Сумма в договоре купли-продажи меньше фактической. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Вся Россия

Вопросы·Городская недвижимость

Сумма в договоре купли-продажи меньше фактической.

Ольга Соболева

14 августа 2019

Вся Россия

1 240

Добрый день! Дайте, пожалуйста, совет. Выбрала квартиру в доме, которому 2,5 года. Продавец ставит условие указать в договоре стоимость квартиры, за которую приобретал он 2,5 года назад (это на 500 000 меньше). Какие риски для покупателя?

Авторы

Ольга Соболева

Могут подойти

23 155 498 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 46

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

19 404 018 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

20 382 840 ₽

2-комн.апарт., 49 м², этаж 17

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

24 073 500 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 20

Аминьевская

7 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 30 м², этаж 16

Юго-Западная

12 мин.

ЖК "Академия Люкс", улица Покрышкина, 8к1, Москва

17 650 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 3

Новоясеневская

9 мин.

Соловьиный проезд, 14, Москва

6 комментариев

Наталья Коковихина

14 августа 2019, 17:11

Лучший совет

Здравствуйте! Ольга, если отвечать только в рамках Вашего вопроса о занижении цены, то риск возникнет при признании сделки недействительной ( по ряду причин) по суду и выплате Вам продавцом на 500 000 рублей меньше, нежели Вы ему заплатили. Продавец таким образом пытается "уйти" от налогов.

292/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ольга Соболева

Автор

14 августа 2019, 17:14

Наталья, а какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась

110/50 000

Даниил Пятецкий

14 августа 2019, 19:06

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать).
Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п.
И вот немного законодательной базы.
Общие положения о последствиях недействительности сделки
- Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать). Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п. И вот немного законодательной базы. Общие положения о последствиях недействительности сделки - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

1 093/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

14 августа 2019, 17:37

" какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась" - ну вот, три дня назад: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-alternativnaja-sdelka-296964/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
объявился муж - объелся груш, и привет. банкротство, семейные споры, нарушенные права людей, причастных к квартире. причин может быть тьма.

416/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Коковихина

14 августа 2019, 17:18

Ольга, любую сделку можно оспорить. По суду. При наличии фактов и документов. Банкротство- одно из многих причин.

114/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

14 августа 2019, 17:17

Добрый день.
"Какие риски для покупателя?"- Ваши риски = 500000.
В случае признания судом сделки недействительной (например по причине банкротства продавца и т.д.) , рассматриваться будет сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Расписки на разницу, неотделимые улучшения и прочее, к рассмотрению не принимаются

331/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях