Согласие второго собственника (состоит на учете в ПНД) на продажу другой 1\2 доли в квартире.

Иван, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. С момента извещения в течении месяца, сособственник либо выкупает Вашу долю, либо нет. Если в этот срок не выкупит, Вы смело можете продавать свою долю третьим лицам. ПНД и инвалидность в данном случае не играет никакой роли. Если он лишен дееспособности у него должен быть опекун, действующий от его имени как законный представитель. Вот если бы ПНД-ник продавал свою долю, тогда имело бы большое значение.

В данном случае целесообразнее не брать отказ от данного инвалида,а выслать ему уведомление(лучше через нотариуса).Получится по срокам чуток больше(если его получит-ждать до сделки примерно месяц и неделю,если не получит-два месяца и неделю)<зато спокойнее.

Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо известить других участников долевой собственности о продаже своей доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена . Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Лариса Ивановна, глобально это и есть соблюдение права преимущественной покупки.

Добрый день! Даниил, а вот московская нотариальная палата так не думает. Нотариус берет от сособственников" согласие "на продажу третьему лицу и в этом согласии внизу написано: " отказ" от права преимущественной покупки на осн ст 250 ГК РФ. Видимо, для того, чтобы сособственник уже не мог подать в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по сделке.

Добрый день. Согласие на продажу участников общей долевой собственности вообще никогда ненужно. Требуется соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).
С точки зрения законов и применительно к Вашей ситуации никакого освидетельствования делать ненужно. С точки зрения практики, если есть какие-то опасения признания в будущем сделки недействительной, то лучше сделать. Маловероятно, что покупатель / нотариус / представитель покупателя будут проверять учет сособственника в соответствующих учреждениях.