Сопровождения сделки купли квартиры в С-Петербурге

Уважаемые специалисты, здесь не реклама себя как агента. Вопрос задан конкретно - отвечайте, а не рекламируйте себя. Спасибо

Ирина Владимировна, благодарю за ответ!

Вадим Владимирович! Если у Вас остались уточняющие вопросы, то задайте их здесь или на новой страничке. Извините, что не отвечала. Вопрос увидела не сразу, к этому моменту Вам уже Ольга и Лада осветили основные моменты сопровождения. Ну и в "очередь" не хотелось вставать...))

Огромное спасибо Всем мне ответившим!
Извините, что не смог участвовать в обсуждении... были срочные дела и поездки.
Не вполне удовлетворен ответами, но это нормально, так как сам выбыл из общения.
Споры и комментарии очень познавательны и полезны для первоначального анализа.
Благодарю за содержательную информацию Лещенко Светлану Алексеевну.
Жаль, что не услышал Кораблеву Ирину Владимировну.
Конечно, сделку должен контролировать специалист, но я тоже хочу знать основной порядок и правила.
Понимание всей процедуры - не только дополнительный гарант безопасности и уверенности, но и эмоционального спокойствия. Надеюсь, в ближайшее время с кем-то из Вас встретиться!
С уважением,
Вадим Владимирович.

Уважаемый,Дмитрий!Не правильно истолковали мой пост-клиент должен приходить каждый день...остальное дело в том как Вы способны организовать свою работу..какая у Вас команда и т.д

Девушки, извините что вмешиваюсь в вашу беседу, вопрос к Вадиму, автору предпоследнего поста: Вадим, а у вас что, сопровождение сделки занимает один день???? вы не зная сложности сделки сразу называете цену????

Спасибо, Светлана Алексеевна, за подробный ответ.

Уважаемая Анна! У меня только наличка, векселя и безнал - поэтому работаю с Депозитарием на первом этаже рядом с нотариусами. Я может чего не знаю - но по ипотечным сделкам банк, который дает ипотеку, требует, что бы пользовались депозитарием именно банка-кредитора, ну и интернет-банк у всех разное время переводит деньги (от одного дня до пяти рабочих дней). Я по безналу оплату провожу через интернет-банк Банк Санкт-Петербург из-за того, что они день в день переводят. Делаю так: Комплексная услуга 15 000 руб включает ячейку с раздельным выходом, проверку денег, и подачу на регистрацию (пошлина отдельно). В эту цену входит договор в простой письменной, но я не пользуюсь - за стеной нотариусы. Еще входит в цену комната-офис. Там компьютеров нет, но остальное хорошо - привожу с собою ноутбук и модем Мегафон для интернета. Сделка проходит так: в 9-00 закладка в ячейку 1. Пакет с комиссионными для агентов 2. Пакет с наличкой для продавца 3 Пакет расписка, Акт приема-передачи, ключи, квитанции и архивные документы по продаваемой квартире. Дадут в руки Договор на ячейку с условиями выхода (мы по свидетельству) и чек на оплату (все официально). После этого идем к нотариусу - за стеной, подписываем договор. Возвращаемся назад - приходит с третьего этажа регистратор и принимает документы. Проводим второй безнальный платеж по интернет-банку на официальную часть (например всего 3.500.000 руб, агентские 100.000 руб, наличка 1.400.000 руб - в пакете в ячейке для продавца, безнальная оплата 2.000.000 руб) Все занимает 2 часа - но это, если нет ошибок в документах. Если хоть где-нибудь всплыли ошибки (в договоре ячейки или у нотариуса) - все на 5-8 часов затягивается, так как все сделки по записи - и у юристов депозитария и у нотариусов, и приходится ждать. Но безопасность в депозитарии - на высшем уровне плюс рамка - ни нож ни оружие не пропустят. Легко забирать пакеты - получили свидетельство на 3ем этаже, предъявили ( или выписке ЕГРП) - забрали пакет независимо друг от друга. Никто ни от кого не зависит, это подходит для переуступок и для прямых продаж - там, где нет освобождения и снятия с регистрации. Наличку сопровождаю через инкасаторов, если захочет клиент, это стоит до 5.000.000руб 5.000руб за 3 часа. Но понятно, что все документы и паспорта надо предоставлять в виде ксерокопий заранее - за день. Ну и записываться заранее - особенно к нотариусам. Научили москвичи - они у себя так живут, только удобнее - система одного окна. У нас покорявее, но тоже лучше, чем было раньше. Главное избавляет от обязанности "нормально все клиентам объяснить". А бесплатно на 3-ем этаже я это не смогла. Хотя знаю людей, которые умеют взять второй и пятый талончик и не ждут целый день. Но на 3-ем этаже и правда страшно - публика всякая разная... Да, получить платежки с печатью банка о переводе можно либо в этот же день, либо на следующий. Важно распечатать и приехать в то отделение, где деньги на счет вносились. А то был случай, когда другое отделение заверять отказывалось. Нужен не только штамп, но и круглая печать.

Добрый день. Готов сопровождать сделки за 11.000 рублей, но каждый день. Присылайте клиентов.

А у меня практически все сделки- ипотечные, так что - проводим все с банках, отдаем курьерам на регистрацию. Клиенты мои на Текстильщиков сами не ходят - один раз пришлось - там условия банка были жесткие - обязатльно надо было самим подавать+представитель банка присутствовала. Очередь заняли в 7 утра, талончик взяли в 11, подали в 19.00. Супер сервис! 12 часов на подачу! Да еще бы знать точно, что до вечера будешь ждать - не дергаясь, приехали бы к этому времени, а то пришлось так и сидеть там весь день - вот тут-то точно - столовая пригодилась - да еще и с табло с нашей очередью. Ешь, молись....жди:) Так что проводить там сделки, по-моему, бессмысленно. Если нормально все клиентам объяснить - никто не нервничает из-за задержек, а, учитывая количество народа на Текстильщиков - безопасность сомнительна. А, может, я не знаю - там где-то можно получить большую сумму денег или всегда приходится все с собою нести? Светлана Алексеевна, подскажите, пожалуйста. Кроме Сбера там рядом банки еще есть? А то и со сбера пока донесешь....всех Богов вспомнишь, мне было бы как-то страшно за клиентов.