Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Технический план или тех.паспорт?
Александр Модин
Александр
21 января 2013
Вся Россия
17 248
8
1.Нужен ли для продажи квартиру технический паспорт?
2.сколько срок действия тех.паспорта?
3.Технический план?нужны ли вообще какие либо документы из БТИ для продажи жил площади?
4.Незаконная перепланировка,как теперь может вскрыться?
Автор
Теги
8
Александр Модин
Александр
Могут подойти
8 комментариев
21 января 2013, 21:36
Лучший совет
Если Вы серьезно готовитесь к продаже квартиры, то техпаспорт нужен - для покупателей-ипотечников.
Банки требуют оба паспорта - и технический (с инвентаризационной оценкой) и кадастровый.
Технический план - только для тех квартир, по которым в БТИ нет данных, т.е. технический паспорт еще ни разу не заказывался (но это в основном для только что построенных домов).
Для Банков технический паспорт - не более года срок.
Для УФРС (для покупателей с прямыми деньгами) - технический не нужен, если есть кадастровый паспорт.
Незаконная перепланировка вскроется при выезде инспектора БТИ на объект, при жалобе соседей и при покупателях-ипотечниках - оценщик обязательно отметит несоответствие.
9
0
712/50 000
0/50 000
24 января 2013, 18:01
А я столкнулась с тем,что у меня и на квартиру потребовали технический план,хотя и дом не новый.У нас в районе (Тосненском,Ленобласть) БТИ сейчас не делает кадастровый паспорт,а кадастровая палата .которая делает,в этом году требует только технический план.
0
0
258/50 000
0/50 000
22 января 2013, 08:47
Технический план вводится с этого года, при вводе индивидуального жилого дома в эксплуатацию, стоимость этого документа от 17-25 тысяч рублей (в нем обозначена привязка дома к кадастру земельного участка., объединена кадастровая съемка участка, технический и кадастровый план всех строений на данном участке-от сюда и цена).. На квартиры это пока не распространяется.
2
0
367/50 000
0/50 000
22 января 2013, 08:42
При военной ипотеке технический паспорт-обязательно, и при обычной многие банки запрашивают.
1
0
92/50 000
0/50 000
21 января 2013, 22:51
Браво, коллеги, ни убавить ни прибавить! Действительно максимально полный и правильный ответ!
3
0
93/50 000
0/50 000
Александр Модин
Автор
21 января 2013, 22:38
Спасибо Вам за исчерпывающий ответ.
0
0
35/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
21 января 2013, 21:33
Добрый день!
1. Нужен в некоторых случаях: ипотека, сделки с несовершеннолетними. Для регистрации права не требуется.
2. 1 год
3. Кадастровый паспорт. Включает в себя поэтажный план, экспликацию, план квартиры с обмерами, сведения. Для продажи не нужен. Нужен покупателям, в случаях п.1
4. Рано или поздно вскроется. Лучше узаконить или вернуть в состояние согласно плану БТИ.
8
0
396/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
21 января 2013, 21:42
По п.2 пояснение: в некоторых случая требуют кадастровый не старше 1 года. Вообще, законом не установлен срок действия, просто согласно постановлению правительства техническая инвентаризация должна проводиться раз в 5 лет, в связи с чем паспорт старше 5 лет утрачивает актуальность
0
0
282/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости