Не делайте лишних телодвижений. Проживете в РФ 183 дня и продавайте. Декларацию Вам подавать не требуется, раз квартира в собственности более трех лет. Если налоговики надумают узнать, резидент Вы или нет, то у них есть свои источники, поверьте.

По печатям в загранпаспорте.

Антон, Вы наверное не прочитали письма Минфина, кот. ,были изданы позднее, чем в примере И.В.

В приведенном примере письма Минфина в 2011 г. прочитайте так: При определении налоговой базы по доходам от продажи жилого помещения, полученным в 2011 г., …, определяемыМ по итогам 2011 г. При этом необходимо учитывать налоговый статус физического лица - получателя доходов.
Кот. в свою очередь определяется за 12месячный период, предшествующий дате получения дохода.
И тут вижу опечатку еще в письме в окончании)

Ольга, у вас вот точно каша написана: "В нашем случаем «разглядываем» 12месячный период : с 09.01.10 по 09.10.11." Указан период в 22 месяца. Опечатка? Извините, с датой продажи 10.03.11 никак связать не удается.
И еще раз, из письма МинФина: ""При определении налоговой базы по доходам от продажи жилого помещения, полученным в 2011 г., необходимо учитывать налоговый статус физического лица - получателя доходов, определяемый по итогам 2011 г." По ИТОГАМ. А не на дату получения дохода. Учитывается именно календарный год. Сами же пишите: "Давайте еще раз,
Налоговый период применительно к НДФЛ определяется календ.годом – 01.01-31.12.
Налоговая декларация предоставляется по итогам налогового периода." 12 месяцев, это с 01.01.ХХ года по 31.12.ХХ года.

Антон, фактически, продать он может и сразу, но если он на дату получения дохода (денег за квартиру) по такой сделке еще не приобретет статус РФ, то ставка НДФЛ будет 30%. А вот если деньги по такой сделке получает, после приобретения статуса резидента РФ, т.е. прожив положенных 183 дня, то по ставке 13%.

Давайте еще раз,
Налоговый период применительно к НДФЛ определяется календ.годом – 01.01-31.12.
Налоговая декларация предоставляется по итогам налогового периода.
По итогам налогового периода, сумма НДФЛ исчисляется применительно к доходам, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду (ст. 215 НК), в нашем примере: полученным в налоговом периоде за 2011 г.( с 01.01 по 31.12.2011), а не иной период.

Это мы с Вами хотим понять уже ранее, какую сумму налога придется платить, а по общему правилу сумма налога исчисляется по итогам года.

И так, в конце налогового периода (за 2011г.) определяется: приобрел ли продавец статус резидента РФ, предшествующей ДАТЕ ВЫПЛАТЫ дохода (т.е. предшествующей дате получения на руки ден.средств) в этом текущем налоговом периоде (период 2011г.) или нет?
(Прим.: С целью минимизации налогообложения, мы "для себя" напротив определяем статус не дожидаясь конца года, а на дату выплаты дохода.)

Как определяется статус?
«При определении налогового статуса физ.лица необходимо УЧИТЫВАТЬ 12-МЕСЯЧНЫЙ ПЕРИОД, ОПРЕДЕЛЯЕМЫЙ НА ДАТУ ПОЛУЧЕНИЯ ИМ ДОХОДА, В ТОМ ЧИСЛЕ НАЧАВШИЙСЯ в одном налоговом периоде (календарном году) и ПРОДОЛЖАЮЩИЙСЯ в другом налоговом периоде (календарном году).»
«При этом налоговый статус физического лица определяется НА КАЖДУЮ ДАТУ ВЫПЛАТЫ ДОХОДА."

Гражданин получил доход, допустим 10.03.11. Теперь определяем по какой ставке будем исчислять НДФЛ.
Мы должны определить количество дней, нахождения гражданина на территории РФ на дату получения дохода, т.е. на дату – 10.03.11. Для приобретения статуса смотрим 12месячный период, предшествующих дате получения дохода и определяем, прожил ли он в этот период 183 дня или нет.
В нашем случаем «разглядываем» 12месячный период : с 09.01.10 по 09.10.11. Т.О., при определении налог.статуса мы учитываем кол-во дней проживания не только в текущ.2011году, но и кол-во дней проживания в предыдущем - 2010 году.

183 дня, необходимые для приобретения статуса резидента, могут не идти последовательно. Этот срок может складываться из нескольких отрезков времени. Но для простоты подсчета будем считать, что гражданин не «катался» туда-сюда в этот период, а жил «стационарно» ровно 183 дня подряд до даты получения дохода (до 10.03.11).
В нашем примере: для приобретения статуса резидента РФ на 10.03.11, гражданину надо прожить 68 дней в 2011 году (с 01.01 по 09.03.11) и 115 дней в 2010 г.(с 08.09 по 21.12.2010) подряд. При этом в нашем случае гражданин должен прибыть в РФ не позднее 07.09.10!!

Если определили, что на 10.03.11, гражданин приобрел статус резидента РФ, то по доходам, полученным в 2011 г., начиная с 10.03.11, гражданин будет уплачивать НДФЛ по ставке 13%, при том, что по доходам, полученным в период с 08.09.10-31.12.10 и в период с 01.01. по 09.03.11 по ставке 30%.

Далее, что делать, если он после получения дохода, уезжает из РФ.
Фактически гражданин может «свалить» уже на 186 день после прибытия в сентябре 2010г. И в конце 2011 снова иметь статус нерезидента.
Однако, на ставку НДФЛ с дохода, полученного 10.03.11, его статус на 31.12.11 ни как не влияет, т.к. еще раз, статус и соответственно применяемая ставка НДФЛ определяется на дату выплаты дохода. Хоть и исчисляется сам налог (по общ.правилу) по окончанию года.
(Статус же, приобретенный после 11.03.11 будет влиять на ставку НДФЛ с доходов, полученных после 11.03.11 и т.д).

Антон, да я-то уже согласна. Кроме того, письмо Минфина, в отличие от НК РФ, вполне можно понять и правильно переварить, а не гадать, какую же отраву надо было выпить или съесть законодателю, чтобы написать, к примеру, пресловутую статью 220 Кодекса.

Если коротко и по делу, то брать не нужно. Данные налоговики берут из ИС интеграционного блока с таможней. Там, вообще, интересная система. Изящно сделана.

Ирина Владимировна, Ольга Никитич.
В вопросе о резиденте "КАШИ" не увидел. Я бы сказал, удачный пример.
Из письма МинФина: "Налоговый статус физического лица, определяющий порядок налогообложения его доходов, полученных за налоговый период, устанавливается по итогам налогового периода.", а так же "При определении налоговой базы по доходам от продажи жилого помещения, полученным в 2011 г., необходимо учитывать налоговый статус физического лица - получателя доходов, определяемый по итогам 2011 г."
Т.е. к концу налогового периода (31.12.2011 г.) продавец должен стать резидентом РФ. А те дни, которые он проживет в РФ в 2010 г. не будут учтены, т.к. не попадут в 12-месячный срок. Т.е. если продав квартиру 10 марта 2011 г. гражданин РФ покинет страну, то на 31.12.2011г. он НЕ будет являться резидентом РФ и ему придется заплатить налог 30%. Не зависимо от того, сколько дней он был в РФ ДО 10 марта 2011г. с 10 марта 2010г.
Из письма МинФина делаю вывод, что можно приехать в РФ НЕ являясь резидентом, сразу же продать квартиру и после продажи необходимо пребывать в РФ не меннее 183 дней до 31 декабря того года, в котором была продана квартира.

Рассудите пожалуйста.

С Уважением, Федотов Антон.

Дмитрий!
В соответствии со статьей 216 Кодекса налоговым периодом признается календарный год.
Налоговый период начинается 1 января.
Окончательный статус налогоплательщика определяется по окончании календарного года.
183-дневный период определяется путем сложения всех календарных дней, в которые налогоплательщик находился в России в течение 12 идущих подряд месяцев.
В этот 183-дневный срок включаются и день приезда в РФ и выезда из России.
С учетом положений п.1 ст.5, ст.216 Налогового кодекса РФ вступают в силу изменения с 1 января 2013 года.
С 01.01.2013 налоговыми нерезидентами будут считаться постоянно проживающие за границей не менее года (в т. ч. имеющие вид на жительство) и временно пребывающие за рубежом не менее года на основании рабочей или учебной визы со сроком не менее года или совокупности этих виз с аналогичным общим сроком.
Совет: не продавайте квартиру по доверенности, выданной за рубежом. Только лично. Справка о налоговом резиденстве в РФ не нужна. За Вас, при необходимости сделают "другие".

Нет, бегать и получать справку -нет необходимости.