Хозяйка не имеет участка земли, они имеет долю в праве, значит нет границ её владения и значит купив долю, вы остаетесь один на один с соседями и неопределенным порядком пользования землей. На самом деле, это головная боль хозяйки - прекратить долевую собственность и получить личную. Все решается. В самом противном случае - суд.
Земли сейчас предлагают много -выберите себе достойное предложение, ведь потом на этой земле вы построите дом, который будет стоить дороже.

я бы поговорил с соседями, и попросил бы прошлые взаимоотношения на Вас не перекладывать. Если отказ не дают,то через заказное письмо,нотариус....Ваш специалист должен знать как это делается

Татьяна, Даниил вам даже по полочкам разложил все минусы этой покупки. Хозяйка деньги получила, а головную свою боль на вас хочет переложить. Если она хочет продать, то пусть берет отказ от соседей на покупку её части. Если она этим заморачиваться не хочет, то не стоит за свои деньги решать проблемы продавца. Это продавец должен предоставить вам все нужные документы для продажи, а не вы изворачиваться. Вы-клиент, деньги-ваши. Вы и условия диктуете. Сейчас важна юридическая чистота. Удачи вам в поисках.

Все дело в желании скрыть реальную сделку (купля-продажа), цель - несоблюдение права преимущественной покупки. Для Вас это не самый лучший вариант.
1. При дарении у Вас возникает обязанность по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ.
2. Риск расторжения сделки.
3. Судебные разбирательства с соседями.
4. Потеря денег в случае расторжения сделки (ведь договор дарения безвозмездный).
5. Отсутствие возможности получить налоговый вычет.
6. Все издержки долевой собственности.
7. Потеря сил, времени, нервов.
Если подумать, то можно еще много отрицательного найти. Откажитесь от этой затеи.

Татьяна! Если договором дарения прикрывается договор купли-продажи земельного участка, то такой договор признается недействительным из-за его притворности. Рекомендую подобрать другой земельный участок.

Татьяна, добрый вечер. Дело в том, что в настоящее время участок находится в долевой собственности, по нашему законодательству, чтобы продать свою долю нужно сначало эту же долю предложить своим содольщикам и если они отказываются покупать, то взять с них нотариальный отказ от приимущественного права покупки (на словах все просто на деле же все обстоит сложнее, содольщики могут не покупать и при этом всячески уклоняться от дачи отказа с целью получения более выгодных условий по покупке (затягивают всячески время и предлогают более низкую цену)). Хозяйке доли скорее всего не дают отказ, вот она и решила продать свою долю путем дарения (это обход действующего законодательства мягко говоря не совсем законный). Сделки путем дарения это риск, причем риск не малый. Мой совет поискать другой участок на покупку их в настоящее время полным полно. С уважением.

Соседи имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), т.е чтобы продать Вам свою долю хозяйка в обязательном порядке должна предложить ее выкупить своим сособственникам. О предполагаемых подводных камнях можно говорить после изучения документов, общения с соседями и оценки ситуации в целом.

Ответ очевиден, соседи не хотят давать согласие на продажу (они имеют первоочередное право на покупку, т е хозяйка=продавец по закону должна предложить купить ее часть сначала им). Риск, на мой взгляд признания в последствии такой сделки ничтожной очень велик, хотя есть варианты оформления, которые значительно могут уменьшить ваши риски, например договор займа под участок.