Поиск по журналу

Вся Россия

Стоит ли регистрировать ДДУ квартиры , которая на продажу ?

Дмитрий

Обновлено 13.01.2020

Вся Россия

5 650

Здравствуйте. Квартира в собственности (не в кредите) На руках 1) ДДУ 2) Акт приема передачи квартиры 3) Ключи

Квартиру планирую продавать или менять на другую . Возникает следующий вопрос . Стоит ли регистрировать право собственности в рег. палате или это ни на что не влияет? только гос. пошлина 2000. Налог с продажи на квартиру до 3ех лет в любом случае придется платить?

Какой оптимальный вариант в моей ситуации?

Автор

Дмитрий

Могут подойти

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

26 715 682 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Сходненская

18 мин.

бульвар Яна Райниса, 37К1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 2

Беговая

15 мин.

улица Полины Осипенко, 4к2, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 8

Планерная

9 мин.

улица Вилиса Лациса, 15, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

17 800 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 7

Молодёжная

8 мин.

Полоцкая улица, 29К1, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 57 м², этаж 2

Багратионовская

12 мин.

улица Василисы Кожиной, 8К3, Москва

3 комментария

Александр Воронич

13 января 2020, 18:54

Лучший совет

Здравствуйте. У Вас нет других вариантов, кроме как регистрировать право собственности. Иначе квартиру не продать. Допускаю, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт, и Вам придётся ждать. Налог придётся платить. Срок владения у Вас составляет три года, если это Ваше единственное жильё. Если нет, то ждать придётся пять лет. Однако, налог можно уменьшить или вообще свести к нулю, если использовать вычет в размере понесённых расходов и воспользоваться вычетом с покупки, если раньше не использовали.

Даниил Пятецкий

13 января 2020, 20:49

В дополнение продать квартиру по уступке права гораздо сложнее, чем с зарегистрированным правом собственности.

Татьяна Скулкина

13 января 2020, 19:25

После того, как подписан акта передачи, Вы не можете продать по переуступке. И нужно зарегистрировать право собственности. При продаже возникает НДФЛ 13%, который можно оптимизировать. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. Доходом признается разница между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. С этой суммы и нужно уплатить 13%. Если вы не пользовались вычетом при покупке, то самое время это сделать. Или уплачивая НДФЛ одновременно можно заявить право на вычет.