В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
стоимость аренды квартиры
дмитрий
Добрый день ! Я собственник квартиры в ростове. Квартира находится на первом этаже панельной пятиэтажки . Окно спальни выходит на ул. Ле - мана . Почти, напротив центрального входа в 20 ю больницу. Появились мысли, перевести её в нежилой фонд , сделать вход со стороны больницы и сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Пожалуйста, подскажите, какие могут возникнуть препоны, сколько, ориентировочно , обойдется решить все это и какую цену можно будет в перспективе получить с арендаторов? Площадь квартиры 56кв.м. 3 - комн . В хорошем состоянии. Заранее, благодарю.
Могут подойти
3 комментария
14 июня 2014, 13:12
Лучший совет
Добрый день. Перевод в нежилой фонд сейчас достаточно сложен. нужно собрать согласие всех собственников или 3\4-это зависит от формы управляющей компании или ТСЖ дома. Нужно уточнить можно ли вообще сделать отдельный выход из квартиры -красная линия, сервитут, категорическое несогласие жильцов, последнее можно пробовать обойти через суд, два первых вообще никак. Панельную трешку очень сложно перепланировать, все что удается-это увеличение проемов, т.е. не самый лучший вариант коммерческой недвижимости. Стоимость и время перевода вам никто точно не скажет, не известно сколько судов придется пройти. Переводить возможно, если очень-очень интересный вариант, в вашем случае этого нет.Дальнейшая аренда будет где-то 500-700руб\м2, не больше. Если бы помещение нужно было лично вам для своей фирмы, тогда стоило бы переводить, в данном случае продавайте, как квартиру.
3
0
871/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
16 июня 2014, 12:53
Позвоните в местные агентства - это самый правильный способ.
1
0
61/50 000
0/50 000
15 июня 2014, 17:37
Обзвоните нескольких агентов, выслушайте не только их мнение, но и отношение к Вам, как к Заказчику услуги.
Выбирайте одного по душе и работайте. Удачи.
Выбирайте одного по душе и работайте. Удачи.
1
0
157/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости