Инвесторы чаще зарабатывают на сдаче, а не на перепродаже квартир
19 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
стоимость аренды квартиры
дмитрий
Добрый день ! Я собственник квартиры в ростове. Квартира находится на первом этаже панельной пятиэтажки . Окно спальни выходит на ул. Ле - мана . Почти, напротив центрального входа в 20 ю больницу. Появились мысли, перевести её в нежилой фонд , сделать вход со стороны больницы и сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Пожалуйста, подскажите, какие могут возникнуть препоны, сколько, ориентировочно , обойдется решить все это и какую цену можно будет в перспективе получить с арендаторов? Площадь квартиры 56кв.м. 3 - комн . В хорошем состоянии. Заранее, благодарю.
Могут подойти
3 комментария
14 июня 2014, 13:12
Лучший совет
Добрый день. Перевод в нежилой фонд сейчас достаточно сложен. нужно собрать согласие всех собственников или 3\4-это зависит от формы управляющей компании или ТСЖ дома. Нужно уточнить можно ли вообще сделать отдельный выход из квартиры -красная линия, сервитут, категорическое несогласие жильцов, последнее можно пробовать обойти через суд, два первых вообще никак. Панельную трешку очень сложно перепланировать, все что удается-это увеличение проемов, т.е. не самый лучший вариант коммерческой недвижимости. Стоимость и время перевода вам никто точно не скажет, не известно сколько судов придется пройти. Переводить возможно, если очень-очень интересный вариант, в вашем случае этого нет.Дальнейшая аренда будет где-то 500-700руб\м2, не больше. Если бы помещение нужно было лично вам для своей фирмы, тогда стоило бы переводить, в данном случае продавайте, как квартиру.
3
0
Максим Бабейкин
16 июня 2014, 12:53
Позвоните в местные агентства - это самый правильный способ.
1
0
15 июня 2014, 17:37
Обзвоните нескольких агентов, выслушайте не только их мнение, но и отношение к Вам, как к Заказчику услуги.
Выбирайте одного по душе и работайте. Удачи.
Выбирайте одного по душе и работайте. Удачи.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости