Александр, Вы пытаетесь разобраться в таких тонкостях... Вряд ли кто-то Вам здесь ответит на этот вопрос. Я этим вопросом задавалась еще в 2005 году, когда вышел новый ЖК. Но так и не удосужилась найти ответ - проще было требовать выписки всех отказников: и бывших, и не бывших членов семьи. Любая норма закона должна рассматриваться в совокупности с другими нормами. За столько лет, наверняка, по этому поводу есть решения высших судов. Если Вам непременно нужно в этом разобраться, посмотрите судебную практику по этому вопросу - там и найдете обоснования.

Ирина Владимировна, это оно?

Определения Верховного Суда РФ от 26 августа 2008г. № 5-В08-78:

"В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спасибо, Александр! Интересно было посмотреть решение суда на эту тему с прописанным действующим членом семьи продавца.
79013003736@yandex.ru. Спасибо.

Ирина Владимировна, я думаю , что можно выписать будет по суду. С бывшими членами семьи собственника разобрались если они остаются прописанными на момент сделки то их необходимо указывать в договоре. Но , а как быть если они выписались до сделки?то в ДКП можно ничего не писать про право пользования? У меня есть доступ к консультант плюс на работе к полной версии, могу если ,что вам любое решение суда отправить если Вам нужно, т.к. в некоммерческой версии очень много реший судов закрыто. Обращайтесь.

А мне думается,что вся эта байда из-за не совсем корректных формулировок в законах.Именно про слово "бывшие"
В некоторых случаях получается,что бывший член семьи собственника-это человек,остающийся членом семьи ,но уже бывшего собственника.
Ну типа-имеется президент и его жена(у нее статус-жена президента).Развелись,а он еще является президентом,значит у нее изменился статус-Бывшая жена президента).Не разводились,президентом перестал быть,у его жены изменился статус-она теперь опять-таки -Бывшая жена президента.
Вот такая игра слов.

Александр, это-то я давно знаю и не раз писала на сайте в комментариях, что выписки отказников для "чистой" сделки недостаточно, и что надо требовать их прописку на новое место жительства. Вопрос-то в другом: если отказник проживает с собственником и является действительным членом семьи собственника, то получается, что статья 19, если смотреть только её, на такого отказника не распространяется. Можно ли в этом случае выписать отказника по суду?
Что же касается того, указывать ли такого отказника в ДКП, то я точно знаю, что питерский росреестр при регистрации перехода права на приватизированные квартиры (первая продажа) требует ф-9 именно для того, чтобы увидеть, нет ли там лиц, прописанных, но не принявших участия в приватизации. И если они не указаны в договоре, то переход права не зарегистрируют. И росреестр не будет, да и не имеет возможности разбираться бывший это член семьи или действительный. А потому, раз он прописан, указывайте его в договоре вместе с его правом пользования, пишите, что он обязался сняться с регистрации и прикладывайте в пакет на регистрацию его нотариальное заявление с отказом от права пользования и обязательством по выписке с этого адреса.

Вы правы, Александр. Если отказавшегося от приватизации выписать ДО проведения сделки купли-продажи, то никаких прав на продаваемое жилье он не сохранит. На своей практике я дважды сталкивался с подобной ситуацией и банки, дававшие кредит покупателю, требовали только выписки "отказника" до нотариата. Даже не требовали его прописки на новом месте. (Конечно, если "отказник" совершеннолетний).
Дополнительно просили от "отказника" нотариальную расписку, что он поставлен в известность о продаже квартиры и никаких претензий по этому поводу не имеет.

получется отказника нужно выселить в другое помещение и это суд будет учитывать, есть отказник заявит свои права, шансы на выйгрышь дела увеличиваются

Ирина Владимировна и Елена Стальмакова посмотрите какое я интересное определение суда нашел
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. N 49-КГ15-7
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
СЛЕДОВАТЕЛЬНО, В СЛУЧАЕ ВЫЕЗДА В ДРУГОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЫВШЕГО ЧЛЕНА СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА, В КОТОРОМ ОН ПРОЖИВАЛ ВМЕСТЕ С СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, МОЖЕТ БЫТЬ ПРЕКРАЩЕНО НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ЧТО В МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ СПОРНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ИМЕЛ РАВНОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЭТИМ ПОМЕЩЕНИЕМ С ЛИЦОМ, ЕГО ПРИВАТИЗИРОВАВШИМ. ТАКИМ ОБРАЗОМ, САМ ПО СЕБЕ ФАКТ НАЛИЧИЯ У ОТВЕТЧИКОВ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ НА МОМЕНТ ЕГО ПРИВАТИЗАЦИИ ПРИ ПОСЛЕДУЮЩЕМ ИХ ДОБРОВОЛЬНОМ ОТКАЗЕ ОТ ЭТОГО ПРАВА, НЕ МОЖЕТ СЛУЖИТЬ БЕЗУСЛОВНЫМ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ВЫВОДА О СОХРАНЕНИИ ЗА НИМИ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ БЕССРОЧНО.