Поиск по журналу

Москва и МО

сохранение права пользования квартирой

Вероника Шеметова

ОГРК

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 309

Коллеги,вопрос, на мой взгляд тупой,но очень хочется узнать ваше мнение:

Клиент выбрал квартиру. История по документам такова:

2001г ДКП - 1 собственник

2001-2016гг женился, родили детей. всех прописал(итого 5 чел)

2016г- продал. в ДКП написали,что все 5 сохраняют право пользования.( НЕ пожизненно!!!)

в след.пункте,что обязуется снять всех с рег.учета

через месяц после сделки ( в том же 2016г) все 5 перепрописались в новую кв.,где и по сей день прописаны. в продаваемой квартире зарегистрированных лиц нет.

Мой клиент устроил истерику с подачи знакомого юриста, что завтра к нему придут жить 5 человек.

и по этой причине отказался от уже проведенной сделки. но это уже другая история.

Автор

Теги

Вероника Шеметова

ОГРК

право собственности

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

20 079 020 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 15

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 11

Царицыно

5 мин.

ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва

10 комментариев

Арман Барекян

12 сентября 2018, 13:46

Лучший совет

Мне кажется, что взяли рыбу договора с другой сделки и забыли удалить пункт о праве пользования, а своё условие по срокам выписки включили добавив ещё один пункт к чужому договору. Вот и получилась каша по результатам работы дилетанта, а регистратор не обратил внимание на противоречия и зарегистрировал переход права. Это всего лишь одно из предположений, могло быть и по-другому.
Но всё это не важно - истерика клиента с подачи знакомого юриста ничем не обоснована !

Даниил Пятецкий

12 сентября 2018, 13:51

Риэлторская мудрость: хочешь развалить сделку, пригласи юриста. Вероника, прежде всего, "пожизненного" права пользования не существует, есть бессрочное. Мне кажется бессмысленно разводить демагогию без возможности дословно прочитать то, что написано в договоре. Предлагаю Вам дать возможность нам ознакомиться с оригиналом текста.
Если в общих чертах, то право собственности является личным (возникло до брака), прекращение этого права влечет прекращение права пользования собственника и членов его семьи. Более того, добровольное переоформление регистрации по отличному адресу означает отказ от права пользования.

Елена Назарова

12 сентября 2018, 13:36

Обычно пишут примерно так:" ...ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и снять своих несовершеннолетних детей с регистрационного учета в течение ( скольких то, например, 14, 21 или 30 или др)
календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по
настоящему договору."
также указывают :"
Стороны договорились, что, в соответствии с п. ... ст.... Гражданского кодекса РФ, право
залога у ПРОДАВЦОВ на Квартиру не возникает."
Если у Вас так, то обычная стандартная АЛЬТЕРНАТИВНАЯ сделка, где путем купли-продажи одновременно один объект продают и покупают другой или другие ( например, меняют район или на большую, или разъезд). Если некуда сняться с регучета , то в покупаемую. таких сделок огромное количество.
ИЛИ в тексте договора напортачено, ( может, сами из интернета что скачали), и текст оспоримый, или юрист малограмотный ( увы, у нас во ВСЕХ профессиях, и докторов и учителей и др хватает , иногда бывает, что кое как за денежки родителей на троечки обучился, а теперь и работает также неграмотно). А может, юрист просто из другой совсем сферы, например, по мебели или помидорам, такое тоже встречается, взялся помочь и придирается ко всему ).
Чтобы что-то сказать конкретное, надо ТЕКСТ ДОГОВОРА сюда ( убрав-понятно, ФИО и АДРЕСА)

Обычно пишут примерно так:" ...ПРОДАВЦЫ обязуются сняться и снять своих несовершеннолетних детей с регистрационного учета в течение ( скольких то, например, 14, 21 или 30 или др) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору." также указывают :" Стороны договорились, что, в соответствии с п. ... ст.... Гражданского кодекса РФ, право залога у ПРОДАВЦОВ на Квартиру не возникает." Если у Вас так, то обычная стандартная АЛЬТЕРНАТИВНАЯ сделка, где путем купли-продажи одновременно один объект продают и покупают другой или другие ( например, меняют район или на большую, или разъезд). Если некуда сняться с регучета , то в покупаемую. таких сделок огромное количество. ИЛИ в тексте договора напортачено, ( может, сами из интернета что скачали), и текст оспоримый, или юрист малограмотный ( увы, у нас во ВСЕХ профессиях, и докторов и учителей и др хватает , иногда бывает, что кое как за денежки родителей на троечки обучился, а теперь и работает также неграмотно). А может, юрист просто из другой совсем сферы, например, по мебели или помидорам, такое тоже встречается, взялся помочь и придирается ко всему ). Чтобы что-то сказать конкретное, надо ТЕКСТ ДОГОВОРА сюда ( убрав-понятно, ФИО и АДРЕСА)

1 324/50 000

Елена Назарова

12 сентября 2018, 13:53

Думаю, предположение Армана , сегодня в 13:46, вероятнее всего,
Взяли с другого договора ( зато бесплатно ) ,
а в Росреестре не досмотрели и зарегистрировали.

В итоге теперь имеют оспоримые юридически грязные документы,
ТЕКСТ договора выложите, посмотрим

не риэлтор

12 сентября 2018, 13:29

"в ДКП написали,что все 5 сохраняют право пользования.( НЕ пожизненно!!!)" - это как? зачем???

Михаил Морозан

12 сентября 2018, 13:27

Здравствуйте, если возможно- напишите оба пункта в комментарии. Будет намного легче ответить. С уважением.

Вероника Шеметова

Автор

12 сентября 2018, 17:54

3,6, После перехода права собственности право пользования квартирой сохраняется за следующими лицами:
1. собственник
2, супруга
3.сын
4.дочь
5. дочь

4,1,5, Собственник обязан обеспечит снятие с регистрационного учета лиц,указанных в п.3,6 в срок до 31,12,2016г

"""а сделал он это еще в апреле"""

Ринат Рамилевич Мангушев

12 сентября 2018, 13:08

Добрый день, Вероника. А как звучит пункт полностью? Сохраняют право пользования пока не снимутся с регучёта/в течение месяца? Вы бы нам слово в слово написали.

Григорий Казаков

12 сентября 2018, 13:02

2016г - продал. в ДКП написали,что все 5 сохраняют право пользования. А зачем был включен этот пункт в договор?

Вероника Шеметова

Автор

12 сентября 2018, 17:45

вся семья хотела оставаться прописанной после сделки еще полгода,но решили этот вопрос( с перепропиской) в течение месяца