Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Существенные условия ДКП

Мария Старцева
Вся Россия
11 632
25
Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста, есть ли основание для приостановки регистрации, если в ДКП не указали даты рождения и место рождения покупателей?
Я очень долго "сражалась" с представителем Юр.лица (из Москвы), квартиру которого мы покупаем по поводу условий, и вообще текста договора. (Конкретно заинтересованного человека в продаже нет, т.к. квартира на балансе крупной организации, делают все медленно и тяп-ляп) Бесконечно мы обменивались Новыми редакциями. В итоге из Москвы прилетел представитель с шитым ДКП, в котором отсутствуют даты и места рождения моих покупателей (Для чего они это сделали - я не понимаю!!!). Завтра подаем на регистрацию, понимаю, что приостановка неизбежна!!! Нам очень важны сроки. Я прошу их выслать новую редакцию, чтобы донести. Что вы об этом думаете? В какой статье Кодекса можно про это прочесть? Или это на усмотрение регистратора?
Автор
25
Мария Старцева
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 714 020 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва
студия, 33 м², этаж 3
17 649 347 ₽
студия, 33 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 675 649 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Дмитровская
4 мин.
2-я Хуторская улица, 20, Москва
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
130 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 87 м², этаж 15
Тимирязевская
1 мин.
ЖК "Тимирязевский", Дмитровское шоссе, 13А, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
26 600 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Баррикадная
13 мин.
Большая Грузинская улица, 40К2, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
15 000 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 8
Дмитровская
12 мин.
4-й Вятский переулок, 14, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
25 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Чкаловская
2 мин.
улица Земляной Вал, 38-40/15С9, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
25 комментариев
Владимир Агруц
20 марта 2014, 21:21
Лучший совет
Договор должен содержать сведения о каждой стороне договора и все существенные условия, при отсутствии которых он будет считаться незаключенным, а также иные условия (ст. 549 - 550, 432 ГК).
Существенные условия ДКП жилого помещения - это предмет (ст.554 ГК) и цена договора (ст.555 ГК), а также перечень лиц, сохраняющих право пользования (ст.558, 675 ГК).
Все остальное является несущественными условиями.
Обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указывается наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
11
0
686/50 000
0/50 000
Мария Старцева
Автор
20 марта 2014, 21:27
Владимир, из Вашего ответа я поняла, что дату и место рождения можно не указывать?
0
0
82/50 000
Владимир Агруц
21 марта 2014, 10:13
Как раз обязательно. Паспортные данные это: серия, номер, когда, где и кем выдан, ФИО, адрес регистрации, ДАТА и МЕСТО рождения.
Без этих данных ДКП на регистрацию могут не принять, тк по этим данным регистратор идентифицирует стороны договора (физлиц). Уточняйте у своего регистратора.
0
0
294/50 000
Мария Старцева
Автор
24 марта 2014, 08:25
Спасибо всем за ответы!!! Я добилась, из Москвы едет новая редакция ДКП, сделаю донесение.
2
0
90/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
23 марта 2014, 01:33
У меня в феврале была как раз такая ситуация, в договоре долевого участия в строительстве застройщик не указал не дату, не место рождения (серия, номер, дата выдачи паспорта и место регистрации были), - лицо, принимающее документы в МФЦ грозилось приостановкой, настояли на приеме документов и все норм - зарегистрировали. Консультировался в Росреестре на счет дальнейших препонов при последующем оформлении права собственности, ответ был дан, что при приеме документов проверяются паспортные данные на основе оригиналов и вносятся в базу, что идентифицирует пользователей
2
0
572/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
23 марта 2014, 01:07
Мария, согласно Правил ведения ЕГРП указание даты и места рождения для физ. лиц обязательно!
А вот существенным условием договора это не является.
1
0
152/50 000
0/50 000
Анастасия Волина
21 марта 2014, 19:50
Это существенно. Все подробности, которые указываются в ДКП необходимы для того, чтобы меньше было шансов подобрать "дублера". Прописка по нужному адресу, сами понимаете, за деньги возможна, подбор полного тезки (особенно Ивановой Татьяны Николаевны и иже с нею) тоже, остаются дата и место рождения. Тут подгадать сложнее. Вот и думайте теперь, с умыслом это сделано или нет. На мой взгляд, это не банальное раздолбайство. Остается только методично настаивать на своем. На кону Ваша репутация, если что, и деньги клиентов...
1
0
527/50 000
0/50 000
ID: 4516931
21 марта 2014, 13:55
моя риэлторская группа говорит, что это обязательное требование и у них уже были приостановки из-за этого.
либо ждите приостановки, либо ругайтесь с тем юристом, ну или находите какой-то другой подход к юристу.
2
0
215/50 000
0/50 000
Владимир Величко
21 марта 2014, 12:19
Дата и место рождения это единственное, что человек поменять не может, поэтому важный элемент идентификации, а вот лист в договоре, даже прошитом, можно поменять легко, так что делайте так, как безопаснее для Ваших клиентов.
3
0
224/50 000
0/50 000
Олеся Борисова
21 марта 2014, 12:06
Мария, а вы же подаете документы по доверенности, там наверняка есть эти данные по месту и дате рождения. Подавайте пакет документов как есть, не теряйте время!!!Вы когда будете подавать на регистрацию, спросите у регистратора, существенно ли не указывать этой информации в договоре КП, может они для заполнения своей формы возьмут ее из доверенности или ксерокопии паспорта. Возможно и прокатит, как говориться! Если это для них существенно, то потом просто дополнительным пакетом донесете новую редакцию ДКП! А своим контрагентам скажете, что договор в УФРС завернули, будут проблемы! Совет: но в таком случае подавайте документы не через МФЦ а в центральном отделение УФРС. Удачи!!!
2
0
686/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 марта 2014, 00:35
Приложите ксерокопию паспорта покупателя. Может быть и не приостановят.
6
0
72/50 000
0/50 000
Poмaн Плахутин
21 марта 2014, 00:02
Идентифицировать покупателей можно и без указания даты и места рождения в ДКП, регистратор будет вносить данные по паспортам. Если при приеме документов заметит, настаивайте чтоб принял. Проблем не должно быть.
1
0
210/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
НЕГАТИВНЫЙ опыт работы с ЦИАН: Итак, я как наивный неопытный пользователь решила дать одно объявление на ЦИАН. Прошла регистрацию, разместила объявление и мне пришло сообщение: «мы проверили ваше аккаунт. теперь ваше объявление видят все пользователи». Я, естественно, обрадовалась. однако на следующий день пришло другое сообщение «пока не пройдёте подтверждения аккаунта, ваше объявление будут видеть только агенты».На меня обрушилась огромная количество звонков от агентов, телефон разрывался несколько часов. Но агенты же меня не интересовали, в тексте объявления я ясно написала: «агентам просьба не беспокоить». Но это конечно не интересовало ЦИАН. Поскольку я не хотела усложнять себе жизнь с заказом и отправкой документов, я написала в ЦИАН и спросила какой другой способ есть более простой чтобы моё объявление увидели все? На это мне ответили: «вы не подтвердили что вы собственник объекта, поэтому теперь вы можете размещать только на платной основе». Я сказала окей, я оплачу. Я оплатила, хорошо, что всего лишь на 7 дней, размещение объявления. Пришло письмо, что все ок. Но не долго я радовалась. Вслед пришло опять: «ваше объявление не будут видеть все, а только агенты, вы должны пройти другую регистрацию…» В общем это просто ЦИАН вас садит на КРЮЧОК: сначала создает условия чтобы вы как бы просто зарегистрировались и разместили объявление. А потом постепенно вытягивают из вас документы, и что ещё хуже - деньги, и не дают услугу на оплаченную сумму. Таким образом мне вообще не понятно зачем я выкинула эти деньги за 7 дней платной публикации, которые будут видеть только агенты которые мне изначально были не нужны. Это разводка. Неопытным простым пользователям лучше в ЦИАН не соваться, вас обманут.
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы