Поиск по журналу

Москва и МО

Стоит ли покупать участок, находящийся в аренде на 49 лет?

ID: 19132708

Обновлено 11.12.2019

Вся Россия

9 365

Участок в Новой Москве, говорят, что ОНТ. В аренде на 49 лет, начало аренды 10 лет назад.

Вопрос, стоит ли связываться или лучше искать другие варианты?

Участок планируется под строительство жилого дома и возможно для круглогодичного проживания.

Автор

Теги

ID: 19132708

участок

Могут подойти

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

126, д. Мостовское, Москва

5 комментариев

Людмила Юрьевна Билан

12 декабря 2019, 06:52

Лучший совет

А договоре аренды есть условия расторжения. Почитайте там. Возможно, что при смене арендатора, договор подлежит расторжению, т.е у вас нет предмета покупки. Деньги у вас любой человек возьмет с удовольствием.
Возможно там есть условия переуступки, тогда возможно.

Если переуступка права аренды возможна, то как только вы построите дом или на стадии строительства зарегистрируете объект незавершенный строительством (хотя бы фундамент) , то сможете оформить право собственности. Но это тоже надо смотреть в договоре.

ID: 19132708

Автор

12 декабря 2019, 12:09

Спасибо. А то, что участок в ОНТ, какие влечет последствия? Запрет капитального строительства?

Агент

12 декабря 2019, 16:45

Читайте внимательно договор аренды! Невозможно купить то что находится в аренде. Можно лишь перекупить право этой аренды. И то, если договор аренды это предусматривает. А когда закончится действие этого договора то далеко не факт что он будет продлён собственником участка в ваших интересах. Даже если договор будет продлён, какова будет цена этой аренды выставляемой собственником? Будет ли арендатор наделён правом выкупа участка в новой редакции договора? Хорошо подумайте прежде чем пускаться в такие авантюры. Рисков много.

Алексей Фролов

11 декабря 2019, 20:31

Зачем Вам лишние сложности? Есть огромное количество предложений продажи участков в собственности. Аренда достаточно специфичная вещь. А у вас речь идет о капитальном СОБСТВЕННОМ доме. Вы точно его хотите построить на ЧУЖОЙ земле?

ID: 19132708

Автор

12 декабря 2019, 12:08

>> Зачем Вам лишние сложности?
Из плюсов - неплохая цена. Но подозреваю, что это цена только за переуступку договора, а сколько ещё платить придется потом, непонятно.