для более-менее точной оценки надо знать детали. а именно:
1) адрес. таганский район большой, он идет от солянки до калитников. цена в этих локациях может легко отличаться в разы. в два раза точно. предположу, что у вас в районе рогожского-андронниковской? в таганском районе коммуналки в основном сосредоточены там...
2) кому принадлежат остальные комнаты. городу - одно, собственникам - другое. если собственникам, то у них по одной комнате, или две комнаты принадлежат одному человеку/семье? что они из себя представляют как люди? старушка 80 лет - одно, три брата-спортсмена - другое ))
3) какие у вас документы на вашу комнату. приватизация 15летней давности - одно, наследство прошлого года - другое.
эти все факторы очень сильно влияют на цену, увеличивая или уменьшая ее очень значительно. иногда в прямом смысле в разы.
без этих данных оценить даже приблизительно невозможно. цена может составлять от 1.8-2 млн (свежее наследство где-нибудь в калитниках с окнами на трешку, и соседями-муниципалами в виде маленькой семьи из 8 человек и 3 собак) до 4 млн (где-нибудь в районе николоямской или тетеринского, с железобетонным дкп 10летней давности и мирной бабушкой в соседях).

Начните "прощупывать" желание соседей приобрести Вашу комнату за эти деньги, потом уж на общий рынок выходите

Спасибо большое! это все что мы хотели бы узнать.

думаю, рыночная цена на сегодняшний день никак не больше 2.5 млн, причем это самый потолок.
но если вы продавец, а не покупатель, и продажа у вас не горит, то рекомендую попробовать выставить с 3 млн, посмотреть на реакцию. во-первых, чудеса случаются, а во-вторых если реакции не будет - будете планомерно снижаться с фиксированным промежутком времени.
на самом деле у вас цену очень сильно сажает первый этаж. но за 2.5, думаю, вполне можно начинать ловить. за 2.3 улетит точно, поэтому начинайте щупать рынок с цифры ближе к 3 млн.

1) адрес - большой факельный переулок, дом 22
2) собственникам - в одной женщина с мальчиком, в другой парень лет 25
3) приватизацию оформили лет 5 назад

Спасибо вам пусть и за приблезительный ответ)