Добрый день.
Понравилась квартира. Но смущает то, что срок владения менее месяца.Так же квартиру собственник приобретал у доверенного лица. При этом доверенное лицо сын покупателя.
Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
14
Артур Хамидуллин
Могут подойти
14 комментариев
17 марта 2019, 15:21
Лучший совет
Артур, добрый день! Однозначно ответить на Ваш вопрос, не видя документов по квартире, особенностей и характера предыдущей сделки, не представляется возможным. В любом случае необходимо смотреть документы, изучать историю перехода прав на этот объект недвижимости, Поговорите с нынешним и предыдущим собственником, чем они объясняют такую ситуацию. Выясните, как проводились взаиморасчеты по сделке, какими документами эти расчеты подтверждаются. Проверьте прежнего и нынешнего собственника (банкротство, дееспособность, состоит или нет на учете и т.д.) А лучше обратитесь к специалисту, который грамотно сделает эту работу за Вас и даст заключение, стоит ли приобретать этот объект недвижимости.
9
1
Ирина Жилина
20 марта 2019, 16:43
Артур вы выбрали цену квартиры? Что вас привлекает в ней что вы готовы рисковать?
ТОП-5 РИСКИ:
- свежие документы на собственность (наследство/ дарение/ ДКП)
-продажа по доверенности
- дефолтные и взыскания по уголовным статьям
- наследники умершего мужчины
- заниженная цена в ДКП
ТОП-5 РИСКИ:
- свежие документы на собственность (наследство/ дарение/ ДКП)
-продажа по доверенности
- дефолтные и взыскания по уголовным статьям
- наследники умершего мужчины
- заниженная цена в ДКП
0
0
Лена Мак
18 марта 2019, 17:30
Может Собственник 1 не смог присутствовать на сделке.А Собственник 2 не мог же взять у него доверенность и купить на себя. Появилась прослойка в виде сына.кому больше всего доверяешь). По доверенности наверно дешевле было ,чем у нотариуса оформить сделку. Посмотрите когда выдана доверенность. Я бы собственника 1 нашла и соседей поспрашивала
1
0
18 марта 2019, 16:27
А квартира чем понравилась? Случайно ни ценой ниже рынка?
1
0
18 марта 2019, 12:18
Добрый день, Артур! Ситуация по квартире не однозначная, сценариев развития ситуаций в дальнейшем, при покупке данного жилья может быть огромное количество, при чем не с самым лучшим исходом. Нужно изучить детально документы по квартире с первых дней существования данной недвижимости, только потом можно однозначно делать выводы. Моя рекомендация, обратите внимание на другие квартиры, если у вас огромное сомнение, либо наймите специалиста. В любом случае, не торопитесь изучите детально вопрос, только потом действуйте. Успешной вам сделки. С уважением, Осипова Яна.
1
0
18 марта 2019, 11:11
Вопрос в том как объясняет нынешний собственник причину столь скорой перепродажи. Самый важный. Далее вопрос - предыдущий собственник - ситуация,доги,куда выписался,подтверждение получения денег,и т.д. Крайне редко такие сделки бывают нормальными. Скорее всего,что-то не так. И дело не в доверенном лице.
3
0
17 марта 2019, 22:16
Без помощи юриста или опытного риэлтора я бы не советовала покупать данную квартиру. Ищите варианты с более прозрачной историей.
3
0
Виктор Барков
17 марта 2019, 16:36
Как не крути, определенная «кривизна» присутствует, даже если квартира выкупная или долговая. Особенно, если продвавцы сразу эти факты не озвучили. До истины вы не докопаетесь, риски приличные, убрать их невозможно. Я бы не взял.
4
0
17 марта 2019, 16:20
Артур, полная стоимость в договоре - уже хорошо. Но само по себе это не гарантия того, что в будущем не будет проблем и правопритязаний третьих лиц.
5
0
Артур Хамидуллин
17 марта 2019, 16:18
Стоимость указывают полную.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости