Поиск по журналу

Москва и МО

строящийся апарт-отель

ID: 31901087

Обновлено 03.07.2019

Вся Россия

1 882

Здравствуйте, хочу инвестировать в реконструируемый (капремонт памятника истории) сервисный отель в Питере, сдача 4кв.2019г. Чистовая отделка, меблировка + к цене, но пока неизвестная. Настораживает, что сделка по ДКП. Из + обещают гарантированный доход от УК на 5 лет. Каков риск? Спасибо

Автор

Теги

ID: 31901087

инвестиции

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

56 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бульвар Адмирала Ушакова

7 мин.

аллея Витте, 4К1, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 1

Зюзино

3 мин.

Севастопольский проспект, 73, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 2

Ясенево

10 мин.

улица Паустовского, 3, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Кантемировская

13 мин.

ЖК "Миллион Алых Роз", улица Москворечье, 31к1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 комментария

Алексей Фролов

3 июля 2019, 08:15

Лучший совет

Не думаю, что кто то здесь рискнет оценить риски данного бизнес плана. Апартаменты очень специфический продукт. Есть много тонкостей и не зная полного контекста о чем то говорить.. как гадать на кофейной гуще. ДКП это хорошо. Значит понятен собственник. Памятник архитектуры .. Вы ведь каждый забитый гвоздь потом будете согласовывать с органами эту архитектуру охраняющими. Так что очень внимательно смотрите на все согласования по этой тематике. А гарантированный доход.. Когда нужно продать и не такие песни поют. Вы финансовое обоснование проекта видели? Откуда доход будет браться?

Михаил Морозан

3 июля 2019, 14:16

Здравствуйте. Рекламные буклеты и обещания можете оставить в стороне, так как доходность в них явно не соответствует действительности: во-первых она указана без вычета налогов, во-вторых она рассчитана на посуточную сдачу без учета сезонности. С уважением.

Дмитрий Лобач

3 июля 2019, 09:49

Какое то длительное время назад мне сделали прививку от слова "гарантированный" :) Теперь когда я встречаю таких "гарантировщиков" - так же подтроливаю -что выступает гарантией и кто её даёт.
А по апарту и доходам - уже упомянули риски касательно арх.памятника и тонкостей бизнеса. Есть достаточно успешные компании, кто занимается редевелопментом и последующим управлением. Но успешных и эффективных по Питеру не так много.
Ну и в рамках форума это точно нельзя проверить. Необходимо проводить DD объекта, по-русски - полный аудит.

Наталья Коковихина

3 июля 2019, 09:29

Меня всегда воодушевляет такое заявление, как "гарантированный доход"..)) Стесняюсь спросить- кем гарантированный? А если гарантированный, то продавцу , стало быть, не нужен гарантированный доход и ему не интересен стабильный доход, да и маловат, наверно...) какой-то любитель пощекотать себе нервы получается, этакий вымерший мамонт в малиновом пиджаке..)