Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Согласие супруга на продажу квартиры

Наталия Никифорова
МАЖОРДОМ
Вся Россия
3 259
19
Коллеги, нужна помощь. Ситуация: в 2005г приватизированы 2 комн в 3ккв в равных долях (супруги и н/л сын) с одновременным выкупом у города последней комнаты, также в равных долях. Затем в 2005г супруги разводятся. После того, как брак расторгнут, в 2006г бывший супруг дарит своему н/л сыну все свои доли (нотар договор), выписывается из кв-ры. Кв-ра в продаже. Нужно ли согласие на продажу бывшего супруга? Мое мнение - нет, тк собственность на кв-ру не общая, а раздельная собственность супругов, а доли фактически были выделены при приобретении в общую долевую собственность супругов в равных долях. В любом случае, согласие бывшего супруга не получить (нет отношений, не известно место нахождения бывшего). Слышала, что есть нотариусы, разделяющие мою точку зрения, хотя понятно, что вопрос спорный, и которые могут заверить заявление бывшего супруга о том, что имеющееся в такой ситуации имущество не является совместной собственностью супругов. Ваше мнение? И кто знает таких замечательных нотариусов, которые за это берутся? Заранее всем спасибо.
С уважением,
Наталия
Автор
Теги
19
Наталия Никифорова
МАЖОРДОМ
нотариусгород
Могут подойти
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 25 м², этаж 13
23 523 129 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
75 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 18
Лесопарковая
4 мин.
ЖК "Лесопарковый", Варшавское шоссе, 168, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
9 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 9
Бирюлёво
11 мин.
Бирюлевская улица, 58К2, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 56 м², этаж 12
Академическая
14 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 61 м², этаж 2
Щербинка
5 мин.
улица Маршала Савицкого, 32к1, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Горчакова
10 мин.
улица Адмирала Лазарева, 34, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
55 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Варшавская
6 мин.
Артековская улица, 7К4, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Зюзино
3 мин.
Севастопольский проспект, 73, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
16 800 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 17
Улица Скобелевская
4 мин.
бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва
18 комментариев
Игорь Золотарев
2 июня 2012, 14:38
Лучший совет
Наталия! Теоретически бывший супруг может предъявить право на 1/2 доли комнаты выкупленную у города на основании ст.37 СК РФ Но прошло много времени, более трех лет. Нарушен срок исковой давности установленный п.7 ст.38 СК РФ. В данном случае если ребенок несовершеннолетний может потребоваться письменное согласие Отца на отчуждение доли ребенка. С Уважением Игорь.
10
0
367/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
Автор
3 июня 2012, 11:08
Сын уже взрослый. Но это делу не поможет.
0
0
41/50 000
Наталия, обязательно отпишитесь чем сделка кончилась, очень интересно как на данную ситуацию глядят инспекторы УФРС.

Модераторов комментарий за совет прошу не считать, ответ не по теме, на +1 не тянет))))
1
0
216/50 000
0/50 000
И конечно же удачи! Пусть всё пройдёт так, как задумано.
0
0
56/50 000
Наталия Никифорова
Автор
5 июня 2012, 12:05
Коллеги, всем спасибо за участие! Сообщу о результатах (если, конечно, таковые будут. Аминь).
2
0
94/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
4 июня 2012, 17:36
лучше обратиться в УФРС
0
0
23/50 000
0/50 000
Зоя Турзакова
3 июня 2012, 21:55
Добрый день, Наталия, обратитесь к юристу, а договр можно составить в простой письменной форме, опять же у юрията. Удачи!
0
0
121/50 000
0/50 000
На продажу вашей 1/3 доли в купленной комнате нужно согласие супруга, как на совместно нажитое имущество, т.к. ему принадлежит ее половина.
0
2
140/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 июня 2012, 21:09
Что касается доли супруги полученной по приватизации, то тут все ясно. А вот 1/3 в купленной комнате по логике только жене принадлежит, а по закону - супружеская собственность. И никакой срок исковой давности еще и не начинался, а начнется с момента отчуждения этой доли (в этом Инга права). Дарение этой доли матерью сыну тоже тогда не пройдет. Вот если был раздел имущества, то тогда все о-кей. Если эту куплю продажу удастся зарегистрировать, то оспоривать б. супруг эту сделку сможет, но выиграть суд скорее всего не сможет. А поэтому очень важен вопрос: в каком году он дарил свои доли сыну? и потребовалось ли согласие жены на дарение б. мужем доли купленной комнаты ?(Щетинин как всегда в корень смотрит). Если нет, то просто делайте сделку в ППФ и сдавайте на регистрацию. Если да, то можно сделать сделку, приложив заявление жены о том, что у нее нет мужа, который мог бы претендовать на эту 1/3 долю. Но если будет отказ, то придется оспаривать его в суде. А чтобы не подставлять покупателя, можно сначала оформить договор на сына, приложив такое заявление, и посмотреть, пройдет ли регистрация.
8
0
1 106/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
2 июня 2012, 21:21
А вообще-то рассуждать надо так: у супругов были куплены две доли по 1/3 каждая. Одна куплена на мужа, другая на жену. И та и другая доля являются совместно нажитым имуществом супругов - и этим все сказано!
0
0
207/50 000
Наталия Никифорова
Автор
3 июня 2012, 11:52
Ирина Владимировна, так хочется, чтобы логика с законом не расходились!
0
0
72/50 000
Марина Григорьевна Сочилина
2 июня 2012, 20:02
А что, если бывшая супруга,подарит свою 1/3 доли комнаты сыну.Сын-то уже совершеннолетний?
0
0
90/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
Автор
3 июня 2012, 11:44
Вот и снова тот же вопрос возникает: а подарить без согласия бывшего мужа может? 1/3 доли супруги СВОЯ или совместная с бывшим?
0
0
127/50 000
Инга Латушко
2 июня 2012, 15:59
Сроки исковой давности (три года) исчисляется с той даты, с которой бывший муж узнал об отчуждении совместно нажитого имущества (если не было раздела имущества) . В данном случае, учитывая, что все принадлежавшие доли б.супруга были подарены сыну, а доли бывшей жены приватизированы (т.е. подарены государством, что не является совместно нажитым имуществом)согласие б. мужа на продажу квартиры не требуется. НО получить согласие Органов Опеки и попечительства обязательно придется. Вот там могут потребовать присутствия б.мужа и заявления от него (согласие на продажу, согласие на покупку, на снятия с рег.учета и постановки на нов. рег.учет) Завление такое нотариус Вам не заверит. В таких случаях нотариус составляет Договор о разделе имущества бывших супругов (необходимо присутствие двух сторон или лиц, действующих по доверенности...)
3
2
841/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
2 июня 2012, 15:14
Да, вопрос интересный. Лично я разделяю Вашу позицию: ведь все было не в совместной, а в долевой собственности, следовательно собственность была "разграничена". С другой стороны, имущество нажитое во время браке является совместным. Ну и совсем с другой стороны - брак расторгнут в 2005 году, все сроки исковой давности уже давно истекли. Обратитесь за разъяснениями в Росреестр, можно просто позвонить, но т.к. ситуация спорная, лучше обратиться лично.
6
0
453/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы