Сумма в договоре купли-продажи меньше фактической.

Ольга Соболева

14.08.2019

Вся Россия

1 545

Добрый день! Дайте, пожалуйста, совет. Выбрала квартиру в доме, которому 2,5 года. Продавец ставит условие указать в договоре стоимость квартиры, за которую приобретал он 2,5 года назад (это на 500 000 меньше). Какие риски для покупателя?

Автор

Ольга Соболева

Могут подойти

11 721 962 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Ясенево

16 мин.

Голубинская улица, 7К5, Москва

21 700 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 16

Борисово

9 мин.

Братеевская улица, 21К2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 3

Бунинская аллея

6 мин.

Южнобутовская улица, 80К1, Москва

14 600 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 13

Некрасовка

6 мин.

Рождественская улица, 14, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Потапово

9 мин.

ЖК "Дзен-кварталы", 3.4, Дзен-кварталы ЖК, Москва

28 750 000 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

6 комментариев

Наталья Коковихина

14 августа 2019, 17:11

Лучший совет

Здравствуйте! Ольга, если отвечать только в рамках Вашего вопроса о занижении цены, то риск возникнет при признании сделки недействительной ( по ряду причин) по суду и выплате Вам продавцом на 500 000 рублей меньше, нежели Вы ему заплатили. Продавец таким образом пытается "уйти" от налогов.

Ольга Соболева

Автор

14 августа 2019, 17:14

Наталья, а какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась

Даниил Пятецкий

14 августа 2019, 19:06

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать).
Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п.
И вот немного законодательной базы.
Общие положения о последствиях недействительности сделки
- Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Добрый вечер. Риск остаться без квартиры и без подаренных продавцу 0,5 м.р. В случае признания сделки недействительной каждая сторона возвращается исходное состояние: продавец получает квартиру, покупатель цену, которую за нее уплатил (разумеется при условии, что у продавца есть из чего возвращать). Причины: несоблюдение обязательных условий по сделке (например, согласие супруги); банкротство; нелегитимность правоустанавливающих и других документов (фальсификация, неправомочность); неисполнение ранее выданных обязательств (например, использован материнский капитал); отсутствие сделкоспособности у продавца и т.д. и т.п. И вот немного законодательной базы. Общие положения о последствиях недействительности сделки - Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

1 093/50 000

не риэлтор

14 августа 2019, 17:37

" какие могут быть причины признания сделки недействительной, например? Первый раз с этим столкнулась" - ну вот, три дня назад: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-alternativnaja-sdelka-296964/?utm_source=service&utm_medium=email&utm_campaign=MagazineCommentsNew
объявился муж - объелся груш, и привет. банкротство, семейные споры, нарушенные права людей, причастных к квартире. причин может быть тьма.

Наталья Коковихина

14 августа 2019, 17:18

Ольга, любую сделку можно оспорить. По суду. При наличии фактов и документов. Банкротство- одно из многих причин.

Татьяна Скулкина

14 августа 2019, 17:17

Добрый день.
"Какие риски для покупателя?"- Ваши риски = 500000.
В случае признания судом сделки недействительной (например по причине банкротства продавца и т.д.) , рассматриваться будет сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Расписки на разницу, неотделимые улучшения и прочее, к рассмотрению не принимаются