Поиск по журналу

Москва и МО

Стоит ли регистрировать ДДУ квартиры , которая на продажу ?

Дмитрий

13.01.2020

Вся Россия

5 678

Здравствуйте. Квартира в собственности (не в кредите) На руках 1) ДДУ 2) Акт приема передачи квартиры 3) Ключи

Квартиру планирую продавать или менять на другую . Возникает следующий вопрос . Стоит ли регистрировать право собственности в рег. палате или это ни на что не влияет? только гос. пошлина 2000. Налог с продажи на квартиру до 3ех лет в любом случае придется платить?

Какой оптимальный вариант в моей ситуации?

Автор

Дмитрий

Могут подойти

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

3 800 000 ₽

апарт.-студия, 17 м², этаж 2

Ольховая

15 мин.

1с2, Базы отдыха Чайка тер., д. Тупиково, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

15 500 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 3

Ольховая

18 мин.

улица 1-я Изумрудная, 6к2, Троицк, Москва

71, д. Губкино, Москва

12 000 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 4

Рассказовка

6 мин.

ЖК "Бристоль", улица Шекспира, 1к1, Москва

3 комментария

Александр Воронич

13 января 2020, 18:54

Лучший совет

Здравствуйте. У Вас нет других вариантов, кроме как регистрировать право собственности. Иначе квартиру не продать. Допускаю, что дом ещё не поставлен на кадастровый учёт, и Вам придётся ждать. Налог придётся платить. Срок владения у Вас составляет три года, если это Ваше единственное жильё. Если нет, то ждать придётся пять лет. Однако, налог можно уменьшить или вообще свести к нулю, если использовать вычет в размере понесённых расходов и воспользоваться вычетом с покупки, если раньше не использовали.

Даниил Пятецкий

13 января 2020, 20:49

В дополнение продать квартиру по уступке права гораздо сложнее, чем с зарегистрированным правом собственности.

Татьяна Скулкина

13 января 2020, 19:25

После того, как подписан акта передачи, Вы не можете продать по переуступке. И нужно зарегистрировать право собственности. При продаже возникает НДФЛ 13%, который можно оптимизировать. Вы имеете право уменьшить доход от продажи своей квартиры на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, связанные приобретением этой квартиры. Доходом признается разница между суммой продажи и суммой затрат на приобретение. С этой суммы и нужно уплатить 13%. Если вы не пользовались вычетом при покупке, то самое время это сделать. Или уплачивая НДФЛ одновременно можно заявить право на вычет.