Стоит ли привлекать риэлтора (неузаконенная перепланировка)

Добрый день! Решили продавать свою квартиру в Щелково(Богородский). Двушка 60 м, переделана в трешку, несущие, балкон, трубы не трогали. Ремонт отличный, большая гардеробная, кухня и т.д. Я понимаю, что предложений в нашем районе огромное множество, и решающим фактором для покупателя будет низкая стоимость квартиры. Риэлтор предлагает ставить минимальную цену по рынку, включив туда, естественно, свои услуги, освободить квартиру, отмыть, отчистить, оставить всю дорогую технику, мебель. Так может, стоит понизить стоимость квартиры, убрав услуги риэлтора? Насколько сложно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой самим?
p.s. в процессе подготовки квартиры риэлтор сходу предложила скинуть от обсуждавшейся цены 300 тысяч под конкретного клиента с одобренной ипотекой. Мне казалось, нанимая риэлтора, я могу расчитывать на отстаивании МОИХ интересов. Осадок неприятный. Помогите разобраться, пожалуйста.