Аренда жилья за год подорожала на 15%
5 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Стоит ли ждать 7 месяцев?
Здравствуйте! Интересует мнение, на сколько увеличивает скорость проЗдравствуйте! Интересует мнение, на сколько увеличивает скорость продажи и стоимость квартиры, полная стоимость в ДКП и собственность более 3-х лет. Хочу продать квартиру, купленную 2 года 5 месяцев назад за миллион рублей в договоре. Стоит ли подождать 7 месяцев и продать за полную сумму в ДКП. Про налоги в курсе, интересуют вышеуказанные вопросы. Спасибо за ответы!!!
Автор
0
0
31
Наталья
Могут подойти
31 комментарий
29 августа 2012, 14:12
Лучший совет
Лично я квартиры "за миллион" своим клиентам стараюсь не покупать, а при поиске вариантов рассматриваю их в последнюю очередь. Лучше подождите, и у Вас проблем будет меньше, и покупателю принять решение будет значительно проще. А так Вам еще придется подавать налоговую декларацию. Кроме того, существует вероятность, что Вас вызовут в налоговую инспекцию для беседы... оно Вам надо?!
10
2
Анатолий Юрьевич Пысин
30 августа 2012, 22:56
За семь месяцев и ребенок может родится, мало ли что изменится за 7 месяцев. Я имею ввиду тенденции на рынке и вашу личную ситуацию. Нужно отталкиваться от ваших потребностей.
3
0
30 августа 2012, 13:18
на цену практически не влияет. А быстрота продажи не находится в прямой зависимости от цены в договоре. Напрямую она зависит от сочетания "цена-качество". К тому же, как стало ясно из Ваших комментариев, Вы не торопитесь.
2
0
Виталий Черепнёв
30 августа 2012, 11:48
Скорость продажи увеличится раза в три, цена почти не изменится.
0
0
30 августа 2012, 02:05
Елена справедливо подметила ситуацию ,что квартира была КУПЛЕНА,и если сами вы ее приобретали не за1 млн рублей ,то что вам мешает указать в договоре купли продажи стоимость по которой вы купили квартиру ?По существующим в нашей стране законам ,вы, в результате этой сделки, прибыли не получаете, а налог у нас платиться только с прибыли ,которую вы получаете ,если владеете квартирой менее 3-х лет.Причем под категорию получивших прибыль попадают и те,кто прожив в квартире 100 лет, недавно ее приватизировали...Умом Россию не понять...
2
1
Наталья
30 августа 2012, 08:36
Так я спрашивала не про налоги, а про увеличение ликвидности квартиры при указании полной стоимости квартиры в ДКП.
0
0
30 августа 2012, 12:20
По моим наблюдениям на скорость продажи и увеличение ликвидности квартиры указание полной стоимости квартиры в ДКП почти не влияет , важно другое : цена квартиры ,чистота документов на нее , ее местонахождение и состояние...Кстати ,у вас альтернатива с чем связана ? Если с расширением квартиры, я бы не советовала ждать...Тем более ,если вы реально можете указать в ДКП цену за которую вы приобрели квартиру.
0
0
30 августа 2012, 12:28
Сори ,увидела ,что вы купили квартиру за 1млн рублей!
В вашем же ДКП советую указать сумму чуть выше 1 млн,например 1.5 или 2, если покупателя будет интересовать налоговый вычет.Короче ,действовать по ситуации... В любом случае, "дорогу" осилит идущий.
0
0
29 августа 2012, 23:34
Если сейчас на рынке 50% ипотечники и сертификатчики, то сами понимете насколько падает ликвидность. Но есть способы, как продать по полной.
1
1
Наталья
30 августа 2012, 08:53
Я конечно понимаю, что вы скажете наймите меня и я все расскажу. Но очень хочется спросить, как я смогу указать полную стоимость в ДКП, если купила квартиру за миллион, а продаю за 7 миллионов? Заплатить налоги и жить спокойно? Уж извините НО 700 000 – 800 000 рублей налогов на мой взгляд это просто грабеж. Показать в налоговой расписки? Я считаю, не стоит подставлять людей, которые продали квартиру на своих условиях и я согласилась. Использовать налоговый вычет? Он не покроет всю разницу, да и может мне самой пригодиться. Путем оформления не через куплю продажу? Думаю, это не сильно увеличит ликвидность если не уменьшит по сравнению с неполной суммой в ДКП. Очень интересно узнать, что еще???
0
0
29 августа 2012, 23:05
Полная стоимость в договоре увеличивает спрос Вашей квартиры. Увеличение интереса влияет в конечном итоге на показатели: увеличение стоимости, уменьшения срока реализации, выбор условий сделки и прочее.
0
1
Виктория Терехова
29 августа 2012, 22:06
Стоит ждать: Статья 198 Уголовного кодекса РФ. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица
1
1
29 августа 2012, 20:06
1.Я лично только за белые сделки с полной стоимостью в ДКП. Можно получить белый доход, не платить налог и спать спокойно. Да и покупать себе/друзьям/клиентам никогда не буду квартиру за 1 млн.
2.Подождать вам осталось недолго - меньше года, поэтому ждать - разумно.
3. Касаемо рекламы - можно рекламировать прямо сейчас (по цене выше рынка), в декабре снизить цену, а в марте привести ее к рыночной. Если до марта кто-то найдется (желающий купить по цене выше рынка) - заключайте предварительный ДКП и ждите, пока не настанет 3 года собственнности.
2.Подождать вам осталось недолго - меньше года, поэтому ждать - разумно.
3. Касаемо рекламы - можно рекламировать прямо сейчас (по цене выше рынка), в декабре снизить цену, а в марте привести ее к рыночной. Если до марта кто-то найдется (желающий купить по цене выше рынка) - заключайте предварительный ДКП и ждите, пока не настанет 3 года собственнности.
1
0
Наталья
29 августа 2012, 21:05
Всем спасибо! Буду ждать, рекламу пока давать не буду что бы квартира не замылилась. УДАЧИ!!!
0
0
Дмитрий Филиппов
29 августа 2012, 19:18
Рекомендую подождать, если конечно ситуация не критическая. К тому же начинать продажу можно немного раньше исполнения 3-х летнего срока. Вашей квартире "легальность сделки" добавит цену, а Вам уверенности. Удачи.
1
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
ЗАЧЕМ СБЕРБАНКУ АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ? ДомКлик - ЧТО это "развод" от нашего любимого Сбербанк?
Да будет ТАК
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Здравствуйте! П.2.1 признание права собственности в порядке особого производства. Если суд принимает положительное решение в пользу заявителя, то это решение и есть основание для того, чтобы подать документы на регистрацию перехода права собственности к новому владельцу?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости