Собираюсь строить суперэлитные коттеджные посёлки в МО, с индивидуальными монолитными ультра-хайтек-домами площадью от 1000 до 3000м2 в 3-4 этажа с огромными комнатами на участках 40-120сот + в пределах посёлка для себя дворец около 10000м2 этажей в 6-7. Для продажи (кроме своего дворца), поэтому объекты должны иметь документы для продажи как от ИП.

Землю думаю покупать оптом десятками Га сразу на весть посёлок, возможно, под смену категории на землю поселений (если она изначально сельхозка была).как установление границ нового нас пункта или изменение границ того который рядом.

НЕ БУДЕМ ЗДЕСЬ ОБСУЖДАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ И ТЕХНИЧЕСКУЮ СТОРОНУ ВОПРОСА..

МЕНЯ ИНТЕРЕСУЕТ СТОРОНА ЮРИДИЧЕСКАЯ. А именно: по закону на участках ИЖС разрешено строить индивидуальные жилые дома не более 1500м2 и не более 3х этажей и не выше 12 м!!!! Также получать разрешение на строительство и вводить в эксплуатацию поидее нужно "по-взрослому"

НО у меня часть индивидуальных коттеджей под продажу будет больше 1500м2 - до 3000м2 и 4-5 этажей с высотой верхней точки до 20м! Но комнат немного, но очень огромные. Суть вопроса: реально ли будет получить разрешение на строительство таких коттеджей по упрощённой схеме как индивидуальные жилые дома (без гос.экспертизы проекта) и не нужно ли будет при этом МЕНЯТЬ ВРИ ЗЕМЛИ? Если нужно обязательно менять ВРИ то на какое менять если это индивидуальный жилой дом 3000м2 5 этажей 20м2 с огромными комнатами по 200м2 и холлами по 600м2, не под Мнгогокварное строительство же менять ВРИ?



И реально ли будет обойтись без гос.экспертизы проектов домов и ввода в эксплуатацию "по взрослому",тех коттеджей, которые более 1500м2?

И ещё а что если получить разрешение на строительство на 1500м2 три этажа а реально построить 3000м2 4-5 этажей, или с этим шутить опасно?
Или необходимо делать всё по-полной программе: менять ВРИ земли на подходящий, вступать в сро, проекты на гос.экспертизу отдавать для получения разрешения, потом вводить в эксплуатацию по полной программе со всякими там пожарными и т.д. надзорами, взятками?