справки из пнд и наркодиспансера.

Полученная по "риэлторским" каналам информация о взаимоотношениях собственников с ПНД / НД не является легитимной и, случись что, не сможет быть доказательством добросовестности приобретателя.
Поэтому следует настаивать на получении справок самими гражданами, тем более, что в большинстве случаев их требуют юристы банка - кредитора и страховых компаний.
Времена, когда продавцы диктовали свои условия закончились в 2008-м, и, надеюсь, уже не вернутся.

Вы вправе поступать по своему усмотрению, но отсутствие справок - это не самое основное. Ваш риэлтор должен легко решить данную задачу.

Откажитесь ! Ведь вы же не хотите судиться после сделки !!!

врача на сделку, если нет, то отказывайтесь от сделки.

Справки стоят 200 руб, а потерять можно миллионы. Ради миллионов можно подождать пару-тройку месяцев, пока гражданин соизволит найти время и сделать справки.

всем спасибо.

Оля, сейчас наступило такое время, когда люди становятся юридически более грамотные, чем раньше. Раньше никто эти справки и не требовал и не знали как вообще этим можно манипулировать с недвижимостью. Если сделки проходят с привлечением агентств недвижимости, то справки получают обязательно через свои каналы или несут продавцы, которым грамотные риэлторы умеют до них донести, что сейчас это нужно. Что это для спокойствия пукупателя, что банки требуют и т.д. Если вы видите, что продавец на уговоры не идет, то купите справки и вы будете спокойны. С врачами -ничего не выйдет, если она добровольно на освидетельствование не согласится. А она-не согласится. Можно купить страховку (страхование титула).

Предложите выбор: страхование титула за счет покупателя или справки

Есть сомненья -нет сделки. Справки нужны. Сколько раз было, что под видом занятости продавцы скрывают свое алкогольное или наркоманское прошлое, а права покупают. Потом, это совершенно спокойно может перерасти в расторжение сделки и геморой покупателю, за свои миллионы. Мы со всех продавцов получаем справки и все живем спокойно и покупатели и мы. Отказ в виде занятости, это отговорка вечного двоечника о забытом учебнике. Когда речь идет о миллионах, то тут мелочей не бывает.

Чистоту сделки должен гарантировать Ваш риэлтор, путем выдачи от агентства Гарантийного письма о юридической чистоте.
Наличие прав на вождение автомобиля - вещь не надежная.