Студии в бывших общежитиях - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Студии в бывших общежитиях

Лариса Бельская

г. СПб, г. Сосновый Бор

2 октября 2014

Вся Россия

17 463

Уважаемые риелторы Санкт-Петербурга, в продаже стали появляться квартиры- студии в бывших общежитиях. В этих домах , на каждом этаже были помещения, метров по 20 или чуть больше, которые использовались под библиотеки, комнаты отдыха, "красные уголки" и т.п.

В некоторых домах эти места переоборудовали в квартиры -студии. Знаю точно, что никаких согласий собственников на это дело не спрашивали- а эти места относятся к "общему имуществу многоквартирного дома", и по сути, каждый собственник на сегодняшний день комнат в этом бывшем общежитии, имеет дольку и в этих местах......

КАКИМ образом могли появиться студии? Собственность , так понимаю, может быть оспорена в суде.... А тут встретила в рекламе по продаже такой квартиры-"возможно ипотека Сбербанка".... Или именно через ипотеку БАНКА лучше покупать такую квартиру....?

Автор

Теги

Лариса Бельская

г. СПб, г. Сосновый Бор

ипотека дом суд

Могут подойти

22 784 404 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

21 605 170 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

23 913 721 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 8

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва

28 643 501 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 4

Марьина Роща

8 мин.

ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва

90 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 100 м², этаж 4

Шоссе Энтузиастов

14 мин.

улица 8-я Соколиной Горы, 20К1, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Ботанический сад

12 мин.

Сельскохозяйственная улица, 18К3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 4

Пролетарская

4 мин.

Волгоградский проспект, 1С1, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 5

Бульвар Рокоссовского

13 мин.

Бойцовая улица, 14К2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Чкаловская

2 мин.

улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва

11 000 000 ₽

апарт.-студия, 18 м², этаж 2

Сретенский бульвар

8 мин.

переулок Колокольников, 22С5, Москва

18 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

2 октября 2014, 17:28

Лучший совет

Наташа, а эта студия числится, как квартира или, как доля в коммуналке? Вообще, здесь надо смотреть историю. Все общаги передавались от предприятий в муниципалитет. Всякие там библиотеки на этажах муниципалитет на тот момент, как собственник дома, мог оформить, как квартиру или комнату и выдать на неё ордер очередникам. Тогда все нормально, в принципе. И вообще, смотрите сроки: если это все давно было, то еще и срок исковой давности мог пройти. А ипотека здесь никакой роли не сыграет.

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 4516931

3 октября 2014, 17:28

Ошибочное мнение насчет глубокой экспертизы документов банками. Да, в банках есть юр. отдел, но также существует еще и страховка. Вот где собака зарыта!

152/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Вера Гагарина

3 октября 2014, 15:20

Лариса, не знаю как в Питере, но в Кингисеппе если стена сушилки или бытовки граничила со стеной в жилой комнате, то муниципалитет разрешал присоединение и дальнейший перевод в жилое помещение, в таких комнатах чаще делают кухню или санузел, если метраж позволяет и то и другое. Надо смотреть документы. Есть так же прецеденты когда часть холла переводили в жилое помещение и разрешали приватизацию

399/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Каменькова

3 октября 2014, 11:16

Ага, и ещё сдают такие квартиры-студии по 20000 руб.

52/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Бельская

Автор

3 октября 2014, 11:05

Тему перенесла в блог

21/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Ивановна Палиенко

2 октября 2014, 21:07

вряд ли удастся что-то сделать, видно из чиновников кто-то на этом хорошо "руку греет"

88/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей орлоВ

2 октября 2014, 19:09

Дело ясное-что дело мутное.А в таких случаях от покупки лучше вообще воздержаться.
Но лучше это тему обсудить в блоге.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Бельская

Автор

2 октября 2014, 18:39

Вот сама нашла еще эту информацию. Все-таки не уверена я в чистоте документов.... "квадратные метры стали причиной конфликта жителей Выборгского района Петербурга и местной власти. С недавнего времени в бывших общежитиях, теперь это обычные коммуналки, перестраивается общедолевая собственность. По решению чиновников, лифтовые холлы переделывают в квартиры-студии. Жильцы делить общие площади с новыми соседями не намерены. Все стороны конфликта выслушали наши корреспонденты.

506/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Бельская

Автор

2 октября 2014, 18:40

Здесь когда-то играли в теннис или читали книги в тишине после работы. Молодые мамы оставляли коляски, велосипедисты своих железных коней. Лифтовые холлы скромно выполняли свои нехитрые функции, пока районные власти не решили сделать из них квартиры. Теперь это почти режимный объект, вход только для своих. Люди настаивают: эти помещения принадлежат всем жильцам, сделать из них отдельные квартиры - невозможно.

Наталья Бодунова, житель дома 22 по улице Есенина:

"Это не специализированный жилой фонд, это просто помещение, которое принадлежит нашему дому. Мы хотим, чтобы наши помещения оставили нам и именно в таком виде, в каком они находятся - застекленные".

691/50 000

Лариса Бельская

Автор

2 октября 2014, 18:40

Из 15 помещений остались застекленными только три. Остальные уже отгорожены кирпичной стеной, теперь это квартиры. Жильцы возмущаются: им негде не только отдыхать, но и хранить свои вещи, в узком коридоре просто невозможно оставить детскую коляску. К тому же, они уверены: администрация не имела права перестраивать холлы без решения собственников. Ведь плата за общедомовую территорию ежемесячно включалась в квитанцию.

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти:

"Изъять общедолевую собственность, если она относится к общему имуществу всех собственников дома, нельзя без решения всех собственников, т.е. должно быть общее собрание, на котором в повестке дня ставится данный вопрос, и если собственники проголосуют «за», значит, да, такое может быть".

Районные власти беспокойства жителей не разделяют. Холлы - не общедомовая собственность, а специализированный жилищный фонд, и платили люди не за эти помещения, а всего лишь за уборку лестничных клеток. Кроме того, квартиры не будут продаваться. Их предоставят очередникам. Достаточно лишь написать заявление.

Из 15 помещений остались застекленными только три. Остальные уже отгорожены кирпичной стеной, теперь это квартиры. Жильцы возмущаются: им негде не только отдыхать, но и хранить свои вещи, в узком коридоре просто невозможно оставить детскую коляску. К тому же, они уверены: администрация не имела права перестраивать холлы без решения собственников. Ведь плата за общедомовую территорию ежемесячно включалась в квитанцию. Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти: "Изъять общедолевую собственность, если она относится к общему имуществу всех собственников дома, нельзя без решения всех собственников, т.е. должно быть общее собрание, на котором в повестке дня ставится данный вопрос, и если собственники проголосуют «за», значит, да, такое может быть". Районные власти беспокойства жителей не разделяют. Холлы - не общедомовая собственность, а специализированный жилищный фонд, и платили люди не за эти помещения, а всего лишь за уборку лестничных клеток. Кроме того, квартиры не будут продаваться. Их предоставят очередникам. Достаточно лишь написать заявление.

1 170/50 000

Лариса Бельская

Автор

2 октября 2014, 18:40

Александр Курбатов, первый заместитель главы администрации Выборгского района:

"Мы смотрим, стоит ли человек на очереди, нуждается ли в улучшении жилищных условий, если это действительно так, естественно, принимается решение".

В бывшем общежитии проживает почти 90% собственников, большинство - очередники. И никому из них оригинальные квартиры у лифтов не достались. Татьяне Старуновой, например, пришла отписка, что холл отдали другому претенденту. Хотя ее мама, ветеран Великой Отечественной войны, стоит в очереди с 1985 года.

Жильцы устали от бесконечной переписки с чиновниками. Но сдаваться они не собираются. Если многочисленные жалобы ни к чему не приведут, готовы идти в суд. Районные власти, напротив, сохраняют спокойствие. Уже в 20 общежитиях Выборгского района реализован подобный проект. В простое площадей власти не заинтересованы."

887/50 000

Лариса Бельская

Автор

2 октября 2014, 17:43

Мне бы тоже очень хотелось посмотреть документы основания..... Квартиры эти стали делаться в прошлом году....до этого момента места эти либо стояли закрытыми, либо жильцы этажей использовали их как доп. места хранения....
Доподлинно знаю один дом, в котором появилась компания рабочих и начала с последних этажей ломать-строить...Жильцы возмутились, собрание собрали, не стали допускать людей, вроде заявления д.б. толи а в прокуратуру , толи в суд подать.....А смотрю- в некоторых домах они в продаже уже...

513/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Пришмонтас

2 октября 2014, 17:25

Документы читайте,
это нежилые помещения дома, если был вывод в жилой фонд и реконструкция, то всё законно.

112/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Лариса Бельская

Автор

2 октября 2014, 17:56

Надежда, уточните, пож-та, КТО мог вывести в жилой фонд ? Кода? Нежилые помещения- тоже - долевая собственность . Или в Питере как-то особенно шла приватизация комнат в общежитиях?

181/50 000

Надежда Пришмонтас

2 октября 2014, 21:53

Вы выходите из лифта и это уже квартира в большинстве случаев/см.квитанции на комуслуги и налоги, др. случае когда один из собственников квартиры на этаже решает купить это нежилое помещение или бесплатно приватизировать, происходит процедура либо вывода МОП из квартиры и перевод в жилой фонд, или из МОП дома, зависит как квартиры произошли из общежития и что куда внесли, на этаж общаг есть помещения и по 100 метров с окнами и отоплением и т.д, но они в МОП квартиры. Порою город отдавал эти комнаты людям кто нуждался в улучшение жил.условий не совсем законно, так как МОП квартиры, называлось перераспределением внутри квартиры.

634/50 000

Надежда Пришмонтас

2 октября 2014, 21:56

Есть ещё эти помещения принадлежат городу и они продают любым, как нежилые так и жилые, всегда надо смотреть что этажом ниже а что выше, закон нежилое в жилое если над головой нежилое.

184/50 000

Надежда Пришмонтас

2 октября 2014, 22:13

Чтобы было всё законно, от МОП этих комнат должны отказаться все собственники квартиры или квартир на этаже, а также лица с правом проживания и обязательно с правом требования на жилую площадь, процедура утверждения границ квартиры, если такой бумажки нет, границы квартиры не утверждены и считаются с уличных капитальных стен, т.е в квартире и шахта лифта и лестница и площадки и т.д

384/50 000

Надежда Пришмонтас

2 октября 2014, 22:23

Если взять домовую книгу на общагу кто был прописан и имел право требования при переходе общаге в квартирный тип, я поддерживаю город, надо забрать другим нужнея, это правильно.

178/50 000