Согласие супруга на продажу квартиры

Наталия! Теоретически бывший супруг может предъявить право на 1/2 доли комнаты выкупленную у города на основании ст.37 СК РФ Но прошло много времени, более трех лет. Нарушен срок исковой давности установленный п.7 ст.38 СК РФ. В данном случае если ребенок несовершеннолетний может потребоваться письменное согласие Отца на отчуждение доли ребенка. С Уважением Игорь.

Наталия, обязательно отпишитесь чем сделка кончилась, очень интересно как на данную ситуацию глядят инспекторы УФРС.

Модераторов комментарий за совет прошу не считать, ответ не по теме, на +1 не тянет))))

Коллеги, всем спасибо за участие! Сообщу о результатах (если, конечно, таковые будут. Аминь).

лучше обратиться в УФРС

Добрый день, Наталия, обратитесь к юристу, а договр можно составить в простой письменной форме, опять же у юрията. Удачи!

На продажу вашей 1/3 доли в купленной комнате нужно согласие супруга, как на совместно нажитое имущество, т.к. ему принадлежит ее половина.

Что касается доли супруги полученной по приватизации, то тут все ясно. А вот 1/3 в купленной комнате по логике только жене принадлежит, а по закону - супружеская собственность. И никакой срок исковой давности еще и не начинался, а начнется с момента отчуждения этой доли (в этом Инга права). Дарение этой доли матерью сыну тоже тогда не пройдет. Вот если был раздел имущества, то тогда все о-кей. Если эту куплю продажу удастся зарегистрировать, то оспоривать б. супруг эту сделку сможет, но выиграть суд скорее всего не сможет. А поэтому очень важен вопрос: в каком году он дарил свои доли сыну? и потребовалось ли согласие жены на дарение б. мужем доли купленной комнаты ?(Щетинин как всегда в корень смотрит). Если нет, то просто делайте сделку в ППФ и сдавайте на регистрацию. Если да, то можно сделать сделку, приложив заявление жены о том, что у нее нет мужа, который мог бы претендовать на эту 1/3 долю. Но если будет отказ, то придется оспаривать его в суде. А чтобы не подставлять покупателя, можно сначала оформить договор на сына, приложив такое заявление, и посмотреть, пройдет ли регистрация.

А что, если бывшая супруга,подарит свою 1/3 доли комнаты сыну.Сын-то уже совершеннолетний?

Сроки исковой давности (три года) исчисляется с той даты, с которой бывший муж узнал об отчуждении совместно нажитого имущества (если не было раздела имущества) . В данном случае, учитывая, что все принадлежавшие доли б.супруга были подарены сыну, а доли бывшей жены приватизированы (т.е. подарены государством, что не является совместно нажитым имуществом)согласие б. мужа на продажу квартиры не требуется. НО получить согласие Органов Опеки и попечительства обязательно придется. Вот там могут потребовать присутствия б.мужа и заявления от него (согласие на продажу, согласие на покупку, на снятия с рег.учета и постановки на нов. рег.учет) Завление такое нотариус Вам не заверит. В таких случаях нотариус составляет Договор о разделе имущества бывших супругов (необходимо присутствие двух сторон или лиц, действующих по доверенности...)

Да, вопрос интересный. Лично я разделяю Вашу позицию: ведь все было не в совместной, а в долевой собственности, следовательно собственность была "разграничена". С другой стороны, имущество нажитое во время браке является совместным. Ну и совсем с другой стороны - брак расторгнут в 2005 году, все сроки исковой давности уже давно истекли. Обратитесь за разъяснениями в Росреестр, можно просто позвонить, но т.к. ситуация спорная, лучше обратиться лично.