Поиск по журналу

Вся Россия

Сумма в договоре купли-продажи меньше фактической.

Ольга Соболева

14 августа 2019

Вся Россия

1 392

Добрый день! Дайте, пожалуйста, совет. Выбрала квартиру в доме, которому 2,5 года. Продавец ставит условие указать в договоре стоимость квартиры, за которую приобретал он 2,5 года назад (это на 500 000 меньше). Какие риски для покупателя?

Автор

Ольга Соболева

Могут подойти

9 992 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

12 651 470 ₽

студия, 31 м², этаж 18

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

52 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 10

Коммунарка

21 мин.

ЖК "Аквилон PARK (Аквилон Парк)", улица Фитаревская, 6, пос. Коммунарка, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 8

Домодедовская

8 мин.

улица Генерала Белова, 45К3, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 2

Потапово

12 мин.

ЖК "Скандинавия", бульвар Скандинавский, 17, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 24

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Garden Park Эдальго (Гарден Парк Эдальго)", улица Фитаревская, 15, пос. Коммунарка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 800 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

17 999 990 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Новоясеневская

7 мин.

Новоясеневский проспект, 38К1, Москва

6 комментариев

Наталья Коковихина

14 августа 2019, 17:11

Лучший совет

Здравствуйте! Ольга, если отвечать только в рамках Вашего вопроса о занижении цены, то риск возникнет при признании сделки недействительной ( по ряду причин) по суду и выплате Вам продавцом на 500 000 рублей меньше, нежели Вы ему заплатили. Продавец таким образом пытается "уйти" от налогов.

Ольга Соболева

Автор

14 августа 2019, 17:14

Наталья, а какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась

Даниил Пятецкий

14 августа 2019, 19:06

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать).
Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п.
И вот немного законодательной базы.
Общие положения о последствиях недействительности сделки
- Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать). Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п. И вот немного законодательной базы. Общие положения о последствиях недействительности сделки - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

1 093/50 000

не риэлтор

14 августа 2019, 17:37

" какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась" - ну вот, три дня назад: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-alternativnaja-sdelka-296964/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
объявился муж - объелся груш, и привет. банкротство, семейные споры, нарушенные права людей, причастных к квартире. причин может быть тьма.

Наталья Коковихина

14 августа 2019, 17:18

Ольга, любую сделку можно оспорить. По суду. При наличии фактов и документов. Банкротство- одно из многих причин.

Татьяна Скулкина

14 августа 2019, 17:17

Добрый день.
"Какие риски для покупателя?"- Ваши риски = 500000.
В случае признания судом сделки недействительной (например по причине банкротства продавца и т.д.) , рассматриваться будет сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Расписки на разницу, неотделимые улучшения и прочее, к рассмотрению не принимаются