Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Страшен ли ипотечный покупатель?

Андрей
Вся Россия
5 051
10

Когда продаешь жилье, часто звонят и спрашивают, готов ли я продать в ипотеку? Голос такой вкрадчивый, будто предлагают что-то нехорошее и не вполне законное. Я всегда думал, что какая продавцу разница - что продать человеку, что банку. Но теперь гложет сомнение - во что меня хотят втянуть?...

Чем существенным отличается для продавца продажа обычная и продажа по ипотеке? Уйдет месяц на банковское одобрение и в случае отрицательного результата я теряю много времени?

Автор
Теги
10
Андрей
Могут подойти
10 комментариев
5 июня 2022, 09:17
Лучший совет
про ипотеку спрашивают, потому что не все квартиры могут подходить под условия банка.
20
0
85/50 000
0/50 000
Андрей
Автор
5 июня 2022, 21:51
Огромное спасибо всем за профессиональные советы! Я многое понял.
2
0
66/50 000
0/50 000
5 июня 2022, 20:03
Для продавца первостепенно решение своего вопроса по продаже недвижимости в короткие сроки, безопасное и своевременное получение денег. Покупатель со свободными средствами идеальный вариант.

Но и ипотечный покупатель не хуже. Разница в сроках (одобрение объекта недвижимости банком) и в небольшой вероятности срыва сделки (андеррайтер банка или страховой компании не пропустит объект).
8
0
397/50 000
0/50 000
5 июня 2022, 18:23
Здравствуйте. Вы интересные вопросы задаете, при этом не пишете, что конкретно продаёте, на каких условиях и при каких обстоятельствах. Соответственно дать точный ответ невозможно. В большинстве случаев ипотека не представляет опасности, в частности- каждый случай индивидуален.
8
0
278/50 000
0/50 000
5 июня 2022, 15:00
Здравствуйте. Всё сложно, когда не знаешь, как делать. Если у Вас возникают подобные вопросы, то следует задуматься о том, стоит ли продолжать играть в риэлтора.
10
0
161/50 000
0/50 000
5 июня 2022, 11:58
Здравствуйте. Чуть больше пакет документов (оценка, БТИ, кредитная документация), немного другой договор купли-продажи, иногда на несколько дней дольше подготовка сделки из-за особенностей работы банка, но каких-то глобальных затруднений ипотека не вызывала и не вызывает. Главное, чтобы хотя бы у одной стороны было понимание, как такую сделку подготовить и провести. Если идёт импровизация, то хоть с ипотекой, хоть без неё, сюрпризов будет много.
10
0
449/50 000
0/50 000
5 июня 2022, 11:24
Андрей, продавать Вы в любом случае будете человеку, а не банку. Разница только в источнике финансирования сделки. В ипотеке нет ничего страшного, более того больше половины сделок проходит именно с помощью ипотеки.
Существенные отличия только в том, что сделка проходит в том банке, в котором покупатель берет кредит. Ну и конечно вариант квартиры требуется согласовать с банком. Вообще всем организационным процессом занимается покупатель, а от продавца требуется немного больше документов.
11
0
498/50 000
0/50 000
Здравствуйте, Андрей, до последних событий доля ипотечников была примерно 70%, поэтому если их не рассматривать, то можно бОльшую аудиторию покупателей можно было потерять. С ними ничего страшного нет, главное чтобы ипотека у них была одобрена и был первоначальный взнос, иначе Вы действительно можете с ними потерять много времени на их подготовку
11
0
348/50 000
0/50 000
не риэлтор
5 июня 2022, 10:04
"Голос такой вкрадчивый, будто предлагают что-то нехорошее и не вполне законное." - скорее всего голос вкрадчивый потому, что проверяют, нет ли как раз в вашей квартире чего-то нехорошего и незаконного ))) такого, что не пропустит банк. например, неузаконенной перепланировки. или каких-то проблем с документами. подход примерно такой: если продавец не готов продавать в ипотеку - значит, квартира имеет какие-то неустранимые проблемы. если готов - значит, можно начинать предметный разговор. даже если покупатель с прямыми деньгами. это как бы такой тест. сродни первому вопросу при продаже автомобиля: "вы собственник? в птс вы вписаны?"
19
0
639/50 000
0/50 000
5 июня 2022, 05:44
Здравствуйте. Продажа по ипотеке более надежна порой, чем покупателю с прямыми деньгами или альтернативой. А согласование с банком при полном пакете документов по объекту может занимать от нескольких часов до 3-5 дней. Совсем не страшные сроки. Не нужно бояться ипотечных покупателей, главное, чтоб в сделке был грамотный риэлтор.
18
0
330/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости