Тот же IRN дает оценку не в виде конкретной цифры, а нижний и верхний предел, плюс динамика изменения цены (возможная) в ближайшее время. Конечно, нельзя слепо списывать цифры с онлайн калькулятора, но опираясь на них - более-менее реальую стоимость можно вывести.
Или вы думаете, что реальная цена - это полученная путем выборки из Виннера? Там 7 из 10 - стоят цены с таким запасом, что бывает и на пол-лимона с готовностью опускаются после второго звонка. Но это как учесть?

IRN использует данные по уже свершившимся сделкам, отсюда и высчитывается и стоимость кв.м. по району и средняя цена. Точный алгоритм, наверное, могут подсказать владельцы этого ресурса, т.к. тоже предоставляют подобный калькулятор.

Елена, все достаточно просто: он-лайн калькулятор рассчитывает по усредненным знаечениям. Вроде как "средняя температура по больнице". А риэлтор ставит ту цену, за которую квартиру реально продать. Никому не выгодно тянуть год с продажей.

Здравствуйте, Елена!
А вот я не согласна, что калькуляторы эти в помощь риэторскому бизнесу, зачастую даже помехи. Ваш пример именно о том, как калькулятор мешает реальной оценке и вводит продавца в заблуждение относительно стоимости его недвижимости. Убедить человека в том, что оценка компьютера может показать только тенденцию, не всегда возможно, он с упорством продолжает настаивать на этой оценке. А вот там говорят, а вот в СМИ сказали. И только после того, как его квартира постоит без спроса месяц , а то и больше, он начинает задумываться и снижать цену. И кстати иногда продаёт дешевле, чем мог бы это сделать изначально.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте, Елена! Каждый on-line калькулятор опирается на определенную базу... Исходя из этой базы - выводит среднюю стоимость квадратного метра (как среднюю температуру по больнице - при этом возможно включение в перечень как "трупов" с низкой температурой, так и тяжелобольных - у которых "жар"). Также немаловажным является фактор обновления базы для оценки... Чем больше вариантов в базе и чем чаще она обновляется для нужд калькулятора - тем точнее будет оценка... Алгоритм у калькуляторов и так достаточно сложный, а если попытаться в него запихнуть знания и опыт специалистов, дающих примерные (подчеркиваю - примерные) оценки в этом разделе (окончательно оценить квартиру можно только после её реального осмотра, либо, по крайней мере - зная точный адрес и видя фотографии - при определенном опыте) - получится очень сложная и неповоротливая конструкция...
Согласен с Михаилом Васильевым - интернет-площадкам типа этой или ИРН - завышение оценок абсолютно не нужно не нужно, они с этого ничего не имеют...
Поэтому, если уж и прислушиваться к оценке - то либо грамотного специалиста, либо оценщика, но никак не on-line калькулятора... Приведенный Вами пример - свидетельствует именно об этом....

Добрый вечер. Он лайн оценщик принимает во внимание только среднюю цену за квадратный метр в районе и вовсе не обращает внимание на тип дома, состояние, вопросы документов и т д. Реально оценить может только реальный человек.

Статистика правильная у того, кто продаёт. У кого есть доступ к менеджеру отдела в Инкоме-Миэли-МИЦе..., тот и оценивает адекватно.

Оценка программой всегда с большой погрешностью. Смысла в этом никакого не заложено, просто очень большая погрешность и всё.

Елена, для Михаила Васильева можно и с рекламой (это руководитель проекта, на котором Вы подняли свой вопрос)!

Елена, добрый вечер. А приведите пример квартиры, по которой у вас не соответствие рыночной стоимости с онлайн оценкой. Безусловно, лучше специалиста никто объект недвижимости не оценит, подобный онлайн сервис поверхностный и скорее для совсем не ориентирующихся в рынке людей. Он только позволяет определить среднюю стоимость, не учитывая многих факторов для качественной оценки.

У меня irn наоборот сильно заниженную цифру выдаёт,а на этом сайте калькулятор выдаёт завышенную.