Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Стоит ли покупать для проживания?
Mila
Добрый день! Планируем с мужем купить квартиру в ипотеку, квартира 28.7 жилая площадь ( 54 общая, большая кухня и лоджия) буквально 6 минут от метро Ботанический сад ( дом смотрит на строящийся "Бот сад лайф"). Дом 1978 года, блочный, консьерж, дом после капремонта, 2 лифта. Невысокие потолки 2.55, в квартире нужен основательный ремонт. Из плюсов рядом парк, метро, Вднх, хорошая планировка внутри. Готовы продать за 8 800 млн рублей. Подскажите, пожалуйста, как на Ваш профессиональный взгляд, стоит ли квартира этих денег? Или все таки дороговато и стоит рассмотреть другие варианты? Не могу решить. Спасибо большое
Могут подойти
15 комментариев
МАРИЯ ГОЛОВАНОВА
10 ноября 2015, 17:53
Лучший совет
Если бы я подбирала квартиру своим клиентам, то квартиру с такими документами даже не стала им предлагать. Наследственные дела фактически не имеют срока давности. В любой момент (через 3 года, через 10 лет) может появится потенциальный наследник, который не знал и не мог знать о наступлении наследственного случая (например, жил заграницей, находился в местах лишения свободы). Если в суде он сможет доказать, что не мог знать о смерти родственника, то Вы рискуете потерять квартиру. А, учитывая тот факт, что в договоре купли-продажи указывается цена 2 млн., то Вы и получите при расторжении сделки 2 млн., а не сумму, уплаченную Вами при покупке квартиры. Есть, конечно, определенные "хитрости", которые можно прописать в договоре (к примеру пункт о предоставлении аналогичного жилья), но не всегда в судах это срабатывает, если в договоре указана заниженная стоимость, Вам нужен будет ооооочень хороший и ооооочень дорогой адвокат. Если покупать "наследственную" квартиру, то только полная стоимость в договоре. Это, конечно, мое личное мнение. На покупку такой квартиры может согласиться человек, который готов рискнуть, да и при условии, что цена на нее будет занижена.
5
0
Павел
12 ноября 2015, 17:27
Вы Мария Голованову не слушайте.Уж не знаю какой она риэлтор, но юридических вопросах и в вопросах наследования она ни в зуб ногой...ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 мая 2012 г. N 9 О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ в пункте №42 давно уже дал ответ на этот вопрос.
Данным пунктом постановления защищаются права покупателей наследственной квартиры. И что даже если найдется новый наследник ,пропустившего срок, установленный для принятия наследства и суд этот срок для него восстановит, то к покупателям купившим квартиру ( которую продали им наследники вступившие в права наследеования в срок и оформившие ее в свою собственность) этот новый наследник никаких прав и притязаний предъявить не может. И пункт №42 этого постановления пленума поясняет, что получить он может : 1) только денежную компенсацию.
2) B только с других наследников.
А никак не с покупателей этой квартиры , и не долю в этой квартире.
Учите мат.часть, Мария :-)))
Данным пунктом постановления защищаются права покупателей наследственной квартиры. И что даже если найдется новый наследник ,пропустившего срок, установленный для принятия наследства и суд этот срок для него восстановит, то к покупателям купившим квартиру ( которую продали им наследники вступившие в права наследеования в срок и оформившие ее в свою собственность) этот новый наследник никаких прав и притязаний предъявить не может. И пункт №42 этого постановления пленума поясняет, что получить он может : 1) только денежную компенсацию.
2) B только с других наследников.
А никак не с покупателей этой квартиры , и не долю в этой квартире.
Учите мат.часть, Мария :-)))
0
0
Наталья Викторовна Якушина
11 ноября 2015, 21:09
Нет, не стоит покупать квартиру со свежей наследственной историей, рискованно, лучше подобрать другой вариант, и спать спокойно. См подробности возможных рисков в ответах коллег выше.
1
0
Ирина Валентиновна
11 ноября 2015, 19:15
Mila, "наследство от 2 собственников" поддержу Poherman, Вы о чем....
1
0
Aлексей Суриков
10 ноября 2015, 20:30
Продавец сказал, что с документацией всё в порядке -значит всё в порядке..... И ведь не соврал же.... С документацией, наверное всё в порядке...))
3
1
Константин Геннадьевич
10 ноября 2015, 20:10
Назаровой и Головановой +, они внятно описали будущий гемморой.
3
0
10 ноября 2015, 18:41
А что Ваш риэлтор говорит? Ничего не говорит..потому что,нет риэлтора. Дорого,дешево...
1
1
10 ноября 2015, 16:17
Если ВЫ активно искали, мониторили предложения ( например, сайты циан и этот сайт), то примерно, после тщательного поиска и просмотров, У Вас должна сложиться картина цен именно в этом микрорайоне.
Цены зависят существенно от документов. КАКИЕ ОСНОВАНИЯ.
А формулировка" в порядке" это ни о чем. В порядке Вы понимаете, что зарегистрировать можно? Так их ВСЕ можно зарегистрировать. Никто другие и не рекламирует практически.
Документы различаются по вероятности надежности и вероятности расторжения.
Наследство одни из самых проблемных документов. Особенно менее 3 лет, вообще обходить стороной лучше ( Ну,, пытаться обходить).
Емко и правильно Вам Выше сформулировали. Вот, к примеру, тема недавняя
http://realty.dmir.ru/forum/543949/
ссылка плохо получается, тема называется
Бывшая девушка усопшего брата претендует на его долю 1/4 в квартире от лица его ребенка
Автор вопроса
Violetta , Республика Крым, Городская недвижимость, 07 ноября 2015, 16:13
Цены зависят существенно от документов. КАКИЕ ОСНОВАНИЯ.
А формулировка" в порядке" это ни о чем. В порядке Вы понимаете, что зарегистрировать можно? Так их ВСЕ можно зарегистрировать. Никто другие и не рекламирует практически.
Документы различаются по вероятности надежности и вероятности расторжения.
Наследство одни из самых проблемных документов. Особенно менее 3 лет, вообще обходить стороной лучше ( Ну,, пытаться обходить).
Емко и правильно Вам Выше сформулировали. Вот, к примеру, тема недавняя
http://realty.dmir.ru/forum/543949/
ссылка плохо получается, тема называется
Бывшая девушка усопшего брата претендует на его долю 1/4 в квартире от лица его ребенка
Автор вопроса
Violetta , Республика Крым, Городская недвижимость, 07 ноября 2015, 16:13
5
0
Poherman
10 ноября 2015, 16:12
"С документацией, по их словам, все в порядке, наследство от 2 собственников "
наследство уже хреново
наследство уже хреново
3
0
10 ноября 2015, 15:39
Надо видеть не только квартиру, но и документацию.
0
0
10 ноября 2015, 15:40
Торгуйтесь, сейчас время покупателей.
0
0
Mila
10 ноября 2015, 16:05
С документацией, по их словам, все в порядке, наследство от 2 собственников ( совершеннолетних) , говорят, что начинали продавать за 10 млн, нам предложили по 9 млн и максимум готовы упасть до 8800, непонятно, за такое жилье нормальная цена или дорого(
0
0
10 ноября 2015, 16:57
Какая сумма одобрена банком??
0
0
10 ноября 2015, 17:01
За цену могу сказать: не дорого.
0
0
10 ноября 2015, 17:35
у них неполная сумма в дкп, 2 млн.!!!!
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости