Поиск по журналу

Москва и МО

Стройка перед окнами квартиры. Стоит ли связываться?

Lena Kutuzova

Обновлено 11.03.2020

Вся Россия

2 240

Здравствуйте! Планируем покупку однокомнатной квартиры в доме Фестивальная, 23 (10 кухня, 20 комната, блочка 60х годов, 5 минут от м. Речной вокзал, балкон застеклён, ремонт сделан), цена 7300. Перед окнами по плану реновации, практически в 40-50 метрах будут строить три высотки по 30 этажей. Насколько сильно упадет в цене квартира во время стройки? После постройки? Будет ли реально сдать ее на время стройки славянам? Если да, то 35+ без ку реально?

Автор

Теги

Lena Kutuzova

вторичка

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 172 650 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 10

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

130 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 87 м², этаж 15

Тимирязевская

1 мин.

ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва

6 400 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

6 комментариев

Татьяна Скулкина

11 марта 2020, 09:36

Лучший совет

Развернувшаяся перед окнами стройка никогда не добавляла ценности как по стоимости жилья, так и по стоимости аренды. Но строят сейчас быстро. "Сдать славянам" за 35 тысяч - как повезёт....со славянами. Если квартира в хорошем состоянии, то почему бы и нет, сдадите. Главная прелесть, что метро рядом.

Олег Квятковский

12 марта 2020, 12:17

Добрый день, Lena Kutuzova!
Попробуйте, факт стройки, использовать в переговорном процессе с Продавцом. Используйте данный аргумент для снижение цены вопроса. Уверен, вы знаете все нюансы проверки документов и как обеспечить чистоту сделки. С уважением, Олег Владимирович

собственник

11 марта 2020, 10:24

23й дом достаточно далеко стоит, 25й прямо перед стройкой. Но там по локации это не критично совсем. Под аренду можно брать если цена ниже рынка и с документами все в порядке. На славян не ориентируйтесь, главное найти нормальных жильцов. Кто они по национальности - не важно, важнее где работают и воспитание. Какой-нибудь врач из Киргизии с российским паспортом вариант куда лучше славянина-таксиста.

не риэлтор

11 марта 2020, 10:06

"Насколько сильно упадет в цене квартира во время стройки?" - ощутимо;
"После постройки?" - тоже заметно. не так сильно, как во время стройки, но заметно. см. ответ алексея фролова насчет инфраструктуры;
"Будет ли реально сдать ее на время стройки славянам?" - вот сложный вопрос насчет славян ))) не славянам - легко )))
"Если да, то 35+ без ку реально?" - дождитесь, пока начнется стройка. к тому моменту, как она начнется (если начнется), цены на аренду могут очень сильно измениться. если сдавать прямо сейчас (но без стройки!), то 35 реально. если со стройкой (допустим, она началась прямо сейчас), то 35 славянам - думается, совершенно нереально. гастерам по койко-местам можно легко, и дороже.

Алексей Фролов

11 марта 2020, 09:41

Если есть выбор поищите другое . Стройку еще можно пережить. Но вот 3 башни под окнами это очень "дофига" народу и машин во дворе. Что = проблема с парковками, садиками и т.д. ИМХО

Наталья Викторовна Якушина

11 марта 2020, 09:40

Здравствуйте. Район знаю. На мой взгляд, локация вполне достойна выбора (близость метро, парки, школа хорошая и пр.). Стройка -явление временное и на цены вряд ли окажет влияние, там долгострой этот уже миллион лет.. Сдадите 35 без проблем, если состояние квартиры будет соответствующее.

А, вот, на вопрос "Стоит ли связываться?" можно дать ответ только после анализа ситуации и проверок истории перехода прав на квартиру и продавца. "Юридическая чистота" в приоритете.