Поиск по журналу

Вся Россия

Согласование отдельного входа в МЖК

Обновлено 29.09.2022

Вся Россия

5 627

Коллеги добрый вечер! Подскажите пожалуйста кто знает. Хочу купить коммерческий объект в МЖД (Московская область). Уже назначение нежилое. Но нет отдельного входа-выхода. На данный момент вход в квартиру через общий подъезд. Какие расходники и ньюансы могут возникнуть? Понятное дело буду обращаться к специалисту, но понятное дело обещать все мастера.

В сфере коммерции не очень разбираюсь, может кто подскажет из знающих.

Автор

Теги

АВИЛОН

коммерческая недвижимость перепланировка

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

29 978 200 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Домодедовская

13 мин.

Борисовский проезд, 36К4, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 16

Люблино

7 мин.

Совхозная улица, 10А, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

4 комментария

Арман Барекян

29 сентября 2022, 02:05

Лучший совет

Добрый день! Не знаю как с этим в области, но в Москве подобное легализации практически не подлежит уже достаточно давно.

Алина Арифуллина

3 октября 2022, 15:57

Если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такие работы могут относиться к перепланировке, при согласовании перепланировки необходимо получить разрешение собственников дома.

Если дополнительный вход нужно обустроить в нежилом здании - требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обоснование - ст. 22 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ:
"2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям".

Обязанность же оборудовать отдельный вход на нежилое помещение возлагается именно на собственника, так как в противном случае нарушаются права жильцов (собственников) дома.

Если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такие работы могут относиться к перепланировке, при согласовании перепланировки необходимо получить разрешение собственников дома. Если дополнительный вход нужно обустроить в нежилом здании - требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ. Обоснование - ст. 22 ЖК РФ от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ: "2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям". Обязанность же оборудовать отдельный вход на нежилое помещение возлагается именно на собственника, так как в противном случае нарушаются права жильцов (собственников) дома.

1 468/50 000

Артем Селивановский

29 сентября 2022, 19:24

Здравствуйте, Вам лучше сразу с имеющимися документами обратиться в организации, занимающимися подобной деятельностью - Вам посчитают и расходы, и стоимость услуг.

ID: 93362802

29 сентября 2022, 13:49

Да это не квартира, а жилое помещения. Вы законном не защищены. Если покупаете на этапе строительства, а её не достроят, то государство вам никак не поможет, если потечёт крыша или трубы, никто их не придёт бесплатно чинить. Там даже прописку сделать нельзя!