стоит ли покупать квартиру, которая в собственности по договору ренты?
Какие возможны подвохи? На что обратить внимание при покупке?
Каких продавцов нужно опасаться при покупке жилья в 2025 году, рассказал риелтор
29 сентября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
стоит ли покупать квартиру, которая в собственности по договору ренты?
Ирина
Автор
0
0
10
Ирина
Могут подойти
10 комментариев
8 января 2016, 19:13
Лучший совет
Обратить внимание на то, как давно исполнена рента, т.е. как давно умер рентополучатель, т.к. его родственниками может быть инициирован спор по вопросу отчуждения квартиры, в связи с чем она не вошла в наследственную массу. Еще на то, как исполнялась рента, есть ли у продавца доказательства ее надлежащего исполнения. Вот в этом, собственно, и состоят основные подвохи. Об остальном, не зная ситуации, говорить трудно. Какая-нибудь мелкая подробность, деталь может стать поводом для более глубокой проверки, которая может выявить такие проблемы или неустранимые сомнения, из-за которых разумнее будет отказаться от покупки. Рентную квартиру, как и любую квартиру на вторичном рынке, надо очень хорошо проверять. Это задача Вашего риэлтора.
10
0
740/50 000
0/50 000
8 января 2016, 23:36
Ирина, при покупке квартиры следуйте полезному правилу: сомневаюсь - не покупаю. Должен быть риэлтор или юрист, который бы не просто внушил Вам уверенность в том, что история квартиры не внушает опасений больше, чем обычно, а еще и объяснил и доказал правильность своих выводов. Если Вы не нашли такого и испытываете неуверенность, то либо ищите другого специалиста, либо не берите эту квартиру, найдите другую, которая будет Вашему риэлтору "по зубам".
То, что договор ренты 2005 года, радует. А вот то, что не прошло и 6 месяцев со дня смерти рентополучателя - это сильно печалит. То, что от Вас прячут собственника - это тоже внушает сомнения.
То, что договор ренты 2005 года, радует. А вот то, что не прошло и 6 месяцев со дня смерти рентополучателя - это сильно печалит. То, что от Вас прячут собственника - это тоже внушает сомнения.
0
0
653/50 000
10 января 2016, 12:50
Ирина, помимо ренты еще может быть ряд подвохов, поднимайте полностью историю квартиры, смотрите внимательно.
1
0
110/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
9 января 2016, 18:46
в 2005 заключил, в 2015 умер, не сразу - уже хорошо, но справочку о смерти, на основании которой дается свидетельство попросите...
посмотрите, что за нотариус, хотя.... 10 лет...
Платежи по оплате не плохо посмотреть,
платежи по похоронам...
посмотрите, что за нотариус, хотя.... 10 лет...
Платежи по оплате не плохо посмотреть,
платежи по похоронам...
2
0
262/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
9 января 2016, 16:12
Подбирал недавно квартиру для клиента. Нашли подходящую. Цена -ниже рынка. Место -для клиента идеальное.
Хотел уже аванс вносить и продавец выслал документы....посмотреть... Юр.лицо, по исполненной ренте, продает через полгода после смерти Рентополучателя.... и рента всего 9 месяцев выплачивалась (меньше 3-х) и занижение...
Ну и чего делать?! Юрист еще заглянул в черный список по юрикам и все! Это юр.лицо, поливают на весь Инет: заключают ренту, в течении года Рентополучатель отправляется....на тот..... выдерживают полгода и продают....
Пошли покупать другую.....(
Чтобы знать подвохи -нужно быть специалистом! А здесь вам не рассказать про подвохи -не зная, что вы выбрали..... Не имеем права, рассказывать про подвохи в темную.....) и бесплатно! Мы тогда не будем отвечать ни чем -за свои рассказы и советы....)
Хотел уже аванс вносить и продавец выслал документы....посмотреть... Юр.лицо, по исполненной ренте, продает через полгода после смерти Рентополучателя.... и рента всего 9 месяцев выплачивалась (меньше 3-х) и занижение...
Ну и чего делать?! Юрист еще заглянул в черный список по юрикам и все! Это юр.лицо, поливают на весь Инет: заключают ренту, в течении года Рентополучатель отправляется....на тот..... выдерживают полгода и продают....
Пошли покупать другую.....(
Чтобы знать подвохи -нужно быть специалистом! А здесь вам не рассказать про подвохи -не зная, что вы выбрали..... Не имеем права, рассказывать про подвохи в темную.....) и бесплатно! Мы тогда не будем отвечать ни чем -за свои рассказы и советы....)
1
0
839/50 000
0/50 000
Мария Логинова
9 января 2016, 00:38
Рента- нормальный правоустанавливающий документ. Просто встречается не так часто. В любых документах надо разбираться перед покупкой, проверяйте, советы Вам дали выше, и покупайте.
2
0
180/50 000
0/50 000
8 января 2016, 23:58
Рента-один из не многих договор который после смерти рентодателя очень сложно оспорить, а уж если договор 2005 года, то тем более.
0
0
131/50 000
0/50 000
8 января 2016, 23:27
Ценник на квартиру Вас устраивает? Скорее Да, чем НЕТ.
На счет проверок и подвохов читайте выше. ))
На счет проверок и подвохов читайте выше. ))
2
0
106/50 000
0/50 000
Ирина
8 января 2016, 22:33
Спасибо за отзывы. Договор был заключен в 2005 г . не на родственника. На данный момент после смерти рентополучателя не прошло пол года. А вот как узнать наличие родственников рентополучателя? При всем этом личную встречу с собственником квартиры( т.е продавцом) не дают, риэлтор говорит, что собственник не хочет распросов и будет присутствовать лишь на сделке. Все необходимые документы риэлтор обещает предоставит. Подскажите, пожалуйста, лучше обратится к юристу или все вести со своим риэлтором? Или все-таки отказаться от этой квартиры, хотя цена и квартира и цена нам подходят. И хочется, и колется....Что же делать?
0
0
625/50 000
0/50 000
8 января 2016, 19:09
Степень риска можно понять после изучения документов и выяснения некоторых обстоятельств. Важно понимать, когда был составлен договор, на кого(степень родства или его отсутствие), есть ли у умершего родственники и не собираются ли они оспаривать договор ренты, исполнялись ли все условия договора. Лучше, если Вы привлечете специалиста для оценки рисков. В целом же, данные договоры составляются нотариусами и не более рисковые, чем наследственные.
6
0
449/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Долевая собственность: особенности продажи
Собственнику участка нужно сделать межевание, только потом можно производить сделки с недвижимостью.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Могу ли я приобрести квартиру за 550тысяч за материнский капитал если одному ребёнку уже есть три года, а второму только пол года?
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.
Антон, абсолютно ВСЕ операции с валютным нерезидентом должны производиться в безналичном виде. По закону, иностранец не имеет права даже в кафе или в магазине расплатиться наличными.
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости