Спрос на новостройки в Москве за год резко снизился
17 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли сейчас покупать студию в новостройке?
Екатерина Владимировна
Здравствуйте! Собираюсь купить студию для ребенка в новостройке СПб. Деньги не инвестиционные (50х50 свое+ипотека), действительно нужно жилье. Процесс шел с сентября, но банк, где лежали деньги закрыли и вклад я получила только в декабре. Сейчас понимаю, что компания-застройщик (Инвестторг) с одним комплексом едва ли безболезненно переживет 2015 год. Искать хотя бы комнату во вторичке уже поздно с нынешними ценами. Как, по вашему мнению, есть в СПб застройщик, способный выполнить свои обязательства в кризис?
Автор
Теги
0
0
17
Екатерина Владимировна
Могут подойти
16 комментариев
28 декабря 2014, 13:28
Лучший совет
Екатерина, сказать однозначно кто переживет кризис, а кто нет невозможно. Как минимум, для этого необходимо обладать информацией носящей коммерческую тайну, например: количество не распроданных квартир, объем кредиторской/дебиторской задолженности и т.п. Выбирайте квартиру в доме находящемся на максимальной стадии готовности. Более тут ничего дельного не посоветуешь.
4
0
370/50 000
0/50 000
татьяна
2 января 2015, 17:17
Я бы в данной ситуации посоветовала купить комнату .
0
0
52/50 000
0/50 000
Екатерина Владимировна
30 декабря 2014, 00:19
Спасибо всем за советы, действительно в нынешней ситуации нет простого решения.
0
0
80/50 000
0/50 000
Ольга Климанова
29 декабря 2014, 19:17
Если есть возможность, лучше не ипотеку, а рассрочку без процентную на весь этап строительства. Могу предложить бронь, на 100т.р дешевле, чем у строителей, забронировано до подорожания. Сетл Сити Красносельский район. 89522030919
0
0
229/50 000
0/50 000
29 декабря 2014, 17:47
ПЕРВОЕ-не поддавайтесь панике! Многие застройщики оказались в весьма сложной ситуации-денег на завершение строительства не хватает. Никакие действия компаний-застройщика не могут гарантировать спасение от банкротства. В то же время в условиях финансовой нестабильности люди предпочитают инвестировать деньги не в депозиты, а в недвижимость, поэтому спрос на строящиеся квартиры будет сохраняться. Жилье людям нужно всегда, и в кризисы тоже. Дольщик даже по 214-ФЗ не может заставить строителей сдать объект в срок или получить за просрочку компенсацию.Большинство судей считают: если не хочешь терпеть нарушения сроков очень сложного технологического процесса (а это, бесспорно, так и есть) – покупай готовое жилье. В любом случае лучше доверять солидным компаниям, положительно зарекомендовавшим себя на рынке. В соответствии с Законом, застройщик обязан страховать свою ответственность перед дольщиками. А вообще если Вы точно уверены в стабильности своего дохода и не испытываете финансовые затруднения, то стоит воспользоваться одобренной дорожающей ипотекой. Но будьте осторожны, повышаются риски незавершенного строительства и риск не справиться с ипотечными платежами.Вкладывать деньги сейчас в новостройку предпочтительней, но только если она построена или находится уже на самом завершающем этапе.СОВЕТ:нужно привлечь опытного специалиста, который поможет Вам принять в условиях кризиса компромиссное решение, выгодное для Вас!
0
0
1 441/50 000
0/50 000
Андрей Миронов
29 декабря 2014, 13:32
Михаил Морозан - 5+
0
0
20/50 000
0/50 000
Лариса Быкова
28 декабря 2014, 23:01
Ипотека одобрена? До какой даты? Или будете одобряться под новые проценты? Насколько это тяжело для бюджета? Просчитайте всё. Сейчас ценник задран до "не могу". Метут всё. Поддерживаю тех коллег, которые пишут, что надо потерпеть месяца два. Поэтому и спрашивала о том, до какого числа у Вас действует одобрение кредита банком. Если оно имеется в настоящее время. Из застройщиков, вероятно, надёжнее Setl Sity. ЛСР.
2
0
415/50 000
0/50 000
Екатерина Владимировна
30 декабря 2014, 00:04
Ипотека одобрена Сбербанком под выбранный объект (ЖК Европейский). Процент в нынешних условиях не космический (14,5%), да и с выплатами не будет проблем - нас трое. Задержка не так пугает, как вероятность остаться совсем без квартиры.
0
0
234/50 000
28 декабря 2014, 21:09
Я бы у "Инвестторга" ничего не покупал бы. Компания мутная, раньше были долгострои. Вероятно, Вас умилила цена. В такой ситуации лучше купить хорошую комнату и не паритьтся - ее можно сразу сдавать, а потом продать (если будет нужда). Я противник пригородных студий, да и студий вообще. Это - жилье для одинокого человека, который ВСЕГДА будет один. А двоим в студии будет тесно...
2
0
381/50 000
0/50 000
28 декабря 2014, 18:35
Екатерина, просто подождите пару месяцев...
У нас такая же ситуация с мамой, продающей сейчас загородку, чтобы дочке студию в Питере купить...
Полная неизвестность, неприятная очень, но понятно одно: через пару месяцев проявятся нормальные застройщики, будут понятны корректировки по цене. Просто наберитесь терпения, у нашего народа терпения не занимать ;-)
У нас такая же ситуация с мамой, продающей сейчас загородку, чтобы дочке студию в Питере купить...
Полная неизвестность, неприятная очень, но понятно одно: через пару месяцев проявятся нормальные застройщики, будут понятны корректировки по цене. Просто наберитесь терпения, у нашего народа терпения не занимать ;-)
0
0
382/50 000
0/50 000
Андрей Салтыков
28 декабря 2014, 16:10
Я бы не стал сейчас торопиться, и однозначно не купил бы квартиру на уровне котлована, из-за риска долгостроя. Сейчас многие застройщики выкинули все свои брони. Они понимают, что при таких ипотечных % % ставках после нового года продажи встанут, а строить надо. У кого сейчас были наличные деньги на квартиру, я думаю, что уже купили недвижимость. 70-80% сделок у застройщиков до кризиса были ипотечными. Мое предположение, или %% ставки по ипотеке снизятся, или застройщики будут делать акции по снижению цены. Многие вкладывали в недвижимость с целью инвестиций. По переуступке ДДУ, цена всегда ниже, чем у застройщика. Даже сейчас можно подобрать Вам надежного застройщика, но купить дешевле, чем у него по переуступке ДДУ, но я бы подождал до Ярмарки недвижимости и покупал весной перед ярмаркой. Обращайтесь, проконсультирую по телефону.
1
1
848/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости