Все упомянутые Вами требования агента, защищающего интересы покупателя квартиры, обоснованы. На иных условиях сделки не будет. Ваше право - отказаться, и ждать другого покупателя, который должен бы предложить Вам сделать то же самое.

А в чем реальная опасность купли-продажи ПНД, шных квартир? Их по статистике в Москве около 15%. Это огромный сегмент рынка. В условиях кризиса это не есть гуд. Что, прям каждый собственник-ПНДшник сразу аосле продажи своей квартиры бежит в суд оспаривать сделку,, по дурке,,? Кажется что это мнимая опасность. Или как?

Это называется предпродажная подготовка квартиры, в которую входит ни только помыть полы, почистить углы и придать внешний вид блестящей обертки пахучего товара, но и почистить юридически, придать объекту привлекательность в чистоте сделки. Все правильно требуют. Насчет выписки до сделки, это уже конкретика, связанная с целью сделки.

О правомерности вряд ли стоит говорить. Агенство представляет интересы покупателя и просит вас о правильных и логичных действиях. Здесь только 2 аспекта, которые можно урегулировать иначе:
-это справки ПНД, НД. Сейчас принято настаивать, чтобы вы лично посетили диспансеры и принесли оригиналы справок, но если вы уж совсем против беготни по диспансерам-агенство может на средства из своей комиссии сделать эти проверки самостоятельно;
-выписать вас с детьми в никуда, тоже можно решить путем закладки определенной суммы в ячейку под выписку;
-а вот человек, который утратил право собственности через дарение вам-обязательно должен быть выписан до сделки и предоставить нотариальное заявление о том, что он знает о продаже и не против нее. Покупатель не знает с какой целью вам дарилась квартира, может быть исключительно с целью комфортного проживания и только. Здесь есть ньюансы. Так что полагайтесь на опыт представителей покупателя, а лучше найдите специалиста на сопровождение, чтобы в дальнейшем избежать вопросов по сделке.

Требования представителя покупателя обоснованы и законны. Если они Вас не устраивают, ищите других покупателей. Не понятно другое: чем Вы недовольны? Тем,что люди, покупая квартиру хотят иметь гарантии того, что она как юридически, так и физически свободна? Поставьте себя на их место. Как Вы бы поступили???

насколько я знаю, справки из всех диспансеров должен требовать агент покупателя, а не продавца, и выписываться нет необходимости заранее... дело не в грамотности агента, а в том, чтобы не дергать продавцов заранее, когда будет реальный покупатель, тогда и справки можно собирать

Поставьте себя на место покупателя..
ничего лишнего... все разумно..

если коротко, что вам говорит ваш риэлтор?
Будь я вашим риэлтор:
1-пнд/нд, не нужны. Риэлтор покупателя сам их может заказать
2-нотариальное заявление о выписки-не нужно
3-насчет вашей выписки, все это можно сделать и после регистрации как вы так и ваши дети.
итог-вы не боитесь, сами продавать свою квартиру? а если не получите вообще деньги? или получите с кучей геморроя? И вы не боитесь потерять покупателя, сейчас они толпами не ходят.
Наймите риэлтора для сопровождения и спокойно проведенной сделки, при продаже квартиры 100.000 рублей это не большая сумма, не экономьте на себе.

Со стороны Покупателя, требования нормальные Минимизация рисков. Со стороны Продавца-я бы настаивала на выписку после сделки, но с условиями.

Готовность продавца содействовать в получении дополнительных справок и документов очень положительно воспринимается покупателем и способствует принятию решения в покупке вашей квартиры.
Тем более и справки, и заявления нотариальные от дарителя будут оформляться за его счёт.
Если этот святой человек и дальше не передумает покупать вашу квартиру, честь и хвала агентству,
создали комфортные условия для покупателя и свели на нет состояние тревожности.