Если бы я подбирала квартиру своим клиентам, то квартиру с такими документами даже не стала им предлагать. Наследственные дела фактически не имеют срока давности. В любой момент (через 3 года, через 10 лет) может появится потенциальный наследник, который не знал и не мог знать о наступлении наследственного случая (например, жил заграницей, находился в местах лишения свободы). Если в суде он сможет доказать, что не мог знать о смерти родственника, то Вы рискуете потерять квартиру. А, учитывая тот факт, что в договоре купли-продажи указывается цена 2 млн., то Вы и получите при расторжении сделки 2 млн., а не сумму, уплаченную Вами при покупке квартиры. Есть, конечно, определенные "хитрости", которые можно прописать в договоре (к примеру пункт о предоставлении аналогичного жилья), но не всегда в судах это срабатывает, если в договоре указана заниженная стоимость, Вам нужен будет ооооочень хороший и ооооочень дорогой адвокат. Если покупать "наследственную" квартиру, то только полная стоимость в договоре. Это, конечно, мое личное мнение. На покупку такой квартиры может согласиться человек, который готов рискнуть, да и при условии, что цена на нее будет занижена.

Вы Мария Голованову не слушайте.Уж не знаю какой она риэлтор, но юридических вопросах и в вопросах наследования она ни в зуб ногой...ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 мая 2012 г. N 9 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ в пункте №42 давно уже дал ответ на этот вопрос.
Данным пунктом постановления защищаются права покупателей наследственной квартиры. И что даже если найдется новый наследник ,пропустившего срок, установленный для принятия наследства и суд этот срок для него восстановит, то к покупателям купившим квартиру ( которую продали им наследники вступившие в права наследеования в срок и оформившие ее в свою собственность) этот новый наследник никаких прав и притязаний предъявить не может. И пункт №42 этого постановления пленума поясняет, что получить он может : 1) только денежную компенсацию.
2) B только с других наследников.
А никак не с покупателей этой квартиры , и не долю в этой квартире.
Учите мат.часть, Мария :-)))

Нет, не стоит покупать квартиру со свежей наследственной историей, рискованно, лучше подобрать другой вариант, и спать спокойно. См подробности возможных рисков в ответах коллег выше.‌‌‌

Mila, "наследство от 2 собственников" поддержу Poherman, Вы о чем....

Продавец сказал, что с документацией всё в порядке -значит всё в порядке..... И ведь не соврал же.... С документацией, наверное всё в порядке...))

Назаровой и Головановой +, они внятно описали будущий гемморой.

А что Ваш риэлтор говорит? Ничего не говорит..потому что,нет риэлтора. Дорого,дешево...

Если ВЫ активно искали, мониторили предложения ( например, сайты циан и этот сайт), то примерно, после тщательного поиска и просмотров, У Вас должна сложиться картина цен именно в этом микрорайоне.
Цены зависят существенно от документов. КАКИЕ ОСНОВАНИЯ.
А формулировка" в порядке" это ни о чем. В порядке Вы понимаете, что зарегистрировать можно? Так их ВСЕ можно зарегистрировать. Никто другие и не рекламирует практически.
Документы различаются по вероятности надежности и вероятности расторжения.
Наследство одни из самых проблемных документов. Особенно менее 3 лет, вообще обходить стороной лучше ( Ну,, пытаться обходить).
Емко и правильно Вам Выше сформулировали. Вот, к примеру, тема недавняя
http://realty.dmir.ru/forum/543949/
ссылка плохо получается, тема называется
Бывшая девушка усопшего брата претендует на его долю 1/4 в квартире от лица его ребенка
Автор вопроса
Violetta , Республика Крым, Городская недвижимость, 07 ноября 2015, 16:13

"С документацией, по их словам, все в порядке, наследство от 2 собственников "

наследство уже хреново

Надо видеть не только квартиру, но и документацию.