Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

согласие соседей, не являющихся собственниками

Максим Викторович
Вся Россия
3 915
12
Хочу купить комнату в 4-х комнатной коммуналке. По словам агента, приватизирована именно комната (а не доля в квартире), другие 3 комнаты не приватизированы, и согласие соседей на продажу не требуется. Так ли это? Или у них есть право преимущественного выкупа?
Заранее спасибо!
Автор
12
Максим Викторович
Могут подойти
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 766 746 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
18 500 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 6
Солнцево
7 мин.
улица Авиаторов, 12, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
7 550 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 15
Ольховая
20 мин.
улица Нагорная, 10, Троицк, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
11 800 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 14
Солнцево
18 мин.
Солнцевский проспект, 19, Москва
12 комментариев
Владимир Яковлев
8 октября 2010, 01:15
Здравствуйте Максим Викторович! У соседей преимущественного права покупки нет, но оно действительно есть у города. Если кто-то из соседей стоит на очереди на улучшение жилищных условий - дешевле выкупить и предоставить комнату, чем предоставлять субсидию и новую отдельную квартиру.
0
0
282/50 000
0/50 000
Кирилл Самсонов
7 октября 2010, 12:30
Добрый день.
Предлагаю вернуться к нашим баранам.
У человека, который продает эту комнату, попросите бумаги, подтверждающие статус неприватизированных комнат. Если он откажется их предоставить, обратитесь к любому из специалистов здесь, за 2000 рублей Вам в течение одного дня достанут "распечатку" из ЕГРП с историей перехода прав на объект. Если окажется, что комнаты не приватизированы - потребуйте, чтобы он скорее получал отказы в муниципалитете. Часто бывает, что эту бумагу орган выдает в день обращения, были такие случаи.
На тему отличий комнаты в коммуналке от доли - вопрос резонный, но регистраторы на моей памяти ни разу не приняли ДКП комнаты без отказов от ППП хоть от соседей, хоть от города.
С уважением.
1
0
741/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 октября 2010, 11:51
Господа, а Вы точно уверены, что отказ города необходим??? :)
Продавец имеет на руках свидетельство государственной регистрации права собственности на отдельный объект права !!! комнату !!!
В соответствии с действующим законодательством он может распоряжаться своим ОТДЕЛЬНЫМ ПРАВОМ как захочет.
Это не общая собственность, а частная (индивидуальная).
0
0
368/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
7 октября 2010, 14:42
Максим Викторович, на мой вопрос внимания не обращайте... он адресован нам (специалистам). Просто в очередной раз Мы сталкиваемся с противоречиями в законодательстве. В чем-то Ваш специалист прав, но есть СИСТЕМА и для Вашего благополучия с ней лучше не спорить. Полйчите отказ и спите спокойно. Удачи.
0
0
303/50 000
Дмитрий Филиппов
7 октября 2010, 09:42
Доброе утро.
У муниципального образования есть преимущественное право на выкуп. Но тут есть некоторые "подводные камни" о которых необходимо помнить. Владельцы соседних пока еще не приватизированных комнат могли подать заявления на приватизацию своих комнат или их документы уже находятся в регистрационной службе, или документ подтверждающий отказ муниципального образования подписан лицом не обладающим такими полномочиями. Все надо проверять.
1
0
455/50 000
0/50 000
Олег Алексеевич Кабанов
7 октября 2010, 09:37
Добрый день
В любом случае при подготовке документов к сделке необходимо уточнить кто является собственником недвижимости и на каком основании, если по полученным документам собственником соседних комнат является администрация, то получать отказ от преимущественного права покупки необходимо у нее, а ваши соседи вероятнее всего проживают по договору найма и не являются собственниками, соответственно, не имеют права преимущественной покупки.
2
0
450/50 000
0/50 000
Дмитрий Горбачев
7 октября 2010, 08:35
Тут только вопрос по какой цене уведомляли город о выкупе
0
0
57/50 000
0/50 000
Мила Иванова
7 октября 2010, 00:19
Максим Викторович, добрый вечер.
Коллеги ответили - требуется отказ от города.
С уважением, Людмила
0
0
110/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
6 октября 2010, 23:11
В Вашем случае получать отказ города, от двух недель до месяца сроки на практике.
0
0
81/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
6 октября 2010, 22:46
Добрый лень.
В случае, если комнаты в ком. квратире не првиатизированы отказ на продажу необходимо взять в администрации района.
Удачи
0
0
144/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
6 октября 2010, 22:21
В этом случае нужно брать отказ города, и это обязательно!!!
Без этого документа Вам не зарегистрируют сделку
Удачи
0
0
125/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы