+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Совместный доступ в ячейку
ID: 51963598
12 июля 2020
Вся Россия
3 366
19

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, с какими условиями получения денег лучше проводить сделку по переуступке, в основном везде совместный доступ после регистрации, какие риски для продавца, если покупатель не захочет приходить? И еще необходимо ли прописать в соглашении о переуступке, что расчеты подтверждаются распиской?

Автор
19
ID: 51963598
Могут подойти
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 16
Бунинская аллея
10 мин.
ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 9
Зюзино
7 мин.
Перекопская улица, 17К5, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 1
Коломенская
15 мин.
Нагатинская набережная, 44К3, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Академическая
5 мин.
улица Гримау, 9К2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
19 комментариев
Татьяна Скулкина
12 июля 2020, 17:00
Лучший совет
Здравствуйте. Лучше взаиморасчеты между сторонами производить безналичным образом через аккредитив. Если всё- таки используете ИБС (ячейку), то получение денежных средств подтверждается распиской. Желательно исключить условие совместного доступа после регистрации.
6
0
264/50 000
0/50 000
Павел Соколов
12 июля 2020, 23:11
Добрый день! Если Вы продавец, то совместный доступ к ячейке нужно в любом случае исключать - слишком много рисков для Вас как для продавца. Расчеты - или безналом (эскроу, аккредитив - если у Вас полная цена в договоре цессии), или эксперт-серфинг с доступом продавца за деньгами в ячейку при предъявлении зарегистрированного договора цессии. Недавно проводил такую сделку на Восстания, 6 - прошло без проблем, предъявили зарегистрированный договор и получили деньги (без присутствия Цедента (покупателя)).
4
0
507/50 000
0/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:19
Спасибо, а покупатели соглашаются? Тут для них риск, что продавец расписку не отдаст?
0
0
86/50 000
Павел Соколов
12 июля 2020, 23:22
Расписка также закладывается в ячейку, в отдельный сейф-пакет, который покупатель может получить на тех же условиях, что продавец получает деньги. Так, если одна из сторон сделки предъявила зарегистрированный договор цессии, то продавцу передается пакет с деньгами, а покупателю пакет с распиской. Никто ни от кого не зависит, и может получить свои пакеты самостоятельно. При такой организации сделки все стороны (и продавец, и покупатель) подстрахованы.
0
0
454/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:30
Есть один нюанс, как мне кажется, если продавец откроет ячейку, а там ничего нет (не знаю были ли такие случаи, но вдруг...), а покупатель уже забрал расписку, как быть? В таком случае совместный доступ вроде как лучше...
0
0
221/50 000
Павел Соколов
12 июля 2020, 23:47
Решать Вам. Ни разу не сталкивался с ситуацией, что после сделки денег в ячейке не оказалось. И не хотел бы столкнуться))) На мой взгляд, в совместном доступе гораздо больше рисков - вдруг покупатель заболеет, не дай Бог, умрет или просто откажется приходить в ячейку, чтобы Вы получили деньги. Если очень переживаете за сохранность денег, сделайте комбинированный вариант расчетов - основную сумму (которая отражена в договоре цессии) проведите безналом, остаток - через ячейку.
0
0
479/50 000
ID: 51963598
Автор
13 июля 2020, 00:05
Спасибо за советы, а если провести на Невском 8, там эксперт-сейфинг дешевле, но почему то предпочитают Восстания 6?
0
0
117/50 000
Павел Соколов
13 июля 2020, 09:51
На Невском, 8 плохо с парковкой. Восстания, 6 в этом плане удобнее. И на мой субъективный взгляд, на Восстания процедура подготовки договора и закладки денег проходит быстрее. В любом случае вопросы места и порядки закладки денежных средств Вам лучше согласовывать с покупателем. А то я много чего могу насоветовать, а Ваш контрагент по сделке не согласится)
0
0
358/50 000
ID: 51963598
Автор
13 июля 2020, 10:07
Спасибо!
0
0
8/50 000
Александр Воронич
12 июля 2020, 22:28
Здравствуйте. На форуме присутствуют несколько специалистов из Питера, уровень подготовки которых очень высок. Рекомендую обратиться к кому-то из них за сопровождением сделки. Да, это будет платно, но снимет массу вопросов, которых у Вас ещё будет достаточно.
Совместный доступ к ячейке недопустим.
2
0
303/50 000
0/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:04
Как их найти?
0
0
13/50 000
Александр Воронич
12 июля 2020, 23:07
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=29914977&location=2
0
0
71/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 23:40
Спасибо!
0
0
8/50 000
Евгений Тараканов
12 июля 2020, 18:30
А что вы имеете ввиду под "в основном, везде"? Совместный доступ к ячейке сейчас почти нигде не встречается.
0
0
108/50 000
0/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 19:03
При переуступке только совместный, т.к. выписки из ЕГРН нет еще. Просто хочу узнать расписка является обязательным документом, который стимулирует покупателя прийти на выемку?
0
0
175/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 19:05
Если вы знаете где в Питере можно на других условиях посоветуйте, если как вы пишете: совместный доступ почти нигде не встречается.
0
0
131/50 000
Евгений Тараканов
12 июля 2020, 19:24
Нет, вы правы. Я перепутал с обычной сделкой.

Расписка, конечно, "стимулирующий" документ. Если у Покупателя не будет расписки Продавец может расторгнуть сделку, поскольку Покупатель не выполнил обязательства по оплате.
0
0
230/50 000
ID: 51963598
Автор
12 июля 2020, 19:39
Спасибо!
0
0
8/50 000
Евгений Тараканов
12 июля 2020, 19:56
Вам, как вариант. Можно открывать ячейку не только по выписке ЕГРН, а по договору переуступки с отметкой Росреестра.

Покупателю доступ не требуется.
0
0
159/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы