Цены на вторичку в апреле выросли в большинстве крупных городов России
5 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
стоимость аренды квартиры
дмитрий
Добрый день ! Я собственник квартиры в ростове. Квартира находится на первом этаже панельной пятиэтажки . Окно спальни выходит на ул. Ле - мана . Почти, напротив центрального входа в 20 ю больницу. Появились мысли, перевести её в нежилой фонд , сделать вход со стороны больницы и сдать в аренду, как коммерческую недвижимость. Пожалуйста, подскажите, какие могут возникнуть препоны, сколько, ориентировочно , обойдется решить все это и какую цену можно будет в перспективе получить с арендаторов? Площадь квартиры 56кв.м. 3 - комн . В хорошем состоянии. Заранее, благодарю.
Могут подойти
3 комментария
14 июня 2014, 13:12
Лучший совет
Добрый день. Перевод в нежилой фонд сейчас достаточно сложен. нужно собрать согласие всех собственников или 3\4-это зависит от формы управляющей компании или ТСЖ дома. Нужно уточнить можно ли вообще сделать отдельный выход из квартиры -красная линия, сервитут, категорическое несогласие жильцов, последнее можно пробовать обойти через суд, два первых вообще никак. Панельную трешку очень сложно перепланировать, все что удается-это увеличение проемов, т.е. не самый лучший вариант коммерческой недвижимости. Стоимость и время перевода вам никто точно не скажет, не известно сколько судов придется пройти. Переводить возможно, если очень-очень интересный вариант, в вашем случае этого нет.Дальнейшая аренда будет где-то 500-700руб\м2, не больше. Если бы помещение нужно было лично вам для своей фирмы, тогда стоило бы переводить, в данном случае продавайте, как квартиру.
3
0
Максим Бабейкин
16 июня 2014, 12:53
Позвоните в местные агентства - это самый правильный способ.
1
0
15 июня 2014, 17:37
Обзвоните нескольких агентов, выслушайте не только их мнение, но и отношение к Вам, как к Заказчику услуги.
Выбирайте одного по душе и работайте. Удачи.
Выбирайте одного по душе и работайте. Удачи.
1
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости