Содольщик завышает цену.

Здравствуйте. Шанс выйти на сделку с абсолютно любым объектом будет равен 100 процентам при условии правильно сформированной цены. Купят всё, что угодно. С детьми, жёнами, лошадьми, слонами и клопами... В конкретике нужно разбираться, так как все те цифры, которые Вы написали, требуют переложения на реальный сегодняшний рынок.

Полностью согласна с Даниилом! не цена - а ФАНТАСТИКА !! -кому она нужна за 14 млн ?!!!

Какая-то фантастичная цена для такой квартиры и локации. Шансы выйти на сделку зависят от цены, не факт, что в реальности она будет такой же как обозначена сейчас. В принципе размер доли скупщикам интересен, но цена явно не соответствует рынку.

Отправная точка для определения цены доли - дисконт ~ 20% от рыночной цены м2

Здравствуйте. Вы продаете всю квартиру целиком, а значит и цена за всю квартиру должна быть корректно выставлена с учетом ситуации и остальных описанных вами нюансов. Участники долевой собственности вправе распределить средства от продажи объекта недвижимости по своему усмотрению как угодно, по договоренности. Покупателю абсолютно все равно кто из вас и сколько получит. Но пока вы прибываете в состоянии конфликта, найти реального покупателя , готового разруливать проблемы с квартирой, будет сложно, тем более с максимальной ценой. Цену нужно правильно формировать не за долю, а за всю квартиру целиком.

"Квартира максимально оценивается в 14 млн., содольщик (4\5) хочет за свою долю 10 млн." ;
При полной продаже квартиры мне предлагается не более 3 млн." - а куда делся еще 1 млн? )))
вообще, если считать чисто арифметически, 14/5=2.8, то есть вам предлагается даже немного больше чем 1/5. если у соба 4/5 есть покупатель на всю квартиру по этой цене, то вам явно имеет смысл согласиться;
"Какова тенденция долевого рынка сейчас?" - такая же, как и всегда;
"Особенно с крупными долями." - никакого значения для общей тенденции размер доли не имеет; "Найдётся ли покупатель на такую долю?" - по цене в 10 млн? для этого надо понимать точный адрес, состояние квартиры, ее историю. в целом, конечно, получить 14 млн за трешку в зеленограде не так-то просто даже в эти довольно тучные для жилой недвижки времена.
в целом, конечно, покупателя на 4/5 найти гораздо проще, чем на 1/5. дальше уже вопрос к вашему содольщику - насколько он готов двигаться по цене, и к вам - насколько вы готовы к переговорам;
"Как формируется стоимость кв.метра доли?" - нет типовой формулы. все зависит от конкретной квартиры и ее конкретной санта-барбары. продают содольщики совместно и полюбовно - это одно, идет война народная - это другое. цена в разных случаях может запросто отличаться вполовину