Цифры недели
28 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Срок и налог
Владимир Шемонаев
У "юрика" физиком куплено нежилое здание в 2009 году (одно свидетельство о регистрации права на все здание). В 2013 году в установленном законом порядке (акт МВК города) здание переведено в многоквартирный дом (свидетельство о регистрации права на весь дом). В выписке из ЕГРП об истории переходов прав нет записей о переходах и прекращениях прав. Вопрос: какой у собственника срок владения имуществом и необходимо ли, при его продаже подавать декларацию и уплачивать налог 13% от суммы > 1 млн.руб?
Могут подойти
8 комментариев
13 марта 2014, 19:53
Лучший совет
3
0
14 марта 2014, 10:48
Вопрос только в том - с чего бы в результате изменения назначения возник НОВЫЙ объект?
0
0
13 марта 2014, 23:49
Мне кажется, это как с долями и ИМУЩЕСТВОМ.
Т.о., по логике вещей, налога не будет.
P.S. Обязательно отпишитесь по результату!
Т.о., по логике вещей, налога не будет.
P.S. Обязательно отпишитесь по результату!
0
1
Poмaн Плахутин
13 марта 2014, 22:45
Владимир, склоняюсь к точке зрения, что налог платить не надо, но.... Ознакомьтесь с письмом Минфина от 28.10.2013 № 03-04-05/45695 и Определением Верховного суда от 11.05.2011 № 67-В11-2, там хорошо разъясняются схожие ситуации (но неидентичные). Есть хорошие аргументы в Вашу пользу. Но если не помогут убедить налоговую, то только суд поставит точку.
1
0
Алексей Груздев
13 марта 2014, 18:55
Скорее всего более 3х лет. Для верности обратитесь в налоговую за разъяснением. Лучше, если это будет официальный запрос.
0
0
Владимир Шемонаев
13 марта 2014, 19:22
В официальном ответе в очень пространном объяснении написали, что все зависит от перехода или прекращения права. В личной беседе исполнитель посчитала, что срок не изменился после перевода в жилой фонд, но оговарилась, что у минфина может быть другое мнение. Минфин отправил в свою налоговую, у а там считают, как и считали, новый кадастровый - новый объект. Что делать?
0
0
Юрий Проводников
13 марта 2014, 18:33
Срок владения собственностью более 3 лет-с 2009 года, если верить вам на слово. Вид недвижимости изменился, собственник нет Платить налог, думаю не нужно.Смущает новое свидетельство от 2013 года Для точного ответа обратитесь с запросом в налоговую.
0
0
13 марта 2014, 18:30
Сложный вопрос. Скорее всего, налог будет т.к. в 2013 г. возник новый объект.
0
0
Сейчас обсуждают
Налог на недвижимость: кто, сколько и когда должен платить
В Санкт-Петербурге для применения вычета в 10 метров на комнату в коммунальной квартире необходимо подать отдельное заявление, так как большинство комнат в данном городе являются юридически долями без отдельного кадастрового номера. Более подробную информацию можно уточнить в Налоговой своего района или у меня в группе ФЗК в ВК - там есть и образец заявления.
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Прошло 6 лет, а риски практически не поменялись. К сожалению, узнали об этом уже только в процессе электронной сделки. Менеджер не подгрузил для отправки в Росреестр заявление о возникающем залоге при оформлении ипотеки. Спустя 14! дней согласно максимальному сроку регламента Росреестр прислал уведомление о приостановке регистрации. Все это время ни служба 900, ни менеджер кроме "ожидайте" ничего не комментировал. Причину узнали уже по запросу в Росреестр о причине приостановки. Документы сбер дослал после личного визита в отделение, которое проводил сделку. Чудом Росреестр провел регистрацию спустя неделю после отправки нужных документов, а не через 3 месяца, положенных на рассмотрение документов после приостановки. Покупатель и продавец писали ряд заявлений и обращений непосредственно в Росреестр. В заявлении на перевод денег после регистрации в Росреестре менеджером также была допущена ошибка, до сих пор покупатель ожидает перевод денег С момента заключения сделки прошёл месяц. Счёт на табло, хотите пострадать за свои же деньги - попробуйте рискнуть с электронной сделкой.
СМИ завышают количество сделок, заключённых под влиянием мошенников
мнение уважаемого зам руководителя росреестра правильное, но .... нужно это сделать нормой закона, а не случайности решения судов
Почему сложно вернуть деньги при недействительных сделках, объяснил юрист
пока госдума не внесет поправки в ст 177 гк рф вставив туда справедливую цитату из действующей ст 179 гк рф "Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки." то нет смысла ничего покупать или продавать на рынке недвижимости, только обмены! причем в один ход... ждем справедливого решения депутатов ГД и сессии верховного суда по этому вопросу
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А, как максимум, продать и надеятся на то, что спор можно будет выиграть в суде.