Юрист рассказал, как запрет на коммерцию в СНТ скажется на рынке загородной аренды
14 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Стоимость жилья
Сергей Козлов
С НОВЫМ ГОДОМ Уважаемые специалисты !!! На данном сайте есть статистика изменения цен на квартиры. За последние полмесяца в Приморском районе Санкт-Петербурга на вторичке наблюдается падение средней стоимости квадратного метра, пусть и не сильное. Это уже тенденция, или так- небольшое колебание? Со слов риелтора: многие продавцы перед новым годом сняли свои квартиры с продажи, и мониторя сайты я не вижу новых объявлений о продаже. Мы вроде нашли квартиру- сейчас в процессе переговоров. Мой риэлтор говорит-это дорого и советует не торопиться, возможно цены упадут. Продавец тоже не торопится ,его риэлтор советует подождать( вроде как цены должны вырасти). У нас наличка, особо не торопит но все равно надо покупать. Полная неопределенность...
Могут подойти
22 комментария
5 января 2015, 23:31
Лучший совет
Если эта квартира не меньше 35 метров, то цена привлекательная. Покупайте. Помедлить можно только в том случае, если деньги у Вас в валюте. И то - это еще под вопросом. Там продажа со встречкой. Вносите аванс. Вполне может быть, что ничего и не срастется. К тому же агент продавца запросто может после внесения аванса заявить о повышении цены, мотивируя тем, что встречки подорожали, - тогда и будете решать, забрать аванс или доплачивать.
11
0
440/50 000
0/50 000
5 января 2015, 23:33
О! пока печатала коммент, цена уже и повысилась)) Мда... опыт не пропьешь даже в новогодние праздники))))
0
0
105/50 000
Владимир Малков
9 января 2015, 11:41
Уважаемые коллеги! Мне кажется, что мы ставим себя в непонятное положение. Сергей разместил текст в восемь строк и конкретно ничего не спрашивает. Не считать же вопросом - "тенденция или колебание?". И начались советы специалистов : сменить агента, это АН плохое, и это тоже, а в это плюнуть надо. А закончили, что мнения есть разные. Я понимаю, что конкурентная борьба, волчьи законы рынка, базара и черно-белого пиара. Но как-то несолидно, господа, товарищи, коллеги.
2
0
471/50 000
0/50 000
Максим Сатюков
7 января 2015, 00:45
Мнения есть разные, но я прогнозирую ( хотя прогнозы в такое время дело неблагодарное ) снижение цен в на вторичку в С-Пб около 20% в рублях до конца мая
0
0
154/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
6 января 2015, 13:20
спорный вопрос,про рынок покцпателя, в настоящий момент он продавца. объектов не много и поэтому- надо брать быстро, без переговоров долгих. неделю брать на проверки и выходить на сделку. то что цены упадут - сомнительно, но то что деньги обесценятся- очевидно
0
0
260/50 000
0/50 000
Наталия Булдакова
6 января 2015, 02:19
Наталья! не упоминайте, пож-та, РФН! это вообще непонятная богодельня!
7
0
70/50 000
0/50 000
Наталия Булдакова
6 января 2015, 02:20
как только говорят РФН, так хочется послать.... подальше и плюнуть в след!
0
0
74/50 000
Наталья Планидина
6 января 2015, 01:46
Посмотю- "Итака" продает или "Адвекс" и напрягусь! А сначала просмотрю др. варианты.... - это принцип работы многих риэлторов с Итакой,Адвексом и РФН....
7
0
154/50 000
0/50 000
6 января 2015, 01:15
Я знаю этот дом - квартиры там хорошие, плохо только, если окна на проспект. А цена -на верхней границе разумного, впрочем, на Авиаконструкторов 20 однушка 37 (или 38кв.м) летом ушла за 4060, правда в ипотеку. Мебель была дешевая, ремонт - не крутой. Если удаленность от метро и шум под окнами не напрягают - берите! Правда, 4400 еще круче. Впрочем поставить в рекламе можно и 4999, но едва ли купят. А как вариант, посмотреть 137с 1988-1993гг, там есть и парадные с консъержем, и пластиковые трубы, и прочие прелести более новых домов, ценник, скорей всего, будет ниже (если к 4300 да 300т добавить, так и двушку в том же районе можно купить).
3
0
645/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
5 января 2015, 22:55
4000т.р красная цена,
выберите двушку на камышевой 28 или дом 7 трешку и т.д немного добавив дома хорошие теплые
выберите двушку на камышевой 28 или дом 7 трешку и т.д немного добавив дома хорошие теплые
0
0
117/50 000
0/50 000
Сергей Козлов
5 января 2015, 23:20
Вам наверное виднее, но вот я никак не вижу приличных квартир за 4000. Разве что в старых домах
0
0
95/50 000
Сергей Козлов
5 января 2015, 23:24
Они(продавцы) ее уже выставили за 4399... Вот так
0
0
49/50 000
Надежда Пришмонтас
7 января 2015, 01:50
я и говорю смените,
вы покупаете квартиру у вас важное прямые деньги просто деньги, поэтому исходная то это, свободные деньги, и ваш агент должен быть готов удовлетворить не вас а вашу покупку, т.е найти встречку, тогда вы купите выгодно.
Ведь встречка это не просто продать подороже, а именно купить то что нравиться и всё, там чтобы остались деньги от продажи это косвенно. Поэтому нужно исходить из того что речь не о деньгах, а о том что продавец покупает взамен. Если этого не понять можно вечно откладывать покупку вечно думать что время не то, что цены то упадут то поднимуться. Вы же выбираете не скупку недвижимости проблемной с аукционов или ещё из под чего, вы выбираете обычную покупку, а в большенстве продавцы со встречкой, т.е речь не о деньгах а о желание и чтоб найти встречку. Поэтому понять продавца поторговаться и приступить к работе и всё.
вы покупаете квартиру у вас важное прямые деньги просто деньги, поэтому исходная то это, свободные деньги, и ваш агент должен быть готов удовлетворить не вас а вашу покупку, т.е найти встречку, тогда вы купите выгодно.
Ведь встречка это не просто продать подороже, а именно купить то что нравиться и всё, там чтобы остались деньги от продажи это косвенно. Поэтому нужно исходить из того что речь не о деньгах, а о том что продавец покупает взамен. Если этого не понять можно вечно откладывать покупку вечно думать что время не то, что цены то упадут то поднимуться. Вы же выбираете не скупку недвижимости проблемной с аукционов или ещё из под чего, вы выбираете обычную покупку, а в большенстве продавцы со встречкой, т.е речь не о деньгах а о желание и чтоб найти встречку. Поэтому понять продавца поторговаться и приступить к работе и всё.
0
0
871/50 000
Надежда Пришмонтас
7 января 2015, 02:03
иду смотреть комнату хотя смотреть это так чтоб продавец не испугался что мы вот так сразу покупаем чтоб не думал что продешевил, или что то ещё, вобщем шоупредставления ахах что делать придется на это соглашаться а что по другому никак, 18 метров за 1400т.р 100 сбавляют от метро 1 мин пешком как вам, вот остается шоу чтоб продавец не испугался что мы согласны не глядя брать, по фото подходит ну и так очень дешево. Когда приходишь на просмотр, и всё подходит главное не испугать продавца что продавец продешевил, если так по честному то всё продавец нервничает и цена растет. вы не о квартире и не о цене и качестве а о какойто статистике о каком то будущем, недавно вон риск наводнения был так что сейчас есть квартира а через час как так и всё. Агент должен понимать что когда соглашается покупатель продавец вздрагивает и какието мысли у него неуверенности и т.д.
0
0
870/50 000
5 января 2015, 22:33
Сергей, тема ИТАКИ всплывает постоянно. Вы откуда запали на итаку. Скорее всего из рекламы. Открою Вам маленький секрет. Я проработал в Итаке до 2006 г и ушёл, когда понял, что вся прелесть итаковских услуг складывается из ломовой рекламы итаки. Не верите? Помните анекдот застойных времён? Приходит сотрудник в мятых брюках на работу, начальник спрашивает: почему брюки не погладили? подчинённый отвечает, что хотел, но включил радиоприёмник, там говорит Брежнев, включил телевизор, там показывают Брежнева, а утюг он не стал включать. Так и с итакой. Совсем не лучшая контора. Рекомендую пригласить для сопровождения сделки более компетентных специалистов.( нормальные специалисты в итаке не задерживаются)
6
0
709/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
5 января 2015, 20:01
Если кв-ра вам реально подходит, чего выжидать то, тем более с наличными? Никто наверняка не знает, что будет. Если кв-ра вам так себе, посмотрите еще, но не сильно затягивайте. А скидочку все же попросите (Николай выше указал ваши преимущества).
4
0
247/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как правильно торговаться: лайфхаки для покупателя
"Ипотечная квартира ни разу ни ВАША, а принадлежит БАНКУ"..с чего бы это? Ипотечная квартира в собственности у ипотечника, другое дело, что в залоге у банка
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости