Денис БычковАвтор проекта «Москва. Детали»
Дубровка: образцовый квартал из 1920-х
В 1920–1930 годы в Москве начали появляться так называемые рабочие посёлки — обособленные жилые кварталы, состоящие, как правило, из зданий не выше 5 этажей и с продуманной системой дворов. Из названия кажется, что селили там именно рабочих, но это не совсем так. Многие из этих посёлков были кооперативными, то есть селились в них те, кто мог позволить себе купить жильё за собственные деньги. Поэтому публика в таких кварталах была самая разная — от хорошо зарабатывающего пролетариата до служащих и чиновников.
Один из самых центральных таких рабочих посёлков — Дубровка. К тому же это самый первый такой московский квартал. Его возвели в 1926–1927 гг. на месте, где когда-то стояла деревня с одноимённым названием, известная ещё с XIV века и до века XVII входившая в состав владений расположенного по соседству Крутицкого Патриаршего подворья.
Сегодня это практически центр, станция метро «Пролетарская» — в нескольких минутах ходьбы. Дома Дубровки располагаются вокруг 1-й и 2-й Дубровских улиц. Это очень приятный квартал невысоких жилых домов, с уцелевшими въездными воротами, фонтаном в одном из дворов, табличками «Дом образцового содержания» на стенах и интересными скошенными углами строений по периметру посёлка.
В отличие от того же рабочего посёлка Погодинская в Хамовниках, который стоит давно выселенным и заброшенным, Дубровка чувствует себя прекрасно, фактически переживая вторую молодость на рубеже своего второго столетия.
Ещё лет 10–15 назад эти дома и дворы считались не особо благополучными во многом из-за контингента жильцов и неряшливых, требующих ремонта фасадов. Но со временем, когда ценность таких малоэтажных оазисов в центральных районах стала стремительно расти, здесь заметно изменился состав жильцов, а большинство домов и дворов привели наконец-то в порядок. Некоторым зданиям даже вернули имитацию исторического окраса: распространённую в 1920-х гамму из охры и серого цветов.
Сегодня сюда водят экскурсионные группы, которым на примере Дубровки показывают, как выглядели классические рабочие посёлки тех лет, и рассказывают об эпохе советского архитектурного авангарда 20-х и 30-х годов в целом.
Несколько лет назад объявили, что Дубровка, как и ещё несколько аналогичных кварталов Москвы, считается ценным памятником, который сносу и реконструкции не подлежит. При этом, как не сложно догадаться, по финансовым причинам простым рабочим здесь поселиться уже будет сложновато.
Жилой фонд квартала — небольшие по сегодняшним меркам квартиры и к тому же с деревянными перекрытиями. Но желающих поселиться именно в таком историческом и малоэтажном месте это не отпугивает, поэтому и цены на жильё здесь не сказать что доступные. Вот, например, небольшая двушка на 2-м этаже 5-этажного дома продаётся за 29,3 млн. Кирпичный дом, за окнами — тихий зелёный двор, 3-метровые потолки и множество достопримечательностей в пешей доступности, среди которых памятники федерального значения — от Крутицкого подворья до Симонова монастыря.
1-й Войковский проезд: редкий островок застройки 1940–1950-х годов
Этот не особо известный оазис малоэтажной Москвы не накопил большого объёма данных о себе, как та же Дубровка, но место всё равно ценное и заслуживает упоминания. Во-первых, смотрим на этажность: в домах всего 2–3 этажа.
Во-вторых, подобные образцы послевоенной малоэтажной застройки стремительно редеют. Причём происходит это ещё с 1970-х годов, когда 2- и 3-этажные дома стали сносить ради строительства на их месте домов высотностью от 5 этажей. Так, к примеру, ушли целые улицы красивых двухэтажек в Измайлово.
В-третьих, стоят эти дома в месте, так скажем, интересном. 1-й Войковский проезд находится в Северном административном округе. По одной стороне улицы за высоким забором — линия Рижского направления Московской железной дороги. Здесь же — крупный ТПУ (станции МЦК и МЦД «Стрешнево»), за железкой — огромный парк Покровское-Стрешнево. А почти всю чётную сторону проезда занимают 2- и 3-этажные жилые дома. Очень интересный московский такой контраст. При этом, что на улице, что во дворах — не шумно и не людно, хоть и в соседнем, 5-м Войковском проезде вовсю строят новую автодорогу.
Эти миниатюрные жилые домики построили в конце 1940-х — начале 1950-х годов. Про такие часто говорят «немцы строили», хотя это далеко не факт и утверждение в каждом конкретном случае требует документального подтверждения.
Дома этого малоэтажного оазиса, скорее всего, изначально предназначались сотрудникам близлежащих ж/д станций и депо. К нашему времени часть домов давно снесли ради типовых пятиэтажек и панелек, но примерно с десяток из них — уцелели и радуют любителей малоэтажных домов.
Предложений о продаже жилья здесь совсем мало. И вот одно из них: 3-этажка, последний этаж, 2-комнатная квартира 49,5 кв. м за 22 млн — с балконом во двор и 3-метровыми потолками. Лифта, естественно, нет, а в доме всего 16 квартир.
Черёмушки: эксперимент конца 1950-х с массовым жильём
Район у метро «Академическая», кварталы от проспекта 60-летия Октября в сторону Большой Черёмушкинской улицы — это музей под открытым небом. Экспозиция, посвящённая Её Величеству советской пятиэтажке.
С середины 1950-х годов здесь, на землях старинного огромного села Черёмушки, начали возводить жилые 5-этажные кварталы, что, в свою очередь, прославило это место на весь Советский Союз. Именно здесь появились первые хрущёвки — простые 5-этажные дома, одним из преимуществ которых стали дешевизна производства и сжатые сроки возведения.
Считающаяся самой первой хрущёвка до сих пор стоит здесь — на улице Гримау, 16. Правда, недавно её расселили и дальнейшая судьба её, похоже, печальна.
При этом нельзя сказать, что в Черёмушках только хрущёвки. Здесь разворачивался большой эксперимент, в ходе которого выбирали, какие дома пойдут в массовую серию, а какие нет. Поэтому в том же знаменитом 9-м экспериментальном квартале Новые Черёмушки встречаются очень разные дома, включая 4-этажные.
Канонических панельных хрущёвок здесь всего несколько, остальные же — кирпичные дома, жители которых вряд ли захотят участвовать в программе реновации. И дома вполне неплохие, несмотря на то что им от 60 лет.
Но главное здесь — жилая среда. Не случайно в тот же 9-й квартал часто устраивают экскурсии от знаменитых музеев, ведь здесь ещё можно увидеть, как должны были выглядеть идеальные городские дворы, как это виделось в конце 1950-х. Во многих сохранились фонтаны и даже купальни, а особое внимание отводили созданию капитальных клумб и приспособлений для растительности у подъездов.
К тому же возводили не только дворы, но сразу же инфраструктурные объекты. Те же 2-этажные здания для магазинов и кафе-кулинарий-столовых, многие из которых до сих пор продолжают выполнять свою изначальную функцию.
Прибавьте к этому большое количестве деревьев на улицах кварталов и во дворах — настоящие зелёные оазисы, что по меркам современного города настоящая роскошь.
И это касается не только знаменитого квартала между улицей Гримау и проспектом 60-летия Октября — другие сохранившиеся 5-этажные кварталы района выглядят не менее приятно. Многие живут здесь поколениями. Соседи, как правило, друг друга прекрасно знают, поэтому сообща занимаются озеленением дворов, чисткой фонтанов и следят за порядком придомовых территорий.
С одной стороны, это район для любителей поностальгировать по той, уходящей, Москве — малоэтажной и очень живой. С другой — молодёжь здесь также селится охотно. Небольшие квартиры, сравнительно невысокие цены на аренду, вокруг сразу несколько парков и в целом — ощущение редкого для мегаполиса покоя.
Цена квартир в кварталах пятиэтажек — от 15 до 20 млн рублей. Например, однушка в доме с железобетонными перекрытиями в том самом знаменитом 9-м квартале, в 5 минутах ходьбы от метро. Из окон и с балкона — вид на очень зелёный тихий двор. Предложение, конечно, на любителя, но в последнее время на фоне становящегося всё более высотным, бетонным и шумном мегаполисе ряды любителей такой эстетики пополняются.
Куркино: идеальная новая Москва
Ещё один эксперимент с массовым жильём, но уже из нашей эпохи — район Куркино, который находится между подмосковными городами Химки и Красногорском.
С середины 1990-х планировкой и развитием района занимались специалисты Научно-исследовательского и проектно-изыскательского института экологии города. Так появился район, который часто называют московской Швейцарией из-за большого количества малоэтажных жилых зданий — от обширного частного сектора до кварталов с таунхаусами и невысокими домами в 6–8 этажей. За швейцарские мотивы отвечают и несколько живописных парков.
И это действительно приятное место. Эксперимент, который удался. Здесь нет ощущения нахождения в гигантском мегаполисе: все эти парки, малоэтажные дома, сравнительная малолюдность на улицах.
Ещё из совсем не московского: некоторые дома стоят фактически в парках (как дома у парка Дубрава), поэтому жильцы здесь слушают не шум дорог, а пение птиц.
Приметы Москвы, впрочем, встречаются: одинокая хрущёвка на одной из улиц, магазины известных сетей и горы плитки и бордюров, подготовленные на замену прошлогодним плитке и бордюрам.
Район хоть и находится за МКАДом, но до ближайшей станции метро — «Планерной» — 15–20 минут езды на автобусе или машине, что по столичным меркам очень мало.
Но в принципе отсюда можно и не выезжать неделями. Несмотря на кажущуюся малолюдность, инфраструктура здесь в полном порядке — от многочисленных кафе и ресторанов до рынка, чьи строения возведены в стиле традиционных японских построек.
Цены на недвижимость:
→ двушка в монолитно-кирпичном доме 2003 года постройки почти вплотную к парку — 19,5 млн;
→ квартира 185 кв. м в квартале 3-этажных домов (2004 г. п.) с земельным участком — 63,5 млн.
Малоэтажные дома в мегаполисах (не только в Москве) — натура, увы, уходящая. Среди основных причин — высокая стоимость земли, маржинальность девелоперских проектов. Но, к счастью, учитывая размеры столицы и её обширное советское архитектурное наследие, найти жильё в подобных местах по-прежнему можно.
Хочется верить, что когда-нибудь, учитывая опыт того же Куркино, в Москве снова начнут массово возводить малоэтажные кварталы — как наиболее человечную и здоровую форму существования для человека.
Фото: Денис Бычков
