Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Согласие застройщика на переуступку.
Здравствуйте может тут есть, кто часто заниматется переуступками? Нужно ли согласие застройщика на уступку права требования по договору долевого участия если цена по договору полностью оплачена, но договором долевого участия установлено, что дольщик может уступить права только с согласие Застройщика? Или же такое требование незаконно?
Автор
2
0
28
Андрей Горбунов
Итака
Могут подойти
23 комментария
Константин Дорофеев
16 марта 2017, 09:19
Лучший совет
Теоретически и исходя из судебной практики, такое согласие не нужно, кроме предусмотренного законом случая, когда ДДУ полностью не оплачен. Однако как поступит специалист Росрееста при регистрации предугадать трудно, т.б. с 2017 им ввели материальную ответственность за регистрируемые сделки и докапываться по делу и без дела они начали еще в конце прошлого года. Сначала стоит посмотреть условия, которые прописаны в договоре, касаемо переуступки. Если такое согласие не прописано, то можете смело делать всю сделку без такового согласия. Если условие есть, то тут варианты: запросить у Застройщика и дальше уже действовать от того, что он напишет или подавать на регистрацию без согласия и соответственно либо зарегистрируют и так, либо в случае отказа или приостановки Росреестра подавать в суд и оспаривать действия регистратора.
10
0
833/50 000
0/50 000
26 марта 2017, 17:18
Можно.Только при письменном уведомлении застройщика.
То есть делаете уступку и отправляете заказным письмом экземпляр застройщику.
То есть делаете уступку и отправляете заказным письмом экземпляр застройщику.
0
0
135/50 000
0/50 000
17 марта 2017, 16:10
Жанна цена вопроса "андрея" - троллинг)))
1
0
41/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
17 марта 2017, 13:45
Андрей,а какова цена вопроса?Скока хочет застройщик за согласие?
Иногда проще заплатить,чем бодаться месяцами.
Иногда проще заплатить,чем бодаться месяцами.
0
0
115/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
17 марта 2017, 10:09
Ирина Владимировна, я знаю и про это написал в самом первом сообщении, что есть теория и судебная практика, и есть реальность. Мне даже попадались сообщения, что питерский Росреестр знает судебную практику и на наличие согласия Застройщика внимания не обращают, но лично это не проверял, не люблю проводить опыты "зарегистрируют-не зарегистрируют" на клиентах.
1
0
360/50 000
0/50 000
16 марта 2017, 19:45
Константин, это суды и их решения по конкретным спорам. А при оформлении документов все равно надо опираться на закон.
0
0
118/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
16 марта 2017, 19:16
Андрей, не знаю касаемо мнения юристов, но вот мнения судов, что такое требование незаконно - Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.2014 N 15АП-20591/2014 по делу N А53-17100/2014, Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2015 по делу N А43-23515/2014, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2015 N 08АП-14053/2014 по делу N А70-10167/2014, Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014 по делу N А05-14521/2013.
3
0
523/50 000
0/50 000
Константин Дорофеев
16 марта 2017, 19:33
Да, ГК предусмотрено, что договором может быть предусмотрены условия по уступке, вместе с тем в России есть и другие законы, в частности ст. 11 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителя.
Согласно ст. 9 ГК Федерального закона от 26.01.1996 № 15-Фз «О введение в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, положениям ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей, и изданных в соответствии с ними иных правовых актов отдан приоритет по отношению к условиям договора, заключенного потребителем.
Из действующих норм права следует, что законом установлено два случая уступки участником долевого строительства прав требований по договору, обуславливающих возникновение различных обязательств для сторон.
Так, участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия Застройщика переуступить права по договору долевого участия третьим лицам.
Согласно ст. 9 ГК Федерального закона от 26.01.1996 № 15-Фз «О введение в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, положениям ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей, и изданных в соответствии с ними иных правовых актов отдан приоритет по отношению к условиям договора, заключенного потребителем.
Из действующих норм права следует, что законом установлено два случая уступки участником долевого строительства прав требований по договору, обуславливающих возникновение различных обязательств для сторон.
Так, участник долевого строительства после уплаты им цены договора вправе без согласия Застройщика переуступить права по договору долевого участия третьим лицам.
0
0
1 068/50 000
Константин Дорофеев
16 марта 2017, 19:33
В случае частичного исполнения договора, участник долевого строительства вправе переуступить права по договору долевого участия третьим лицам, одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ и с соответствующим получением согласия от Застройщика.
Поскольку требования договора не предусматривает указанного разграничения, а в любом случае устанавливает обязанность участника долевого строительства получить согласие застройщика на уступку прав, данное условие ущемляет права потребителей-дольщиков по сравнению с условиями, установленными законом.
Таково краткое изложение мнения судей.
Поскольку требования договора не предусматривает указанного разграничения, а в любом случае устанавливает обязанность участника долевого строительства получить согласие застройщика на уступку прав, данное условие ущемляет права потребителей-дольщиков по сравнению с условиями, установленными законом.
Таково краткое изложение мнения судей.
0
0
653/50 000
16 марта 2017, 17:24
Андрей Горбунов, а при чем здесь 381 статья? - это опечатка у Вас?
Про 391 статью мы здесь ничего не обсуждали, но, как и из ст.11 214 ФЗ, так из 382 статьи ГК волей-неволей переходишь к ст. 391, если у дольщика не полностью оплачен ДДУ.
Что же касается слов В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСОМ - с чего Вы решили, что она имеет отношение только к переводу долга? Неужто думаете, что при полностью оплаченном ДДУ можно действовать вразрез с нормами ГК РФ???)))
Зато статья 382 однозначно отсылает к условиям договора...
Про 391 статью мы здесь ничего не обсуждали, но, как и из ст.11 214 ФЗ, так из 382 статьи ГК волей-неволей переходишь к ст. 391, если у дольщика не полностью оплачен ДДУ.
Что же касается слов В ПОРЯДКЕ, УСТАНОВЛЕННОМ ГРАЖДАНСКИМ КОДЕКСОМ - с чего Вы решили, что она имеет отношение только к переводу долга? Неужто думаете, что при полностью оплаченном ДДУ можно действовать вразрез с нормами ГК РФ???)))
Зато статья 382 однозначно отсылает к условиям договора...
3
0
559/50 000
0/50 000
16 марта 2017, 17:25
Но... Я "завелась" и мне пришлось углубиться в этот вопрос, и освежить в памяти целевой раздел ГК, посвященный уступке права требования(цессии).
И вот статья 388 п.3 гласит:
" Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения."
Но денежное обязательство - это непосредственно денежные знаки. А квартира - это неденежное обязательство, и для него этой же статьей в п.4 предусмотрено следующее:
" Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
СОГЛАШЕНИЕМ между должником и цедентом МОЖЕТ БЫТЬ ЗАПРЕЩЕНА ИЛИ ОГРАНИЧЕНА УСТУПКА ПРАВА на получение неденежного исполнения."
Таким образом, ГК РФ и в 388 статье, непосредственно относящейся к уступке права требования, допускает ограничение и даже запрет такой уступки.
И вот статья 388 п.3 гласит:
" Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения."
Но денежное обязательство - это непосредственно денежные знаки. А квартира - это неденежное обязательство, и для него этой же статьей в п.4 предусмотрено следующее:
" Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
СОГЛАШЕНИЕМ между должником и цедентом МОЖЕТ БЫТЬ ЗАПРЕЩЕНА ИЛИ ОГРАНИЧЕНА УСТУПКА ПРАВА на получение неденежного исполнения."
Таким образом, ГК РФ и в 388 статье, непосредственно относящейся к уступке права требования, допускает ограничение и даже запрет такой уступки.
0
0
1 169/50 000
16 марта 2017, 16:24
Ну вот я зашел га сайт "Росправосудие" и прочитал по этой теме несколько сужебных решений.
Можно сказать, что суды рассматривают такие дела по совокупности факторов, но всегда учитывают и п.2 ст.382 ГК РФ
Я долго не думал и забил фразу "Согласие застройщика на уступку" построил список по релевантности.
Можно сказать, что суды рассматривают такие дела по совокупности факторов, но всегда учитывают и п.2 ст.382 ГК РФ
Я долго не думал и забил фразу "Согласие застройщика на уступку" построил список по релевантности.
3
0
320/50 000
0/50 000
16 марта 2017, 15:49
Данный вопрос возник, вероятно, от того, что застройщики всегда требуют оплату некой суммы за согласие по уступке. Давайте вопрос поставим по другому, возможно ли застройщика обязать дать это согласие не оплатив ему дополнительно за это? В моей практике застройщик бесплатно оформлял уступку, если уступка оформлялась на близкого родственника, обычно перед оформлением в собственность. В остальных случаях требовали от 20тр до 100тр. Хотя знаю одного уникального застройщика, который продавал по ПДКП без регистрации в Росреестре и уступку в процессе строительства не оформлял ни за какие деньги, чтоб не было конкурентов по продажам, только при оформлении в собственность можно было поменять правообладателя.
6
0
709/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости