Семейную ипотеку могут расширить уже в 2026 году
10 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Согласие супруга на продажу спустя 12 лет после развода.
Мария Старцева
Уважаемые специалисты, покупаем квартиру, где собственники дети..органы опеки пройдены, все ок! Но собственница альтернативной квартиры (в которую поедут дети) покупала ее по ДДУ будучи в браке, прошло 12 лет как ее брак расторгнут, Ее агент утверждает, что муж тяжело болен, проживает в Лен.обл., взять согласие затруднительно.., и вообще он имел право на раздел совместно нажитого имущества в течении трех лет после развода, а сейчас, мол, срок исковой давности истек, а для УФРС будет достаточно заявления собственницы, в кот. она напишет, "что в данный момент не имеет супруга, кот может претендовать на доли в данной квартире." Я проконсультировалась у нотариуса, где мне сказали, что срок исковой давности заканчивается в данном случае разделом этого имущества! Может ли муж, или его наследники после его смерти претендовать? И если все "раскрутить" мы как головные покупатели с прямыми деньгами пострадаем в первую очередь, т.к. посередине дети, а их ни какой суд на улице не оставит...и они поедут обратно в "нашу" квартиру...вот такое катастрофическое мышление у меня включилось на этот счет! Что вы думаете, уважаемые специалисты?
31 комментарий
14 апреля 2014, 23:47
Лучший совет
12
0
14 апреля 2014, 23:52
В УФРС действительно будет достаточно данного заявления. Мария, смысл заявления вытекает из самого названия этого документа - ЗАЯВЛЕНИЕ. Фактически, человек заявляет, о том, что нет другого права на имущество. Заявление, пусть даже завизированное уполномоченным на то лицом не панацея от всех бед. Договор купли-продажи имущества тоже по своей сути является обычным заявлением/волеизъявлением.
0
0
15 апреля 2014, 00:00
Удовлетворило?! Да Вы что))) Не существует в нашей стране такой бумажки, которая способна на такие вещи. Не подумайте плохого, просто все при желании и профессиональном адвокате можно оспорить.
В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В законодательстве РФ отсутствует норма, указывающая на прекращение совместной собственности на недвижимое имущество. Кроме того, трехлетний срок исковой давности начинает свой отсчет не с момента прекращения брака, а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
0
0
Жанна Бычкова
16 апреля 2014, 14:54
Даниил Пятецкий,читайте внимательнее.Брак РАСТОРГНУТ в 1993 году.Бывший муж ну никак не может быть наследником любой очереди..Единственный наследник первой очереди-сын,он и получил половину мамину.Других детей у нее не было.замуж так и не вышла(жила уже гражданским браком с бывшим мужем и вместе бухали),ее родители давно умерли.
Я сама участвовала во всей этой канители(со стороны чуть не кинутого сына).И адвоката сама ему посоветовала.Правда судились почти год.
Я сама участвовала во всей этой канители(со стороны чуть не кинутого сына).И адвоката сама ему посоветовала.Правда судились почти год.
0
0
Жанна Бычкова
16 апреля 2014, 15:19
А вот нотариус Володин(давно-давно,когда я еще работала в Итаке,мы в основном у него оформлялись) чуть не сорвал нам сделку.Рассказываю.Продавали квартиру,оформленную только на жену.Брак был уже расторгнут .Тем не менее по настоянию одного из грамотнейших специалистов города(менеджера по продажам Лены Ледовской) мы погнали продавщицу к бывшему мужу за согласием(для нее это оказалось очень и очень неприятной процедурой).И когда нотариус громогласно обьявил-ЭТО мне не нужно,зря Вы его делали,напишем просто заявление для ГБР-В браке не состою.Клиентка ,услышав это,меня и моего агента готова была растерзать.Вот вам другая сторона подобного вопроса.
0
0
Мария Старцева
17 апреля 2014, 00:00
Жанна, мне сегодня тоже мой опытный коллега сказал, что 1-ый иск это восстановить сроки исковой давности , что оч сложно, 2-иск это выделение долей....и что зря я это все делала....., но думаю рассудит только время, а спать спокойнее будет)
0
0
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2014, 00:58
Знакомая ситуация. Нотариус, прежде чем выезжать к клиентам в подобном состоянии, еще может потребовать справки из НД, ПНД и заключение психиатра после осмотра о возможности осознавать суть подписываемых документов... и т.п. Мария, Вы уточните, сможет ли он действительно понять, что требуется, и выразить свое согласие на сделку?
0
0
Мария Старцева
16 апреля 2014, 01:21
Да, он вменяемый! Но справки пнд и нд мне контр-агенты "не простят", все считают, что я монстр, который требует что-то сверх естественное, и срывает сделку! Приятно, что здесь нахожу поддержку!)))
0
0
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2014, 01:46
У меня недавно был случай как у Вас: банк и страховая потребовали для сделки заявление нотариальное от женщины, проживающей в Сургуте, молодой, вменяемой, но частично парализованной и с затрудненной речью, тоже подписать не могла сама. В Сургуте выезжает на дом только дежурный нотариус. Но он не выезжает без предоставления справок и осмотра врача! Дочь намучилась с врачами-поликлиниками, сделала , переслала DHL-почтой. Удачи Вам))
0
0
Мария Старцева
16 апреля 2014, 00:35
Там оказалось, что бывший муж практически обездвижен, потребуется рукоприкладчик....Завтра еду к областному нотариусу договариваться, так как из спб никто не едет!! В общем интересная у нас работа!))))
0
0
The Realtor
15 апреля 2014, 23:32
Согласен с Ириной Владимировной на 100%
0
0
The Realtor
15 апреля 2014, 23:45
Даниил всегда считалось и считается, что срок исковой давности начинается с момента когда человек узнал или мог узнать о нарушении своих прав. Т.е. практически в любой момент, если докажет что не прошло более трех лет с момента нарушения своих прав.. В данном случае срок исковой давности будет считаться с момента когда супруг даст согласие на продажу квартиры
0
0
Яков Гинайло
15 апреля 2014, 17:40
1)слов к делу не пришьешь! 2) "Ее агент утверждает, что муж тяжело болен, проживает в Лен.обл., взять согласие затруднительно..," 3) слушайте больше этого заинтересованного агента и делайте все с точностью ДА НАОБОРОТ!
3
0
Юрий Проводников
15 апреля 2014, 16:12
Я своему клиенту покупать такую квартиру без согласия мужа не рекомендовал бы. Согласие брать, иначе, согласен, МИНА замедленного действия
5
0
Надежда Пришмонтас
15 апреля 2014, 15:31
У бывшего супруга будет пять лет с МОМЕНТА КОГДА ОН УЗНАЛ ЧТО ЕГО ПРАВА НАРУШЕНЫ, в течении этого срока он может подать иск на раздел имущества и т.д. Чем бывшая супруга будет доказывать что бывший супруг опоздал в суд, это большой вопрос. Лучше согласие супруга бывшего на продажу.
0
0
15 апреля 2014, 12:20
Мария! Если не было раздела имущества с сакраментальной фразой: имущественных и иных претензий больше друг ко другу не имееем - нужно сделать согласие!
3
0
15 апреля 2014, 11:44
Если не было раздела имущества, то сколько бы лет ни прошло после развода, а квартира, как была в их совместной собственности, так и осталась. Если бы муж сейчас подал на раздел квартиры, то жена могла бы заявить об истечении срока исковой давности. Но сроки исковой давности могут быть восстановлены судом по ходатайству истца, пропустившего такие сроки. В общем, только в том случае, если бы было соответствующее решение суда, квартира могла стать личной собственностью супруги и согласие на продажу от мужа не требовалось бы.
Если такого решения нет, то, в случае смерти мужа, при обращении его наследников, нотариус или суд, или сами наследники с женой определят размеры долей бывших супругов, и доля мужа перейдет к его наследникам. Жена после развода не имеет права на наследство по закону. Поэтому ей останется только доля, определенная нотариусом или судом, или соглашением между ею и наследниками мужа, как ее личная.
Вывод: эту квартиру без согласия мужа на ее продажу покупать нельзя - она всегда будет миной замедленного действия.
Если такого решения нет, то, в случае смерти мужа, при обращении его наследников, нотариус или суд, или сами наследники с женой определят размеры долей бывших супругов, и доля мужа перейдет к его наследникам. Жена после развода не имеет права на наследство по закону. Поэтому ей останется только доля, определенная нотариусом или судом, или соглашением между ею и наследниками мужа, как ее личная.
Вывод: эту квартиру без согласия мужа на ее продажу покупать нельзя - она всегда будет миной замедленного действия.
12
0
15 апреля 2014, 11:53
Даниил, правильно в примере Жанны у них там было все поделено - они были в разводе и муж не мог наследовать за умершей.
0
0
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
А можно увидеть скрины договора приватизации не в равных долях? Без личных данных, конечно. Извините, но поверить в это трудно, приватизация предполагает равные права зарегистрированных лиц, это не наследство, где можно отказаться от свое доли в пользу кого-то, законом не предусмотрено распределение долей по желанию. Или опять ИИ, с помощью которого сочиняются Ваши статьи и ответы на форуме, такое придумал?
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. По большому счету у вас только один вариант заполнения декларации. Вместо стандартного вычета по доходу 1 м.р. применить расходы, на основании которых возник доход, т.е. налогооблагаемую базу 3,89 уменьшить на 3,5 и уже от этой цифры заплатить НДФЛ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно ч.1 ст.25 СК РФ брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - со дня вступления решения суда в законную силу.
Таким образом, если брак не расторгнут, то каждый из супругов вправе предъявить требование о разделе совместно нажитого имущества без каких-либо ограничений по срокам.
Если же брак расторгнут, то каждый из супругов вправе предъявить в суд иск о разделе совместно нажитого имущества в следующие сроки:
1) При расторжении брака во внесудебном порядке – в течение трех лет с момента внесения записи о расторжении брака в органах ЗАГСа;
2) При расторжении брака судом – в течение трех лет с момента вступления в законную силу судебного решения.