Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость
Срочная продажа недвижимости
ID: 55092086
19 июля 2020
Вся Россия
3 692
17

Добрый вечер. Получила в наследство квартиру, только что вступила в наследство. Завещание написано в 2009 году только на меня. Но ушедший человек был мне просто друг. Сейчас я вступила, но обстоятельства таковы, что мне позарез нужно мое жилье в моем районе. Мне нужно срочно ее продать.

Также, я знаю, что у него в браке есть дочь, которой сейчас должно быть 44 года и которая при разводе ушла навсегда 16 лет назад. Я могу нормально продать квартиру сейчас, чтобы спокойно купить мне жилье? Ждать я не могу от слова совсем только по своим личным причинам - насколько есть шанс ее продать по кадастровой цене? (Она очень в убитом состоянии, но ее кадастровая стоимость почти пятнадцать миллионов).



Автор
17
ID: 55092086
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 9
Свиблово
4 мин.
проезд Берингов, 4, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Белорусская
14 мин.
улица Правды, 5, Москва
17 комментариев
Александр Воронич
19 июля 2020, 22:17
Лучший совет
Ещё пару дней назад друг был жив https://www.cian.ru/forum-rieltorov-nalogi-15-i-13-307675/ . Рыночная цена квартиры никоим образом не связана с кадастровой стоимостью квартиры, и пытаться ориентироваться на кадастровую стоимость при формировании рекламной цены - ошибка. Если рыночная стоимость оказалась близкой к кадастровой. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может составлять несколько миллионов рублей. Квартиры в состоянии "под ремонт" и со свежим наследством по завещанию от постороннего человека приобретаются покупателями крайне неохотно и со значительным дисконтом.
11
1
589/50 000
0/50 000
ID: 55092086
Автор
19 июля 2020, 22:30
Я писала о квартире двоюродной сестры, это совсем другая ситуация.
Так что зря вы меня в чем-то подозреваете.
0
0
115/50 000
Александр Воронич
19 июля 2020, 22:40
"ID: 55092086 17 июля 2020, 13:08

Александр, даже если я как наследница получила квартиру в конце 2016 года по её завещанию, которое было написано именно на мое имя? Это ничего не меняет?

А если мой друг (который не муж и не родственник) хочет написать завещание на мое имя, то после его смерти я должна буду ждать 5 лет, чтобы не платить 13 % с продажи квартиры? Но раз примут 15% НДФЛ, то я должна буду уже их заплатить с продажи квартиры друга (сколько бы лет ни прошло)?"

Вот Ваше сообщение из темы по ссылке. Мне в общем всё равно, но если при взаимодействии с потенциальными покупателями Вы также будете "путаться в показаниях", то с продажей возникнут непреодолимые сложности.
0
0
716/50 000
ID: 55092086
Автор
19 июля 2020, 22:57
Александр, теперь вспомнила. Да, там я спрашивала в теории. На самом деле друг скончался в конце 2019 года. Но меня встревожило то, что планируют ввести 15% НДФЛ.
А сейчас по личным обстоятельствам, никак не связанным с чем-либо ещё, нужно срочно искать взамен жилье в своем районе. Тем более, что квартира в убитом состоянии и моих средств не хватит на ее восстановление, но близость от метро 2 минуты и очень престижный район в центре. Но я вас поняла, спасибо за ответ.
0
0
477/50 000
григ кузин
4 августа 2020, 13:20
Не совсем понятно, что вы подразумеваете под понятием "Нормально продать". Первое. Если не хотите платить оценщику-обратитесь в пару,тройку агентств. Приедут, оценят. Или любой ресурс и метод сравнительных продаж. Тут уж вы сами. И кадастровая тут ни при чем. Второе. Налоговая оптимизация. Тут есть варианты. Третье. Готов предположить, что скорость продажи обьекта продиктована тем, что а.) дочь- инвалид, а это 1149 ГКРФ и обязательная доля наследства, б.) развод не оформлен и жена тоже инвалид, допустим, или есть другое завещание, о котором , возможно вы не знаете..... Рискну предположить, что и с завещанием не все гладко.... Но если все гладко, и 3п. мы исключаем, тогда реклама и цена обьекта с дисконтом.Тогда будет быстро.......
0
0
740/50 000
0/50 000
Александр Воронич
22 июля 2020, 10:00
А вот мама, наверняка уже достигшая пенсионного возраста, является наследником обязательной доли.
2
0
97/50 000
0/50 000
ID: 54834872
22 июля 2020, 08:11
В вашем случае, много моментов по части завещания. кровный родственник имеет право на наследство в 1ю очередь. завещание может оспорить.
1
0
136/50 000
0/50 000
Ирина
20 июля 2020, 22:38
Александр, дочь наследодателя точно так же может оказаться наследницей, которой положена обязательная доля в наследстве. Для этого нотариусы выясняют наличие подобных родственников и их права, что в данном случае не было сделано. Причем из контекста темы получается, что она была прописана в квартире до 2004 года. Поэтому автору придется как-то самому объяснять отсутствие дочери при оформлении наследства.
2
1
407/50 000
0/50 000
ID: 55092086
Автор
21 июля 2020, 04:24
Нет, были прописаны только друг и его мама. Так что ваш случай не имеет ничего общего с этим
0
0
92/50 000
Ирина
21 июля 2020, 11:37
Да почему ж ничего общего, когда тут все общее? Вы вероятно скрыли от нотариуса наличие дочери.
0
0
95/50 000
Александр Воронич
20 июля 2020, 13:36
Ирина. Такое заявление нотариус берёт только в том случае, если имеется наследник по закону первой очереди, которому полагается обязательная доля в наследстве. По всей видимости Ваш папа на момент оформления наследства и был таким наследником, так как достиг пенсионного возраста.
6
0
280/50 000
0/50 000
Ирина
20 июля 2020, 12:01
Нотариус при грамотном оформлении наследства должна была взять с его дочери заявление об отказе, во всяком случае когда я оформляла наследство по завещанию от своей родной бабушки, нотариус брала такое заявление от моего отца. И это будет первый вопрос о правах на собственность, который вам зададут покупатели.
5
4
311/50 000
0/50 000
не риэлтор
20 июля 2020, 09:35
"Я могу нормально продать квартиру сейчас, чтобы спокойно купить мне жилье?" - смотря что вы подразумеваете под словом "нормально )) в целом, проблем при продаже быть не должно. но стоимость такой квартиры относительно рыночной будет сильно снижена, именно по этим причинам (завещание написано в 2009 - в наследство вступили через 10 лет, завещателю вы никто, и прочие плюшки);
"Ждать я не могу от слова совсем только по своим личным причинам - насколько есть шанс ее продать по кадастровой цене?" - кадастровая цена не имеет ни малейшего отношения к рыночной, это две абсолютно разные вещи. а точную цену вашей квартиры можно будет назвать только зная ее параметры (адрес, этаж и тп). в среднем, для достаточно быстрой продажи в такой ситуации от рыночной цены можно смело отнимать 15%.
5
0
793/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
20 июля 2020, 00:45
Ну если кадастровая цена 15 млн. (не имеет ничего общего с рыночной!), то с учетом свежего наследства и убитого состояния (а еще вопрос этажа и состояния парадного) возможно, что дороже 10 млн. продать не получится. Минус налог в 13%. Пригласите опытного риэлтора для оценки, или закажите оценку в оценочной компании.
4
0
317/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
19 июля 2020, 22:26
Добрый вечер!

Технически - проблем нет никаких. Если вы найдете покупателя и оформите договор купли продажи, то такую сделку Росреестр зарегистрирует.

Но вам нужно считаться со "свежим наследством". Это означает, что кто-то из потенциальных покупателей просто не будет рассматривать покупку вашей квартиры, а те кто будут, должны для себя решить, что покупать вашу квартиру - безопасно. А это не так просто, учитывая обстоятельства, о которых вы пишите. В какой-то степени это зависит от того, как и какая информация будет представлена покупателю. Профессиональная помощь в этом, будет вам совсем не лишней.

Порядок цен вы точнее определите, ориентируясь на аналоги, а не на кадастровую цену. Она бывает сильно не бьет с рынком, в любую сторону.

Ну и закладывайте в финплан налог с продажи, о котором уже написала Антонина.
4
0
868/50 000
0/50 000
ID: 55092086
Автор
19 июля 2020, 22:31
Спасибо.
0
0
8/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы