Nutela, доброе утро! У нас тут раздел советов по риэлторским и юридическим вопросам, оценкой недвижимости занимаются оценочные компании и стоит это относительно не дорого. Поймите правильно, оценить землю даже если мы расспросим вас о дополнительных критериях в рамках этого сайта правильно и без ошибок невозможно.

Да и потом цель оценки может быть разная, для покупки или продажи это одна вы это можете сделать самостоятельно методом сравнительного анализа путем анализа похожих объектов в базе на этом сайте.
Для других целей например для оспаривания кадастровой стоимости по суду вам потребуется официальная независимая экспертная оценка компании с лицензией на соответственную деятельность. И др.