Россияне стали чаще покупать жильё с помощью программ трейд-ин
29 июня 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Нарушение договора КП.
Светлана
Добрый день коллеги, подскажите что можно сделать в такой ситуации.купили квартиру с обременением- ипотека,регистрация прошла договор и свидетельство получили,первая сумма денег пошла на погашение,отдали документы на снятия обременения,по расчетам вторую сумму из ячейки получают после сняти обременения,ф9 и акта и у нас еще субсидия жилищная которую он получает тоже после снятия обременения.по договору кп продавец должен был нам сдать квартиру еще месяц назад.сдавать отказывается,ссылается что пока субсидию не получит сдавать не будет.как быть. деньги на покупку шли с продажи комнаты,вчера пришлось аренндовать у нашего покупателя комнату,так как вещи вести не куда.
Могут подойти
16 комментариев
1 апреля 2014, 19:44
Передача денег проходит по банковскому договору, что в нем написано?
0
0
Наталия Никифорова
23 марта 2014, 01:44
Конкретики по док-там нет, но похоже у Вас со сроками с самого начала несостыковочка вышла. Давайте считать (примерно): (рег-ция ДКП - 1нед) + (снятие обремениения - 1нед) + (согласование субсидии - 1нед) + 1нед на "туда-сюда". Итого что то около месяца. Так почему Вы считаете, что кв-ра д.б. сдана по акту месяц назад? Кстати, согласовывать субсидию лучше через Жил комитет, а не через банк (и быстрее, и меньше док-тов; и не понадобится ли банку при перечислении субсидии акт?). След. момент. Оплата по договору состоит из трех частей, так? Ну и отдайте продавцу без акта субсидию, у Вас же еще 3-я часть в ячейке? Это и есть Ваша страховка.
0
0
Владимир Агруц
22 марта 2014, 13:34
Все верно. На основании чего продавец вам обязан передать квартиру, если вы не исполнили свои обязательства по ДКП? Здесь даже не глядя в сам текст договора можно сказать: получит всю оставшуюся сумму - передаст квартиру. Сомневаюсь, что продавец подписал бы договор на других условиях.
Он даже не обязан покупателям компенсировать затраты на аренду комнаты, поскольку получение субсидии покупателем не зависит от действия или бездействия продавца.
Исполняйте свою часть договора и все будет в порядке. Оснований для судебного иска в настоящий момент не возникает.
Он даже не обязан покупателям компенсировать затраты на аренду комнаты, поскольку получение субсидии покупателем не зависит от действия или бездействия продавца.
Исполняйте свою часть договора и все будет в порядке. Оснований для судебного иска в настоящий момент не возникает.
2
0
Юрий Проводников
22 марта 2014, 11:10
Продавец не получил полной суммы. Вы пишете -"ссылается что пока субсидию не получит сдавать не будет"
Продавец прав. Рассчета полного с продавцом не произошло. Только после получения им субсидии (остаток денег за продаваемую им квартиру) у Вас возникает право требовать , в т.ч. в судебном порядке освобождения квартиры и подписания Акта передачи
Цена квартиры-существенное условие ДКП.
Продавец прав. Рассчета полного с продавцом не произошло. Только после получения им субсидии (остаток денег за продаваемую им квартиру) у Вас возникает право требовать , в т.ч. в судебном порядке освобождения квартиры и подписания Акта передачи
Цена квартиры-существенное условие ДКП.
0
0
Анастасия Волина
21 марта 2014, 20:06
Трудно что-либо советовать, не видя пунктов договора. Чтобы судить о нарушениях договоренностей, надо увидеть, как именно сформулированы эти договоренности. Если многое оговаривалось устно, то в суде, как говорится, слова к делу не пришьешь. Схема взаиморасчетов должна быть подписана и зафиксирована на бумаге.
0
0
Светлана Григорьева
21 марта 2014, 19:15
Вообще-то окончательный расчет с продавцом происходит после подписания акта приема-передач и освобождения квартиры.Условия по переводу субсидий должны быть согласованы с банком и обсуждены и прописаны с продавцом в доп.условиях.Если подписывали схему взаиморасчетов,то в ней должен быть отражен весь порядок выплаты денежных средств продавцу в зависимости от его действий.
1
0
21 марта 2014, 17:44
Всё должно быть прописано в договоре, в том числе - и санкции за его нарушение. Читайте.
0
0
21 марта 2014, 17:21
Обычно основные условия прописываются в предварительном договоре,а затем и в основном.Например: "освобождение объекта от имущества после окончательного расчета, в течении --- срока". Или иные условия,по договоренности сторон. Это небольшой сегмент из общего объема сопровождения сделки.
0
0
21 марта 2014, 17:12
Вообще о таких моментах договариваются до проведения сделки. Если договор был нарушен и нет взаимопонимания - все споры с ним связанные решаются в судебном порядке. Продавец отчасти прав, так полного расчета не получил, а квартиру передать должен.
0
0
21 марта 2014, 15:43
Если есть возможность, приведите фрагменты договора. Говорить о его нарушении, не видя текста, невозможно.
0
0
Сейчас обсуждают
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости