Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Такая ситуация. Расторгаю договор найма с жильцом досрочно. В договоре было прописано трое жильцов. В квартире есть 6 спальных мест (3 больших дивана в каждой комнате). При последнем просмотре квартиры я обнаружила несогласованную установку дополнительного спального места (оно было застелено постельным бельём, как и все остальные). В договоре прописан запрет на заселение\разрешение временного проживания лицам, не указанным в договоре. Но на момент моего визита посторонних лиц не было. Я сняла это на фото. В договоре прописано, что при нарушении условий договора депозит не возвращается. Так же есть и другие нарушения договора — не предупреждал о поломках, во время не чинил, спалил столешницу (это является нарушением правил пожарной безопасности?) и тд. Я сообщила нанимателю о том, что в конце месяца он должен освободить квартиру, он обещал всё починить, чтобы я отдала ему депозит. Но я считаю, что он грубо нарушил договор и меня обманывал, заселяя посторонних лиц (вероятно сдавая в субаренду койко-место) и что в подобной ситуации я имею право оставить депозит себе. Подскажите как правильно поступить в данной ситуации, какие у меня есть права. Спасибо!
Рассмотрение жалоб на нарушения в сфере ЖКХ хотят ускорить
26 октября 2026
попробую повторить.
суть в том, что если наниматель подаст в суд на возврат депозита, то вам в суде придется представить __доказательства__ того, что в вашей квартире проживал неучтенный квартирант. именно проживал на постоянной основе, а не просто заходил в гости. такими доказательствами могут являться только показания ваших соседей. поэтому идите к ним и убеждайте их что им нужно будет явиться в суд и дать такие показания.
в противном случае вам придется не только вернуть депозит, но еще и оплатить судебные расходы (например, на адвоката) вашего нанимателя, это статья 98 гпк рф.
"какие у меня есть права" - права ваши и нанимателя указаны в статьях 65-67 жк рф