Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Стоит ли покупать участок, находящийся в аренде на 49 лет?

ID: 19132708
Вся Россия
9 178
5

Участок в Новой Москве, говорят, что ОНТ. В аренде на 49 лет, начало аренды 10 лет назад.

Вопрос, стоит ли связываться или лучше искать другие варианты?

Участок планируется под строительство жилого дома и возможно для круглогодичного проживания.

Автор
Теги
5
ID: 19132708
Могут подойти
5 комментариев
12 декабря 2019, 06:52
Лучший совет
А договоре аренды есть условия расторжения. Почитайте там. Возможно, что при смене арендатора, договор подлежит расторжению, т.е у вас нет предмета покупки. Деньги у вас любой человек возьмет с удовольствием.
Возможно там есть условия переуступки, тогда возможно.

Если переуступка права аренды возможна, то как только вы построите дом или на стадии строительства зарегистрируете объект незавершенный строительством (хотя бы фундамент) , то сможете оформить право собственности. Но это тоже надо смотреть в договоре.
4
0
535/50 000
0/50 000
ID: 19132708
Автор
12 декабря 2019, 12:09
Спасибо. А то, что участок в ОНТ, какие влечет последствия? Запрет капитального строительства?
0
0
94/50 000
Агент
12 декабря 2019, 16:45
Читайте внимательно договор аренды! Невозможно купить то что находится в аренде. Можно лишь перекупить право этой аренды. И то, если договор аренды это предусматривает. А когда закончится действие этого договора то далеко не факт что он будет продлён собственником участка в ваших интересах. Даже если договор будет продлён, какова будет цена этой аренды выставляемой собственником? Будет ли арендатор наделён правом выкупа участка в новой редакции договора? Хорошо подумайте прежде чем пускаться в такие авантюры. Рисков много.
2
0
530/50 000
0/50 000
11 декабря 2019, 20:31
Зачем Вам лишние сложности? Есть огромное количество предложений продажи участков в собственности. Аренда достаточно специфичная вещь. А у вас речь идет о капитальном СОБСТВЕННОМ доме. Вы точно его хотите построить на ЧУЖОЙ земле?
3
0
233/50 000
0/50 000
ID: 19132708
Автор
12 декабря 2019, 12:08
>> Зачем Вам лишние сложности?
Из плюсов - неплохая цена. Но подозреваю, что это цена только за переуступку договора, а сколько ещё платить придется потом, непонятно.
0
0
177/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости