Поиск по журналу

Вся Россия

Совместный доступ в ячейку

ID: 51963598

Обновлено 13.07.2020

Вся Россия

3 501

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с какими условиями получения денег лучше проводить сделку по переуступке, в основном везде совместный доступ после регистрации, какие риски для продавца, если покупатель не захочет приходить? И еще необходимо ли прописать в соглашении о переуступке, что расчеты подтверждаются распиской?

Автор

ID: 51963598

Могут подойти

24 777 505 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 2

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Level Нижегородская", 4, Левел Нижегородская ЖК, Москва

23 984 660 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 13

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

19 258 496 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Печатники

13 мин.

ЖК "Адмирал", Шоссейная улица, 4Д, Москва

31 306 936 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Кузьминки

10 мин.

Зеленодольская улица, 19К1, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Текстильщики

16 мин.

Грайвороновская улица, 20, Москва

18 920 000 ₽

2-комн.апарт., 45 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

9 250 000 ₽

студия, 12 м², этаж 2

Арбатская

4 мин.

улица Арбат, 4с1-1А, Москва

32 300 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 6

Ленинский проспект

6 мин.

Ленинский проспект, 30, Москва

19 комментариев

Татьяна Скулкина

12 июля 2020, 17:00

Лучший совет

Здравствуйте. Лучше взаиморасчеты между сторонами производить безналичным образом через аккредитив. Если всё- таки используете ИБС (ячейку), то получение денежных средств подтверждается распиской. Желательно исключить условие совместного доступа после регистрации.

Павел Соколов

12 июля 2020, 23:11

Добрый день! Если Вы продавец, то совместный доступ к ячейке нужно в любом случае исключать - слишком много рисков для Вас как для продавца. Расчеты - или безналом (эскроу, аккредитив - если у Вас полная цена в договоре цессии), или эксперт-серфинг с доступом продавца за деньгами в ячейку при предъявлении зарегистрированного договора цессии. Недавно проводил такую сделку на Восстания, 6 - прошло без проблем, предъявили зарегистрированный договор и получили деньги (без присутствия Цедента (покупателя)).

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:19

Спасибо, а покупатели соглашаются? Тут для них риск, что продавец расписку не отдаст?

Павел Соколов

12 июля 2020, 23:22

Расписка также закладывается в ячейку, в отдельный сейф-пакет, который покупатель может получить на тех же условиях, что продавец получает деньги. Так, если одна из сторон сделки предъявила зарегистрированный договор цессии, то продавцу передается пакет с деньгами, а покупателю пакет с распиской. Никто ни от кого не зависит, и может получить свои пакеты самостоятельно. При такой организации сделки все стороны (и продавец, и покупатель) подстрахованы.

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:30

Есть один нюанс, как мне кажется, если продавец откроет ячейку, а там ничего нет (не знаю были ли такие случаи, но вдруг...), а покупатель уже забрал расписку, как быть? В таком случае совместный доступ вроде как лучше...

Павел Соколов

12 июля 2020, 23:47

Решать Вам. Ни разу не сталкивался с ситуацией, что после сделки денег в ячейке не оказалось. И не хотел бы столкнуться))) На мой взгляд, в совместном доступе гораздо больше рисков - вдруг покупатель заболеет, не дай Бог, умрет или просто откажется приходить в ячейку, чтобы Вы получили деньги. Если очень переживаете за сохранность денег, сделайте комбинированный вариант расчетов - основную сумму (которая отражена в договоре цессии) проведите безналом, остаток - через ячейку.

ID: 51963598

Автор

13 июля 2020, 00:05

Спасибо за советы, а если провести на Невском 8, там эксперт-сейфинг дешевле, но почему то предпочитают Восстания 6?

Павел Соколов

13 июля 2020, 09:51

На Невском, 8 плохо с парковкой. Восстания, 6 в этом плане удобнее. И на мой субъективный взгляд, на Восстания процедура подготовки договора и закладки денег проходит быстрее. В любом случае вопросы места и порядки закладки денежных средств Вам лучше согласовывать с покупателем. А то я много чего могу насоветовать, а Ваш контрагент по сделке не согласится)

ID: 51963598

Автор

13 июля 2020, 10:07

Спасибо!

Александр Воронич

12 июля 2020, 22:28

Здравствуйте. На форуме присутствуют несколько специалистов из Питера, уровень подготовки которых очень высок. Рекомендую обратиться к кому-то из них за сопровождением сделки. Да, это будет платно, но снимет массу вопросов, которых у Вас ещё будет достаточно.
Совместный доступ к ячейке недопустим.

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:04

Как их найти?

Александр Воронич

12 июля 2020, 23:07

https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=29914977&location=2

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 23:40

Спасибо!

Евгений Тараканов

12 июля 2020, 18:30

А что вы имеете ввиду под "в основном, везде"? Совместный доступ к ячейке сейчас почти нигде не встречается.

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 19:03

При переуступке только совместный, т.к. выписки из ЕГРН нет еще. Просто хочу узнать расписка является обязательным документом, который стимулирует покупателя прийти на выемку?

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 19:05

Если вы знаете где в Питере можно на других условиях посоветуйте, если как вы пишете: совместный доступ почти нигде не встречается.

Евгений Тараканов

12 июля 2020, 19:24

Нет, вы правы. Я перепутал с обычной сделкой.

Расписка, конечно, "стимулирующий" документ. Если у Покупателя не будет расписки Продавец может расторгнуть сделку, поскольку Покупатель не выполнил обязательства по оплате.

ID: 51963598

Автор

12 июля 2020, 19:39

Спасибо!

Евгений Тараканов

12 июля 2020, 19:56

Вам, как вариант. Можно открывать ячейку не только по выписке ЕГРН, а по договору переуступки с отметкой Росреестра.

Покупателю доступ не требуется.