Соглашение о расторжении ДКП

Наташа, готового у меня нет, но написать тебе надо, что на момент подписания сторонами соглашения о расторжении обязательства сторон по ДКП в части оплаты покупной стоимости квартиры и передаче её покупателю не исполнены. Стороны по взаимному согласию расторгают ДКП, заключенный между ними такого-то числа в отношении указанной квартиры. Если был аванс, то написать, что он возвращается или возвращен поклю тогда-то.
Но имей ввиду, что росреестр в выписке из егрн теперь поставит продавцу основанием права соглашение о расторжении и срок владения у продавца обнулится, поэтому я бы попробовала повоевать за аннулирование регистрации перехода права, раз заявление о прекращении было подано раньше регистрации.
Или тогда уж лучше сделать обратную продажу по той же цене, чтобы продавец мог потом продать ее без налогов.

Странная у них логика...
Мы всегда пишем этот пункт, если из договора не следует однозначно, что произойдет раньше: передача квартиры или передача денег. И совсем не считаем при этом, что договор уже исполнен.
И я не понимаю, почему они считают отсутствие залога признаком исполнения договора, если из текста договора следует, что для его исполнения должны произойти передачи денег и квартиры…

А какое противоречие между отсутствием залога по тексту и указанием условий исполнения при передаче денег-квартиры? У кого какие мысли?

Ну да, о том, что у них может не быть такой процедуры, я не подумала:)
А зря, что нет такой возможности. И вообще, неправильно это, что при расторжении договора и возврате квартиры, срок у продавца обнуляется.((

Ирина Владимировна, аннулировать регистрацию - конечно, самое грамотное и беспроигрышное решение ситуации, но сделать это можно исключительно в судебном порядке. Нет у них процедуры внесудебного аннулирования, так они дружно утверждают. И в закон-ве я не нашла. А в суд продавец обращаться уперлась, не внемлет никаким доводам!

Наташа, а я не понимаю, почему бы тебе было не вооружиться ее же утверждением, что в договоре пункты, противоречащие друг другу, добавить к этому регистрацию, совершенную после заявления сторон о возврате документов без проведения регистрационных действий и требовать от росреестра аннулировать регистрацию. Мы же с тобой говорили об этом, когда я тебе звонила! Рискуете, что они теперь назло не поставят в основание права старый договор. Да и даже поставленный в основание, он не дает гарантии, что налоговая не начислит налога.... одна радость, что расходы на покупку продавцу засчитают, но их и так должны засчитать вообще-то.
И вообще, мне кажется, что она тебе специально подсказывала основание для аннулирования.

Самое ужасное, что на Росреестр нет никакой управы и они никогда ни за что не отвечают...

Наталья! Рад, что всё благополучно закончилось! Маленькие трудности, на пути к большому счастью.
У руководителей низшего и среднего звена часто встречается синдром вахтёра. Именуемый в просторечии короной. Я - главный, а Вы - нет. А значит - я прав. И неважно, насколько это объективно и какое это отношение имеет к здравому смыслу. У многих корона настолько разрастается, что раздавливает сознание напрочь. В результате мы видим то, с чем Вам пришлось столкнуться. Как правило, это люди с низким уровнем самодостаточности, но с невероятной упёртостью. Именно благодаря своей упёртости они и достигают определённых высот, но там и остаются потому, что на принятие серьёзных глобальных решений просто не хватает мозгов. Зато корона, которой можно потрясти перед теми, кто приходит на поклон, и показать свою значимость. Такие люди не принимают здравых решений и лучше сразу выходить на общение к вышестоящему руководству. Зачастую там более трезвые и самодостаточные люди.

Наталья, спасибо, что рассказали. Ужас, конечно. Просто не хотят на себя брать никакую ответственность за решения, которые хоть немного отличаются от повседневных. Также, как и многие нотариусы, например, при фактическом вступлении сразу отправляют в суд и ничего не хотят слушать вообще...Хорошо, что регистрация в итоге прошла!

Делюсь продолжением истории.
Зарегили расторжение. Но нервов помотали, мало не показалось.
Была с продавцом на приеме у должностного лица Управления Росреестра по МО (Поклонная 13). Чиновница явилась подготовленная, с распечатками доков по нашему делу. С порога заклеймила меня в некомпетентности как риэлтора, составившего безграмотный дкп. Она бы ТАКОЙ не зарегистрировала. Онащетает, что дкп содержит ПРОТИВОРЕЧАЩИЕ друг другу пункты:  
«… в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает»
и
«Настоящий Договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств: - передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег …; - передачи Продавцом Покупателю указанной КВАРТИРЫ по … акту».
Регистратор «просто упустил, не заметил, не должен был регистрировать». А ничего, что эти пункты из проекта дкп «главного» московского нотариуса дословно? – Нотариусы нам, регистраторам, не указ, мало ли что нотариусы пишут, типа они такие же безграмотные, как и я.
И «обрадовала», что по Соглашению о расторжении дкп скорее всего нас ждет… Отказ! Лично она, когда работала регистратором в N-cкой области, выдавала отказы в регистрации по подобным Соглашениям…направо и налево.  Короче, дорога – в суд. Правда, остается крошечный шанс «на усмотрение регистратора». Жесть! Продавец в прединфарктном состоянии…
Обоснование Отказа: расторгнуть по соглашению сторон можно только действующий, неисполненный договор (например, ипотеку). А наш дкп исполнен, т.к. пункт «право залога у Продавца не возникает» подтверждает исполнение договора, и точка, и прошла регистрация перехода права. Исполнение является одним из способов прекращения обязательств в силу ст.408 ГК РФ. Это означает, что с момента исполнения условий договора он прекращает свое действие. Т.о., невозможно расторгнуть исполненный договор, когда полностью исполнены обязанности сторон и зарегистрирован переход права собственности.
С ее слов, оказывается, ВСЕ дкп нам, неучам-риэлторам,  следует оформлять ГРАМОТНО: с ипотекой, залогом у продавца (ага, только кто же станет при таком условии покупать?!)

На вопрос, КАК получилось, регистратор прощелкал Заявление сторон о прекращении от 11.06., взял и подмахнул регистрацию 13.06.? – Ааааа, «это еще надо доказать», может, и не прощелкал: заявления , мол, «не сразу» попадают из программы МФЦ в журнал Росреестра, требуется «некоторое время» чтобы пройти через какие-то там «шлюзы». А нам надо было, оказывается, незамедлительно «бежать-звонить во все колокола» (интересно, КАК она себе это представляет, когда на тот момент еще Фамилия регистратора не была известна, и зачем тогда МФЦ) в территориальный отдел Росреестра с сообщением о факте подачи заявления… Как бы то ни было, обжаловать действия Росреестра в ДОсудебном порядке имеет смысл только для того, чтобы наказать конкретного регистратора. Бодаться с Росреестром после произведенных регистрационных действий – в суд.
Сдаваться без боя мы не собирались и напирали на косяк Росреестра. После настойчивых требований пригласить руководителя  повыше (что за ответ «на усмотрение регистратора», в конце концов?!), позвонила при нас начальству, из трубки ответили: «-Если в тексте Соглашения есть указание на то, что расчеты не произведены, зарегистрируем. Типа на эту тему, вот, прям на днях, 14 июня, было совещание в Росреестре. Могу так людям сказать? – Можете».

На вопрос, какая в итоге будет правоустановка, ответ единообразен: «по усмотрению регистратора» (?!), мол, это же уже детали (?!). На вопрос, обнулится ли срок владения у собственника, – круглые глаза, а это вообще не по ее части.
Регистратор терр. отдела Росреестра, которая зарегила ДКП, получив Соглашение о расторжении, тоже несколько дней  мурыжила неопределенностью, отправляла доки руководителю, в итоге сегодня сообщила, что принято решение зарегистрировать.
Вывод: у них там в Росреестре всё «на усмотрение регистратора».