Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЛЕ ИЖС ЭЛИТНЫХ КОТТЕДЖЕЙ БОЛЕЕ 1500М2 И БОЛЕЕ 3Х ЭТАЖЕЙ...

ijktrykusyjisjgtasdrh
Вся Россия
14 046
10
Собираюсь строить суперэлитные коттеджные посёлки в МО, с индивидуальными монолитными ультра-хайтек-домами площадью от 1000 до 3000м2 в 3-4 этажа с огромными комнатами на участках 40-120сот + в пределах посёлка для себя дворец около 10000м2 этажей в 6-7. Для продажи (кроме своего дворца), поэтому объекты должны иметь документы для продажи как от ИП.

Землю думаю покупать оптом десятками Га сразу на весть посёлок, возможно, под смену категории на землю поселений (если она изначально сельхозка была).как установление границ нового нас пункта или изменение границ того который рядом.

НЕ БУДЕМ ЗДЕСЬ ОБСУЖДАТЬ КОММЕРЧЕСКУЮ И ТЕХНИЧЕСКУЮ СТОРОНУ ВОПРОСА..

МЕНЯ ИНТЕРЕСУЕТ СТОРОНА ЮРИДИЧЕСКАЯ. А именно: по закону на участках ИЖС разрешено строить индивидуальные жилые дома не более 1500м2 и не более 3х этажей и не выше 12 м!!!! Также получать разрешение на строительство и вводить в эксплуатацию поидее нужно "по-взрослому"

НО у меня часть индивидуальных коттеджей под продажу будет больше 1500м2 - до 3000м2 и 4-5 этажей с высотой верхней точки до 20м! Но комнат немного, но очень огромные. Суть вопроса: реально ли будет получить разрешение на строительство таких коттеджей по упрощённой схеме как индивидуальные жилые дома (без гос.экспертизы проекта) и не нужно ли будет при этом МЕНЯТЬ ВРИ ЗЕМЛИ? Если нужно обязательно менять ВРИ то на какое менять если это индивидуальный жилой дом 3000м2 5 этажей 20м2 с огромными комнатами по 200м2 и холлами по 600м2, не под Мнгогокварное строительство же менять ВРИ?



И реально ли будет обойтись без гос.экспертизы проектов домов и ввода в эксплуатацию "по взрослому",тех коттеджей, которые более 1500м2?

И ещё а что если получить разрешение на строительство на 1500м2 три этажа а реально построить 3000м2 4-5 этажей, или с этим шутить опасно?
Или необходимо делать всё по-полной программе: менять ВРИ земли на подходящий, вступать в сро, проекты на гос.экспертизу отдавать для получения разрешения, потом вводить в эксплуатацию по полной программе со всякими там пожарными и т.д. надзорами, взятками?
Автор
Теги
10
ijktrykusyjisjgtasdrh
домдокументы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
20 946 146 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 12
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Юго-Западная
12 мин.
улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
7 850 000 ₽
1-комн.апарт., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
17 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Аминьевская
15 мин.
Веерная улица, 3К6, Москва
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
9 699 999 ₽
2-комн.кв., 36 м², этаж 4
Коммунарка
21 мин.
ЖК "Ольховый Квартал", Ольховый Квартал ЖК, пос. Газопровод, Москва
10 комментариев
Даниил Пятецкий
7 июня 2016, 22:07
Лучший совет
Извините! У Вас столько БАБЛА, а Вы на форумах ищите бесплатные советы? К юристу опытному обратиться не хотите?
19
0
112/50 000
0/50 000
Татьяна Иванова
10 июня 2016, 20:24
Странно, что сюда забрёл, наверно заблудился.
0
0
45/50 000
0/50 000
Людмила Галисаева
9 июня 2016, 16:18
Я тоже люблю мечтать, но в данном случае мечты обречены разбиться о реальность в виде госэкспетризы со всеми вытекающими последствиями...дешевле будет накупить кучу промки пустующей и реконструировать под апарты)))
0
0
214/50 000
0/50 000
Андрей Стариков
9 июня 2016, 10:16
Здесь надо нанимать не просто юриста, а специалиста по околозаконным схемах, а этого я не советую делать. И всё равно сохранятся риски, что какой-нибудь добродетель Вас потом сдаст в компетентные органы для пересмотра всех разрешений. Этот вопрос подтверждает то, что нас читают, а это радует.
1
0
293/50 000
0/50 000
Татьяна Бортникова
9 июня 2016, 00:10
Что за ерунда?? При таком уровне-экономия на юристах))))) ну ну-насмешили на ночь глядя)))
1
0
90/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
8 июня 2016, 21:56
только по взростлому
0
0
20/50 000
0/50 000
Николай Борисов
8 июня 2016, 20:44
Вроде праздники кончились.
5
0
27/50 000
0/50 000
ID: 3898269
8 июня 2016, 16:53
Мне кажется, что начинать такой проект нужно с принятия в штат квалифицированного юриста, работающего по земле. Он и решит все вопросы, если они решаемы в принципе и озвучит Вам стоимость перевода сельхозки в статус ИЖС с разрешенным использованием под Ваш проект.
3
0
265/50 000
0/50 000
Елена Федорова
8 июня 2016, 08:49
Оказывается еще такое строят,может Вам для начала изучить рынок продаж элитного жилья,он мертвый,скидки доходят до 40 %.Если Вы купите земли в Новой Москве,то Вам придется заплатить за разрешения и переводы,вводы столько сколько на стройку потратите.Все таки мне кажется,что это шутка)))))))))
3
0
293/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
7 июня 2016, 23:48
в помощь вам архитектура триумфальной арки, на двух участках по индивидуальному дому итого подсчитайте, в помощь вам протоны, три этажа подвал, государство уйдет протоны вытащат подвал на ружу. ну а так прочтите на сайте провительства рф госпрограмму, стройте оздоровительные спортивные курорты и санатории, базы отдыха
1
0
319/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы