Цифры недели
10 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Сособственники, продажа.
елена Голосова
Вопрос в следующем: необходимо продать комнату в коммунальной квартире.Мы с бывшим мужем сособственники, от нашего брака есть дочь 15 лет. Бывший муж не против продажи и не претендует ни на что ( в данный момент прописан по нашему адресу). Я предложила ему подарить свою долю дочери, но тогда у меня возникают проблемы с органами опеки. Если взять от б.мужа доверенность на продажу, то покупатели тоже этого опасаются. Подскажите, как документально всё оформить, чтобы не иметь потом проблем при продаже.Уточню, бывший супруг зачастую недоступен ( если предложите взять его с собой на сделку). С уважением, Елена.
Автор
0
0
19
елена Голосова
Могут подойти
19 комментариев
Сергей Конохов
20 декабря 2011, 11:50
не вижу ничего проблемного в оформлении сделки по доверенности, тем более если сделать ее у того же нотариуса, где будет проходить подписания договора купли продажи
0
0
176/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
12 ноября 2011, 19:17
лучше привлечь специалиста.
0
0
27/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
10 ноября 2011, 12:41
Дело ваше, сопровождение не дорого стоит
0
0
42/50 000
0/50 000
елена Голосова
10 ноября 2011, 09:10
Спасибо. На необходимость риэлтора при продаже у меня своё мнение- не вижу необходимости, если честно. Как и нотариуса, впрочем. Не такая уж сложная и дорогая сделка.
1
0
166/50 000
0/50 000
9 ноября 2011, 20:52
Добрый день, Елена!
Я считаю, оптимальный вариант: "генеральная" доверенность на продажу от местного натариуса + риэлтор( или полностью работает или сопровождение) При работе риэлтора- он решит все вопросы с опасениями покупателя и все другие вопросы, которые могут возникнуть в ходе подготовки и самой сделки. А если и со стороны покупателя будет риэлтор, тогда Вы значительно быстрее выйдете на сделку( профессионалы найдут общий подход , значительно , быстрее)
Я считаю, оптимальный вариант: "генеральная" доверенность на продажу от местного натариуса + риэлтор( или полностью работает или сопровождение) При работе риэлтора- он решит все вопросы с опасениями покупателя и все другие вопросы, которые могут возникнуть в ходе подготовки и самой сделки. А если и со стороны покупателя будет риэлтор, тогда Вы значительно быстрее выйдете на сделку( профессионалы найдут общий подход , значительно , быстрее)
0
0
470/50 000
0/50 000
елена Голосова
8 ноября 2011, 12:48
Благодарю за ответ.
0
0
19/50 000
0/50 000
8 ноября 2011, 10:04
Добрый день!
Елена, дарение не вариант: проблемы с опекой, налоги и т.п.
В Вашей ситуации правильнее у бывшего супруга взять нотариальную доверенность на сдачу документов, подчеркиваю, не на подписание договора купли-продажи, а на сдачу документов, т.е. подписывать его он будет сам.
Подписать не сложно, для этого потребуется всего 1-2 минуты.
Ну а Вы уже на основании доверенности соберете полный пакет необходимых документов и сдадите их вместе с договором купли-продажи в регистрационную палату. Поступив так, Вы сможете оптимизировать налоги, миновать опеку и удовлетворить все пожелания потенциального покупателя! Удачи!
Елена, дарение не вариант: проблемы с опекой, налоги и т.п.
В Вашей ситуации правильнее у бывшего супруга взять нотариальную доверенность на сдачу документов, подчеркиваю, не на подписание договора купли-продажи, а на сдачу документов, т.е. подписывать его он будет сам.
Подписать не сложно, для этого потребуется всего 1-2 минуты.
Ну а Вы уже на основании доверенности соберете полный пакет необходимых документов и сдадите их вместе с договором купли-продажи в регистрационную палату. Поступив так, Вы сможете оптимизировать налоги, миновать опеку и удовлетворить все пожелания потенциального покупателя! Удачи!
0
0
646/50 000
0/50 000
7 ноября 2011, 22:20
Елена, не усложняйте и так непростую ситуацию. Если муж подарит свою долю, то одаряемый будет владеть этой долей меньше 3-х лет, а это для продажи хуже. Если подарит дочери - столкнетесь с опекой. Если подарит Вам - столкнетесь с налогом, т.к. вы бывшие супруги. И т.д. Пригласите риэлтора и подберите самую оптимальную схему для достижения желаемого результата. Желаю удачи!
0
0
375/50 000
0/50 000
Надежда Немудрякина
7 ноября 2011, 21:25
"Если взять от б.мужа доверенность на продажу, то покупатели тоже этого опасаются." Доверенность муж вам где будет оформлять? здесь или за границей? Если здесь, у того же нотариуса проводите сделку, покупатели не все пугливые :)) и, кстати, как он будет сниматься с рег учета, если редко бывает? Может он заранее выпишется? Дарение не вижу смысла проводить, если муж не против продажи, это дополнительное время - регистрация в УФРС. Сложно консультировать, если не видишь документы. К примеру, на основании чего возникло право? Сколько лет собственности и прочее...
0
0
569/50 000
0/50 000
елена Голосова
7 ноября 2011, 19:59
Спасибо. Общими усилиями мы добрались до истины.Благодарю.
0
0
58/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Справки НД и ПНД
Ну дадут в ПНД справку "дееспособности не лишён", но опять же будет неизвестно есть ли диагноз и какой и что это вам даст?
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости