Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Сособственники, продажа.
елена Голосова
Вопрос в следующем: необходимо продать комнату в коммунальной квартире.Мы с бывшим мужем сособственники, от нашего брака есть дочь 15 лет. Бывший муж не против продажи и не претендует ни на что ( в данный момент прописан по нашему адресу). Я предложила ему подарить свою долю дочери, но тогда у меня возникают проблемы с органами опеки. Если взять от б.мужа доверенность на продажу, то покупатели тоже этого опасаются. Подскажите, как документально всё оформить, чтобы не иметь потом проблем при продаже.Уточню, бывший супруг зачастую недоступен ( если предложите взять его с собой на сделку). С уважением, Елена.
Автор
0
0
19
елена Голосова
Могут подойти
19 комментариев
Сергей Конохов
20 декабря 2011, 11:50
не вижу ничего проблемного в оформлении сделки по доверенности, тем более если сделать ее у того же нотариуса, где будет проходить подписания договора купли продажи
0
0
Николай Технерядов
12 ноября 2011, 19:17
лучше привлечь специалиста.
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
10 ноября 2011, 12:41
Дело ваше, сопровождение не дорого стоит
0
0
елена Голосова
10 ноября 2011, 09:10
Спасибо. На необходимость риэлтора при продаже у меня своё мнение- не вижу необходимости, если честно. Как и нотариуса, впрочем. Не такая уж сложная и дорогая сделка.
1
0
9 ноября 2011, 20:52
Добрый день, Елена!
Я считаю, оптимальный вариант: "генеральная" доверенность на продажу от местного натариуса + риэлтор( или полностью работает или сопровождение) При работе риэлтора- он решит все вопросы с опасениями покупателя и все другие вопросы, которые могут возникнуть в ходе подготовки и самой сделки. А если и со стороны покупателя будет риэлтор, тогда Вы значительно быстрее выйдете на сделку( профессионалы найдут общий подход , значительно , быстрее)
Я считаю, оптимальный вариант: "генеральная" доверенность на продажу от местного натариуса + риэлтор( или полностью работает или сопровождение) При работе риэлтора- он решит все вопросы с опасениями покупателя и все другие вопросы, которые могут возникнуть в ходе подготовки и самой сделки. А если и со стороны покупателя будет риэлтор, тогда Вы значительно быстрее выйдете на сделку( профессионалы найдут общий подход , значительно , быстрее)
0
0
елена Голосова
8 ноября 2011, 12:48
Благодарю за ответ.
0
0
8 ноября 2011, 10:04
Добрый день!
Елена, дарение не вариант: проблемы с опекой, налоги и т.п.
В Вашей ситуации правильнее у бывшего супруга взять нотариальную доверенность на сдачу документов, подчеркиваю, не на подписание договора купли-продажи, а на сдачу документов, т.е. подписывать его он будет сам.
Подписать не сложно, для этого потребуется всего 1-2 минуты.
Ну а Вы уже на основании доверенности соберете полный пакет необходимых документов и сдадите их вместе с договором купли-продажи в регистрационную палату. Поступив так, Вы сможете оптимизировать налоги, миновать опеку и удовлетворить все пожелания потенциального покупателя! Удачи!
Елена, дарение не вариант: проблемы с опекой, налоги и т.п.
В Вашей ситуации правильнее у бывшего супруга взять нотариальную доверенность на сдачу документов, подчеркиваю, не на подписание договора купли-продажи, а на сдачу документов, т.е. подписывать его он будет сам.
Подписать не сложно, для этого потребуется всего 1-2 минуты.
Ну а Вы уже на основании доверенности соберете полный пакет необходимых документов и сдадите их вместе с договором купли-продажи в регистрационную палату. Поступив так, Вы сможете оптимизировать налоги, миновать опеку и удовлетворить все пожелания потенциального покупателя! Удачи!
0
0
7 ноября 2011, 22:20
Елена, не усложняйте и так непростую ситуацию. Если муж подарит свою долю, то одаряемый будет владеть этой долей меньше 3-х лет, а это для продажи хуже. Если подарит дочери - столкнетесь с опекой. Если подарит Вам - столкнетесь с налогом, т.к. вы бывшие супруги. И т.д. Пригласите риэлтора и подберите самую оптимальную схему для достижения желаемого результата. Желаю удачи!
0
0
Надежда Немудрякина
7 ноября 2011, 21:25
"Если взять от б.мужа доверенность на продажу, то покупатели тоже этого опасаются." Доверенность муж вам где будет оформлять? здесь или за границей? Если здесь, у того же нотариуса проводите сделку, покупатели не все пугливые :)) и, кстати, как он будет сниматься с рег учета, если редко бывает? Может он заранее выпишется? Дарение не вижу смысла проводить, если муж не против продажи, это дополнительное время - регистрация в УФРС. Сложно консультировать, если не видишь документы. К примеру, на основании чего возникло право? Сколько лет собственности и прочее...
0
0
елена Голосова
7 ноября 2011, 19:59
Спасибо. Общими усилиями мы добрались до истины.Благодарю.
0
0
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Если дом сдан. Застройщик оформил кв себе в собвтеннсть. Предлагает оформить дкп. Часть денег в семейную ипотеку+ наличные + мат капитал как первоначальный взнос но после регистрации. Может ли сфр отказать в перечислении застройщику?
Как найти арендатора на помещения?
Ищу арендатора на небольшое помещение в торговом комплексе, пригодное для пункта выдачи, пример Сдэк, WB, озонГород Омск
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости