Вообще-то третий этаж только в 5-этажных домах без лифта считается плюсом и достоинством, а ,
если есть лифт, для большинства покупателей в многоэтажных домах больше пользуются спросом более высокие этажи, начиная с 4-5, а многим и выше нравятся.
На третьем, . по сравнению с более высокими этажами. шум от машин , и от проезжающих по улице, и от паркующихся во дворе, и пыль.
Конечно, на вкус и цвет , как говориться, товарища нет, но БОЛЬШИНСТВУ предпочтительнее,
если в 9 этажном доме, этажи с 4 по 7.
Как застеклена лоджия.... может, покупателю качество не подойдет...
Да и ДОКУМЕНТЫ играют роль в ценоообразовании, если сравнивать с другими квартирами.
Меблировка редко кому нужна, это же не аренда. Большинству мебель совсем не нужна чужая, да и , как верно Даниил заметил, книжные полки далеко не всем нужны...
Машиноместо -хорошо,

Ровно на столько, на сколько эти факторы готов учесть потенциальный покупатель. Современно оборудованная кухня, хорошее состояние квартиры, место на парковке - это конечно плюс, но вот встроенные книжные шкафы и компьютерный стол... это уже совсем к делу не относится. Возможно книжные шкафы будет даже лишним, они же далеко не всем необходимы, а вот демонтаж их приведет к ухудшению общего состояния квартиры.

Учитываются и состояние квартиры и инфраструктура рядом. Но и Вы учитывайте состояние рынка. Вряд ли Ваша квартира настолько уникальна,что нет аналогов