Поиск по журналу

Москва и МО

Стоит ли продавать...

ID: 17504846

Обновлено 26.04.2019

Вся Россия

4 205

Возник вопрос. Хотим продать частный 2х этажный дом в СНТ. Свежий ремонт, качественные материалы. Очень близкое расположение к Москве (до 5 км от МКАД). С регистрацией. Дом строили для себя для постоянного проживания, но сейчас поменялись жизненные планы и возникла необходимость продать дом. Проанализировав рынок поняли, что загородка сейчас очень плохо продается. Продают все явно по цене ниже себестоимости (при этом сильно ниже), либо вообще не продается. Вопрос: реально ли отбить хотя бы себестоимость (участок + дом обошлись примерно в 13 млн ) или же продажа только по цене ниже? А может стоит подождать с продажей? Или лучше уже не будет?

Автор

Теги

ID: 17504846

дом

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 2

Бибирево

20 мин.

Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Отрадное

11 мин.

улица Пестеля, 8Б, Москва

9 комментариев

Даниил Пятецкий

26 апреля 2019, 13:16

Лучший совет

Добрый день. Рынок загородной недвижимости просел еще в 2008 году и с тех пор ничего не изменилось. Это к вопросу стоит ли подождать. Вы сделали совершенно правильные выводы по результатам своего анализа, рынок перенасыщен предложениями, объём давит на спрос, который и без того довольно слабый. Что касается реальной цены, за которую Вы сможете продать, то сказать наверняка просто невозможно. Всё покажет время, реклама и работа специалиста.

Наталья Коковихина

26 апреля 2019, 23:35

Попробуйте обменять Ваш дом на квартиру, а потом квартиру продать. В любом случае это получится быстрее, чем просто продавать дом.

Анна Юрьевна Почикаева

26 апреля 2019, 22:10

Добрый день. Было бы лучше, если Вы описали бы место расположения, площадь участка, площадь дома, из чего он построен, в каком году, коммуникации (магистральный газ есть?), еще лучше - приложить хотя бы несколько фотографий. Но, в любом случае, надо смотреть, какое впечатление производит дом, подъездные пути, окружение и т.д. От себестоимости мы уже давно не отталкиваемся. Мы исходим исключительно из спроса на подобные объекты недвижимости. Ждать не имеет смысла точно.

Ирина Щербинина

26 апреля 2019, 22:08

Начните с того, что предложите купить членам СНТ. Иногда кто-то покупает для родственников или подросших детей.

елена смирнова

26 апреля 2019, 14:51

Смотря какое направление и окружение. Возможно продадите и за 13-15 млн.

Ирина Буганова

26 апреля 2019, 11:21

Здравствуйте. Отбить с высокой вероятностью не получится. Нужно быть готовым продавать за столько, за сколько возьмут. В противном случае будете продавать годами и не продадите в итоге вообще. Загородка уже давно падает в цене, а выбор огромен. Сейчас как раз сезон, так что не затягивайте. Возможно успеете за лето продать.
С Уважением
Александр

ID: 17504846

Автор

26 апреля 2019, 11:35

Спасибо, за ответ. Подскажите, если по нашим оценкам себестоимость дома в р-не 13 мл (+-), то как считаете, на сколько нужно (придется) опуститься в цене, чтобы продать в этом году?

Ирина Буганова

26 апреля 2019, 11:52

Нет возможности дать оценку дома исходя из того, что Вы написали. Для того, чтобы определить цену, за которую можно начать рекламу, нужно выезжать на объект и изучать документы. Также, нужно изучить рынок в районе места нахождения объекта. Слишком много факторов имеет значение. На себестоимость точно не стоит ориентироваться.
С Уважением
Александр

ID: 17504846

Автор

26 апреля 2019, 13:35

В любом случае спасибо.