Материнский капитал за 1/2 квартиры

Вячеслав

29.12.2014

Вся Россия

4 822

Здравствуйте, такой вопрос!
Люди хотят купить 1/2 квартиры на ипотечные средства с возможностью использования материнского капитала. Свою недвижимость не продают. Могут ли возникнуть тут какие то препятствия со стороны банка или юстиции?

Автор

Вячеслав

Могут подойти

41 600 000 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Серпуховская

16 мин.

ЖК "Дом «А", Дубининская улица, вл59, Москва

39 310 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 13

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

35 576 920 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

15 891 800 ₽

2-комн.апарт., 44 м², этаж 2

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 80 м², этаж 2

Марксистская

2 мин.

Воронцовская улица, 13/14С3, Москва

49 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Бауманская

12 мин.

Балакиревский переулок, 23, Москва

18 250 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 11

Нижегородская

16 мин.

ЖК "Квартал Издание", Квартал Издание ЖК, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 24 м², этаж 3

Цветной бульвар

8 мин.

Садовая-Самотечная улица, 6С1, Москва

36 500 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 3

Курская

4 мин.

улица Земляной Вал, 34С4, Москва

36 000 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 2

Кропоткинская

8 мин.

Гагаринский переулок, 21, Москва

5 комментариев

ID: 5133691

29 декабря 2014, 11:48

Лучший совет

Если по итогам покупки 1/2 доли, у них в собственности будет целая квартира (если они докупают 1/2),проблем возникнуть не должно. Перед тем как приступать к оформлению, сходите на консульиацию в Пенсионный Фонд и к кредитному инспектору.

Даниил Пятецкий

29 декабря 2014, 23:38

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года.   В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее  - МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.<br />

1 210/50 000

Даниил Пятецкий

29 декабря 2014, 23:38

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.
Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем самым не определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.
На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

Жилищный Кодекс Российской Федерации (ст. 16) к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. Соответственно, доля в праве собственности на жилое помещение должна быть индивидуализирована, то есть выделена и определена как изолированное помещение в недвижимом имуществе (одна или несколько комнат). При этом, в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 № 5-П часть комнаты не рассматривается в качестве самостоятельного объекта жилищных отношений.<br />Если из представленных документов усматривается, что приобретаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности кроме владельца сертификата (супруга владельца сертификата) и (или) их детей  еще у нескольких участников, при этом владельцу сертификата (его супругу) из общего имущества доля в натуре не выделена, тем  самым  не  определено изолированное помещение в недвижимом имуществе (доля в праве собственности на жилое помещение не индивидуализирована) принятие решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала является неправомерным.<br />На основании вышеизложенного, доля в праве собственности учитывается только в случае, когда жилое помещение в результате сделки приобретается полностью в собственность семьи владелицы сертификата (супруга, детей) либо доля в квартире должна быть выделена в виде комнаты (двух комнат и т. д.).

1 452/50 000

ID: 2327733

29 декабря 2014, 20:26

Если это будет выкуп до целого - то это реально. А вот просто долю в квартире купить не получиться.

Наталья Викторовна Якушина

29 декабря 2014, 13:47

Банки, как правило, не рассматривают в качестве объектов ипотечного кредитования доли квартир. Маткапитал тоже нельзя использовать для приобретения долей. Исключением может быть такое приобретение доли, в результате которого покупатели становятся собственниками всей квартиры целиком. Тем не менее, поскольку из Вашего вопроса неясна конкретная ситуация, в каком квартире 1/2 доля, стоит проконсультироваться в банке и Пенсионном фонде.