Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Сопровождение сделки с инкомом

Галина
Вся Россия
6 740
17
Подходящую квартиру продаёт инком. Цена и все остальное - устраивают. Но не устраивает договор, по которому они хотят принять аванс (предлагают оформительский договор с доп.соглашением и гарантийным письмом). В сети описано полно негативного опыта работы с ними по такой схеме (риски аукциона, невозврата аванса и прочих манипуляций). Но правда и то, что квартиры у инкома все-таки как-то покупают.
Просьба откликнуться тех, кто имеет подобный опыт и может взяться за сопровождение сделки со стороны покупателя.
Ну или хотя бы просто дайте совет, стоит ли связываться с инкомом в данном случае, пожалуйста :)
Автор
17
Галина
Могут подойти
17 комментариев
Анна
4 июля 2017, 13:30
Лучший совет
Это стандартная схема работы данного агентства. Ничего в этом страшного нет. Главное чистота квартиры. В сети много негатива почти по всем АН. В случае не выхода на сделку не по Вашей вине, денежные средства возвращаются по гарантийному письму.
7
0
245/50 000
0/50 000
Галина
Автор
4 июля 2017, 16:06
Так проблема в том, что гарантийка - это не подтверждение приема денег...В судах они обычно говорят, что ничего не получали. А разобраться чья вина при не выходе на сделку, не всегда просто.
0
0
190/50 000
Галина
Автор
4 июля 2017, 16:09
Известны ли истории другие схемы работы данного агенства?
Да хотя бы обычный аванс?
0
0
89/50 000
Добрый день! То,что на кануне или в день сделки цена в ДКП и в расписке поменяется, это факт. В последней сделке, так и случилось. и настояли,что ключ от ячейки где комиссия ИНКОМА, будет у них. После сделки забрали деньги и не отдали расписку на деньги, при том что расписка была на 100тыс. меньше. И Перовский суд отказал в иске. Пришлось потрудиться.
0
0
354/50 000
0/50 000
Сергей Трофимов
11 июля 2017, 13:30
Инком всегда возвращает авансы. это мой Вас секрет. а если говорят, что не возвращают - то это инициатива эксперта. дойдёте до директора - вернут 100% Компания очень порядочная. а вот эксперты могут выкручивать... ну жизнь - это жизнь.. хочешь жить, крутись
0
0
257/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
6 июля 2017, 13:47
Приходилось работать с инкомом не один раз. У них есть и авансовые договора, но без риэлтора они Вам вряд ли его предложат. Если что обращайтесь, контакты знаете, где искать.
0
0
175/50 000
0/50 000
ID: 7041269
5 июля 2017, 01:51
Не хочу сейчас давать оценку данному агентству, у них как и у всех человеческий фактор всегда присутствует. Не одну сделку проводила с ИНКОМом( как продавала так и покупала у них), ни одна не распалась, все первоначальные условия по соглашению( в том числе и по цене) были соблюдены. Да с ними не легко, любят тянуть одеяло на себя, но это детали. А все вышеперечисленные риски они могут быть в работе с любым АН.
2
0
413/50 000
0/50 000
4 июля 2017, 23:27
Работая с пинкомом, расчитывайте на повышение цены в день сделки, или за день накануне. Лучше посмотрите другие варианты, но если все же отважитесь вносить им аванс - до дня сделки не прекращайте поиски, и если найдете что то лучше - вносите за лучшее, у них забирайте. Гарантий у них выхода на сделку нет, не было, и не будет. Я даже за сопровождеие с ними браться не буду, как и многие, кто работет на РН давно.
3
0
413/50 000
0/50 000
ID: 12267856
4 июля 2017, 20:05
выходите напрямую на собственника
делайте сделку минуя инком, более того, есть вероятность сильно больше 0, что собственник не в курсе по какой цене инком продает его квариру.... прекрасный повод разорвать отношения с этой "корпораций"
2
0
241/50 000
0/50 000
У них есть авансовый договор, если они покупают и авансовый договор, если у них покупают, они совсем не симметричны, т.е., агентство во всех случаях максимально ущемляет права другой стороны. Не надо этот негатив принимать близко к сердцу - ничего личного, они не благотворители, их задача - заработать и снизить свои собственные риски. Обращайтесь, будем вести переговоры, права надо восстанавливать.
0
0
402/50 000
0/50 000
4 июля 2017, 17:37
Добрый день Сергей, форма договора по которой принимается аванс- это вопрос переговоров с экспертом ведущим сделку и юристом компании. С ними можно и нужно договариваться, вопрос безусловно решаемый...Но в рамках форума конечно никто не будет вам открывать свою технологию. Связываться конечно стоит, если вы работаете с профессионалом, который все сделает исключительно в ваших интересах (а подписание договора на "якобы услуги", в которых вы не нуждаетесь, вместо аванса, явно не входит в ваш интерес) и рассматриваемый объект недвижимости для покупки устраивает вас по всем параметрам. Удачи!!!
0
0
597/50 000
0/50 000
4 июля 2017, 17:27
Корпорация-она разная и очень большая))) Там работают разные специалисты,я лично знаком со многими очень профессиональными риэлторами и порядочными людьми,не усложняйте)))
5
0
171/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости