В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
17 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Срочность продажи
Вячеслав
Здравствуйте. Летом этого года купил подвал за 3млн, а сейчас продаю его дороже. Действуют ли те же правила вычетов при налогообложении по НЖФ, что и ЖФ (что со стоимости продажи вычтут сумму покупки или вычет в 1 млн в любом случае....)? И если да, то только в случае регистрации сделки этим годом?
Автор
0
0
8
Вячеслав
Могут подойти
7 комментариев
16 декабря 2015, 13:07
Лучший совет
8
0
16 декабря 2015, 21:09
Его еще продать надо,подвал-то...
1
0
Вячеслав
16 декабря 2015, 16:44
Артем, налог с продажи все таки не только с превышения 250 000, а на выбор - например с превышения суммы покупки (3млн) ? Или Ваши коллеги не правы?
0
0
16 декабря 2015, 15:05
В случае,Если недвижимостью вы владеете менее трех лет, то налог составит 13% с суммы превышающей 250 000 рублей,но если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности то налогооблагаемая база составит 6%
2
0
16 декабря 2015, 17:05
ВТОРОЙ ВАРИАНТ-ЗА ЧТО КУПИЛ,ЗА ТО ПРОДАЛ.
Но тут главную роль будет играть,правильно оформленная декларация на доходы.
Но тут главную роль будет играть,правильно оформленная декларация на доходы.
0
0
16 декабря 2015, 13:59
Неважно в каком году Вы будете продавать свое имущество. Если в Вашем текущем договоре (тот, на основании которого Вам принадлежит подвал) указано 3 м.р. и у Вас есть документ подтверждающий получение этой суммы продавцом, то Ваш налог будет:
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи (за сколько будите продавать);
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
Срочности никакой нет. Изменения в налоговом законодательстве будут распространятся ТОЛЬКО на объекты, право собственности по которым возникнет после 01.01.2016 г.
Х = (У - Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи (за сколько будите продавать);
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.
Срочности никакой нет. Изменения в налоговом законодательстве будут распространятся ТОЛЬКО на объекты, право собственности по которым возникнет после 01.01.2016 г.
6
0
Альберт Садыков
16 декабря 2015, 13:57
Ну вот, хоть за кого то можно порадоваться! Продажа превышает покупку!
5
0
Сейчас обсуждают
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
На недвижимость, приобретенную до 2016 года, старые правила будут распространятся и в 2016 году, и во все последующие годы.
Если Вы ИП, то там другой подход и для ответа мало информации.