Поиск по журналу

Москва и МО

Стоит ли покупать участок, находящийся в аренде на 49 лет?

ID: 19132708

Обновлено 11.12.2019

Вся Россия

9 438

Участок в Новой Москве, говорят, что ОНТ. В аренде на 49 лет, начало аренды 10 лет назад.

Вопрос, стоит ли связываться или лучше искать другие варианты?

Участок планируется под строительство жилого дома и возможно для круглогодичного проживания.

Автор

Теги

ID: 19132708

участок

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

26 891 748 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 21

Молодёжная

3 мин.

ЖК "NEXUS by Akvilon", 7-й кв-л, Москва

27 794 796 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 13

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.1, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

16 950 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Коньково

1 мин.

Профсоюзная улица, 128, Москва

30 200 000 ₽

3-комн.кв., 73 м², этаж 27

Давыдково

19 мин.

ЖК "Кутузов Град", улица Петра Алексеева, 14, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 10

Аминьевская

5 мин.

ЖК "Большая Очаковская 2", Большая Очаковская улица, 2К2, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Полоцкая улица, 29К1, Москва

18 450 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 9

Калужская

12 мин.

ЖК "Обручева 30", улица Обручева, вл30, Москва

5 комментариев

Людмила Юрьевна Билан

12 декабря 2019, 06:52

Лучший совет

А договоре аренды есть условия расторжения. Почитайте там. Возможно, что при смене арендатора, договор подлежит расторжению, т.е у вас нет предмета покупки. Деньги у вас любой человек возьмет с удовольствием.
Возможно там есть условия переуступки, тогда возможно.

Если переуступка права аренды возможна, то как только вы построите дом или на стадии строительства зарегистрируете объект незавершенный строительством (хотя бы фундамент) , то сможете оформить право собственности. Но это тоже надо смотреть в договоре.

ID: 19132708

Автор

12 декабря 2019, 12:09

Спасибо. А то, что участок в ОНТ, какие влечет последствия? Запрет капитального строительства?

Агент

12 декабря 2019, 16:45

Читайте внимательно договор аренды! Невозможно купить то что находится в аренде. Можно лишь перекупить право этой аренды. И то, если договор аренды это предусматривает. А когда закончится действие этого договора то далеко не факт что он будет продлён собственником участка в ваших интересах. Даже если договор будет продлён, какова будет цена этой аренды выставляемой собственником? Будет ли арендатор наделён правом выкупа участка в новой редакции договора? Хорошо подумайте прежде чем пускаться в такие авантюры. Рисков много.

Алексей Фролов

11 декабря 2019, 20:31

Зачем Вам лишние сложности? Есть огромное количество предложений продажи участков в собственности. Аренда достаточно специфичная вещь. А у вас речь идет о капитальном СОБСТВЕННОМ доме. Вы точно его хотите построить на ЧУЖОЙ земле?

ID: 19132708

Автор

12 декабря 2019, 12:08

>> Зачем Вам лишние сложности?
Из плюсов - неплохая цена. Но подозреваю, что это цена только за переуступку договора, а сколько ещё платить придется потом, непонятно.